Baujahr

1988

Zimmer

2

Wohnfläche

Kaufpreis

360.000 EUR

Ansprechpartner

Elena Jureczek

Immobilienspezialistin
+49 89 41 41 88 88 5

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Objektdetails

  • Objekt ID
    EJ-LO21
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Einzelhandelsladen
  • Adresse
    (Puchheim, Oberbayern (Gemeinde)) 82178 Puchheim
  • Etage
    EG
  • Gesamtfläche ca.
    96,41 m²
  • Lagerfläche ca.
    9,83 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    96,41 m²
  • Zimmer
    2
  • Baujahr
    1988
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    5.000 EUR (Anzahl: 3)
  • Hausgeld
    284,43 EUR
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl.19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Heizkosten netto
    74,44 EUR
  • Heizkosten
    74,44 EUR
  • Kaufpreis
    360.000 EUR

Beschreibung

+++HIGHLIGHTS+++

- S-Bahn Puchheim fußläufig erreichbar
- Gute Infrastruktur und MVV-Anbindung
- Großes Geschäftsangebot in der Nachbarschaft
- Verkaufsfläche über 2 Etagen
- Offenes Grundrisskonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- 3 PKW-Außenstellplätze zugehörig
- Solides, zuverlässiges Mietverhältnis möglich

+++OBJEKTBESCHREIBUNG+++

Die von Immosmart zum Verkauf angebotene Gewerbeeinheit mit ca. 96 m² befindet sich im Erd- und Untergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Parteien. Das im Jahr 1988 errichtete Gebäude ist in einem gepflegten Zustand und liegt direkt an der Lochhauser Straße.
Aktuell wird das Objekt als Boutique und Styling-Studio genutzt, bietet jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Branchen.
Der Bereich im Erdgeschoss zeichnet sich durch seine überdurchschnittliche Deckenhöhe sowie die großen Schaufenster zur Straßenseite aus. Die Fläche mit ca. 54 m² verfügt aktuell neben dem Verkaufsbereich, auch über eine separate Anprobe und einen Verkaufstresen. Über eine Steintreppe gelangen Sie in das Untergeschoss der Einheit, welches aktuell auch als Präsentations- und Verkaufsfläche genutzt wird. Zwei Toiletten und eine nützliche Abstellfläche runden das Platzangebot im Untergeschoss ab.
Im gesamten Objekt wurde ein massiver Steinboden verlegt und die heutige Ausstattung miteingebracht.
Gerne bleibt die aktuelle Eigentümerin auch als zukünftige Mieterin bestehen. Die dann zu zahlende Monatsmiete ist im Rahmen des Verkaufs noch zu vereinbaren. Auf Wunsch wird die Ladenfläche aber auch frei verfügbar.
Generell sind in diesem Objekt verschiedene Gewerbe denkbar, für die die Aufteilung im EG mit breiter Schaufensterfront und UG mit Verkaufs- oder Lagermöglichkeiten wichtig sind.
Das Objekt eignet sich in erster Linie für Kapitalanleger, die von dieser Lage in Puchheim-Bahnhof und den Vorzügen einer zuverlässigen Mieterin profitieren wollen. Auch eine Eigennutzung ist kurzfristig möglich und mit der jetzigen Verkäuferin zu vereinbaren.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Pflegeleichte Fliesen im EG und UG
- Weiße Türen
- Überdurchschnittlich hohe Decken
- Stuckleisten im Erdgeschoss
- Zwei große Schaufensterflächen im EG
- Kunden- und ein privates WC im UG
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
- Einrichtung sowie Ausstattung ist Eigentum des Mieters und wird nicht mitverkauft
- 3 PKW-Außenstellplätze direkt vor dem Haus
- Separate Abstellfläche im UG
- Neue sehr sparsame Gastherme

Lage

Puchheim ist eine Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck westlich der Landeshauptstadt München. Die Nähe zur Münchner City auf der einen Seite sowie die sprichwörtliche „bayerische Gemütlichkeit“ des Umlandes auf der anderen Seite, verleihen Puchheim einen hohen Wohnwert. Dies - in Kombination mit dem großen Freizeitangebot - macht die Stadt zu einem beliebten Wohnort für Pendler und junge Familien.

Direkt in der Lochhauser Straße findet sich ein vielfältiges Versorgungsangebot mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (Ikarus-Park/AEZ, Netto, Penny etc.), Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie verschiedenste Fachhandlungsgeschäften.

Die Bushaltestelle der Regionallinie 830 befindet sich direkt vor dem Haus. Die nächste S-Bahn-Station „Puchheim-Bahnhof“ und damit eine direkte Verbindung in die Münchner City, liegt ebenfalls nur ca. fünf Gehminuten vom Objekt entfernt. Von hier aus dauert es ca. 12 Fahrminuten bis zur Haltestelle München-Pasing, wo Anschlussmöglichkeiten zum weiterführenden Zugverkehr bestehen.

Mit einer Fahrzeit von ca. 20 Minuten gelangen Sie zum Münchner Hauptbahnhof.

Mit dem PKW können sämtliche regionale und überregionale Ziele ebenfalls schnell angesteuert werden: Nur rund zehn Autominuten dauert es, bis die Bundesstraße B2 oder der Autobahnring A99 erreicht sind.

Zur Naherholung und zum Flanieren bieten sich die Aubinger Lohe, der Böhmerweiher und der Germeringer See an.

Freie Parkplätze finden Kunden direkt vor dem Objekt.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss_EG
Grundriss_UG

Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr*

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.06.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch Strom
    18,50 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    163,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 18,50 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 163,90 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 18,50 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 163,90 kWh/(m²·a)

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