Baujahr

2002

Zimmer

7

Wohnfläche

Ansprechpartner

Florian Hubrich

Florian Hubrich

Immobilienspezialist
+49 89 41 41 88 88 6

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Objektdetails

  • Objekt ID
    FH-LEO61
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    (Neuhausen) 80636 München
  • Etage
    EG
  • Bürofläche ca.
    162 m²
  • Gesamtfläche ca.
    162 m²
  • Zimmer
    7
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    607 EUR
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl.19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Heizkosten netto
    100,00 EUR
  • Heizkosten
    100,00 EUR

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Begehrte Lage von Neuhausen-Nymphenburg zwischen Olympiapark und Innenstadt
- Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Alle Geschäfte und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld des Objekts
- Umwandlung in Wohnraum in Teilungserklärung bereits vorgesehen
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Umwandlung in große, familienfreundliche Gartenwohnung möglich
- Aufteilung in zwei separate Einheiten möglich
- Garten mit zwei Terrassen in Richtung Innenhof
- Gepflegte Wohnanlage, Neubau im Jahre 2002
- Bestehendes Mietverhältnis zum 31.05.2021 aufgehoben

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Diese exklusiv von Immosmart angebotene Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg, zentrumsnah und in direkter Nähe zum Olympiapark.

Aktuell wird die Einheit als Kanzlei genutzt und besteht aus einem Empfangsbereich, sechs Büroräumen, zwei WCs, einer Teeküche, einem Druckerraum und einem Lager. Das besondere Highlight ist aber schon jetzt der Garten mit den beiden Terrassen in ruhiger Ausrichtung zum Innenhof sowie die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten und Potenziale. In der Teilungserklärung ist eine Umwandlung in Wohnraum bereits vorgesehen. Hierbei bietet sich für Sie die einmalige Gelegenheit, eine großzügige, familienfreundliche Erdgeschosswohnung mit Garten in einer solch zentralen Lage zu schaffen. Vom Treppenhaus aus existieren zudem bereits zwei Eingangstüren, eine Aufteilung in zwei separate Einheiten, z.B. zwei Wohnungen oder in ein Konzept „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ sind hier genauso spannende und attraktive Möglichkeiten.

Im Exposé zeigen wir Ihnen die Umwandlung in eine familientaugliche Gartenwohnung durch verschiedene Visualisierungen und einen entsprechenden Grundriss-Vorschlag.

Die Einheit eignet sich für Sie als Kapitalanleger, wenn Sie von der begehrten Lage in Neuhausen und einer breiten Vermietbarkeit mit verschiedensten Gestaltungsoptionen profitieren wollen, wie auch für Sie als Eigennutzer, wenn Sie auf der Suche nach einer vielfältigen, geräumigen und individuell gestaltbaren Immobilie sind.
Zwei Tiefgaragen-Duplex-Stellplätze vervollständigen unser Kaufangebot. Zum Objekt gehört außerdem ein Kellerabteil.

Das bestehende Mietverhältnis ist zum 31.05.2021 aufgehoben, Sie können Ihre Vorhaben also bereits sehr zeitnah in die Tat umsetzen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und besprechen gern gemeinsam Ihre Fragen und Ideen!

Ausstattung

- Massivbauweise (Stahlbeton/ Beton)
- Teppichboden in allen Räumen, Fliesen in WCs und Küche
- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung
- Weiß lackierte Holztüren
- Geflieste Küche mit Einbauküche
- Zwei Terrassen mit Betonplattenbelag
- Garten mit Sondernutzungsrecht
- Elektrisch angetriebenes Einfahrtstor mit Fernbedienung
- Personenaufzug
- Separates Kellerabteil
- Ein Tiefgaragen-Duplex-Parker (zu € 20.000,-)
- Wasch-/ Trockenraum sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum im Kellergeschoss

Lage

Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den beliebtesten Wohngegenden in München. Der Stadtteil zieht ein breites Publikum an, da es einerseits sehr zentrumsnah gelegen ist, andererseits an die Freizeitgebiete des Wittelsbachers „Nymphenburger“ Schloss mit seiner großen Parkanlage, dem anschließenden Nymphenburger Kanal sowie den Olympiapark angrenzt.

Weiterhin verfügt der Stadtteil über gut erhaltene Bausubstanz aus der Gründer- und Zwischenkriegszeit, was den Bereich im Umkreis des Rotkreuzplatzes zusätzlich zu einer attraktiven Wohnlage macht. Neuhausen zeichnet sich nicht zuletzt durch seine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Läden, gastronomischer Vielfalt und der guten Verkehrsanbindung aus.

Die angebotene Einheit befindet sich verkehrsgünstig mit Anschluss an die Dachauer Straße und die Landshuter Allee. Im nahen Umfeld der Immobilie finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedenste Kneipen, Bars und Restaurants sowie auch öffentliche Einrichtungen.

Für sportliche Freizeitaktivitäten stehen der Nymphenburger Schlosspark mit zugehörigem Kanal, der Olympiapark oder auch das Dantebad zur Verfügung. Auch kulturell bieten sich durch die Nähe zu verschiedensten Museen (z.B. Pinakotheken) und Sehenswürdigkeiten interessante Möglichkeiten.

Die Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz könnte besser nicht sein. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in nicht einmal 5 Minuten die U-Bahn-Station Rotkreuzplatz (U1 & U7), von wo aus Sie in wenigen Minuten an den Hauptbahnhof gelangen. Über den Mittleren Ring haben Sie Autobahnanschluss in alle Richtungen.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss aktuell
Grundriss EG-Wohnung

Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr*

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.11.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    57,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 57,00 kWh/(m²·a)

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    Immosmart Team München
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