Baujahr

1881

Zimmer

3

Wohnfläche

Ansprechpartner

Lars Roth

Immobilienspezialist
+49 89 41 41 88 88 2

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Objektdetails

  • Objekt ID
    LR-WCS304
  • Objekttypen
    Halle/Lager/Produktion, Werkstatt
  • Adresse
    (Ludwigsvorstadt) 80469 München
  • Etage
    EG
  • Bürofläche ca.
    85,50 m²
  • Gesamtfläche ca.
    85,50 m²
  • Lagerfläche ca.
    85,50 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    85,50 m²
  • Zimmer
    3
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1881
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    188 EUR
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

Highlights:

- Sehr gefragte Lage am Gärtnerplatz inmitten des Glockenbachviertels
- Stilechter, historischer Altbau unter Denkmalschutz
- Praktischer und vielseitiger Grundriss
- Ruhige Lage im Rückgebäude
- Stellplatz als Sondernutzungsrecht im Innenhof
- Nutzung z.B. als Werkstatt, Praxis, Kanzlei, Büro, Atelier, etc.
- Bezugsfrei ab Juli 2018

Objektbeschreibung:

Die von uns hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des Rückgebäudes eines denkmalgeschützten Altbaus. Typisch für die Bauten der damaligen Zeit, teilt sich der Gebäudekomplex in ein Vorder- und ein Rückgebäude mit einem dazwischen befindlichen Innenhof. Typisch sind auch die historischen Treppenhäuser und weitere Altbauelemente in beiden Gebäudeteilen. Eine PKW-breite Durchfahrt ermöglicht die Zufahrt in den geschützten und eingewachsenen Hof, in welchem sich ein zum Objekt gehöriges Stellplatzrecht befindet.

Das Objekt, was als Werkstatt konzipiert wurde und auch als solche im Grundbuch geführt wird, wird heute als Beratungsbüro genutzt und ist aktuell in drei Räume unterteilt. Neben dem Empfangsbereich, steht ein großer, heller Beratungsraum sowie ein kleinerer Ruheraum zur Verfügung. Die Einheit verfügt weiterhin über ein WC sowie ein separates Duschbad. Die Aufteilung kann mit wenig Aufwand verändert und an eine zukünftige Nutzung z.B. als Büro, Kanzlei, Atelier, Werkstatt, etc. angepasst werden.

Sowohl das gesamte Anwesen als auch die zur Veräußerung stehende Einheit befinden sich in einem optisch und technisch gepflegten, baujahrestypischen Zustand.

Die Räume sind mit Parkettboden ausgestattet. WC und Dusche sind gefliest, bei denen sich nach dem Kauf eine Modernisierung anbietet oder auch ein Zusammenlegen als praktische Möglichkeit erscheint.

Das Angebot richtet sich sowohl an Eigennutzer, die den breiten Gestaltungsspielraum von einer der wenigen zum Verkauf stehenden Hinterhof-Einheiten am Gärtnerplatz, ausnutzen wollen, als auch an Kapitalanleger, die von der Wertbeständigkeit und besten Nachfrage im Glockenbachviertel profitieren wollen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Vorzüge des Objekts bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen!

Ausstattung

Ausstattung und Bauweise:

- Denkmalschutzobjekt aus 1881
- Jüngst sanierte Fassade (2010)
- Erneuerte Dacheindeckung einschließlich Unterkonstruktion (2010)
- Parkettfußboden in den Räumen
- Fliesen in WC und Duschbad
- Holzfenster
- Gas-Etagenheizung

Lage

Das Glockenbachviertel:

Die von uns angebotene Gewerbeeinheit befindet sich inmitten einer der gefragtesten Gegenden Münchens – dem Glockenbachviertel. Zum Verkauf stehende Immobilien entlang der Isar und rund um den Gärtnerplatz sind eine echte Rarität und daher besonders gefragt. Ab ca. 1880/90 wurde der Stadtteil neu gegliedert und die neu entstandenen Straßenzüge im Stil der Gründerzeit erbaut, was einen einzigartigen Flair hervorruft.

Die Isarvorstadt, zu der das Glockenbachviertel gehört, hat sich in den letzten Jahren zu einer sehr hippen und attraktiven Gegend entwickelt, vor allem auch bei einer jüngeren Zielgruppe. Die Kombination aus der zentralen Lage zur Innenstadt mit der gleichzeitigen Nähe zu den beliebten, grünen Isarauen machen diesen Stadtteil so einzigartig.

Zum Entspannen, Sport treiben und Sonne tanken erreicht man die allseits beliebten Isar-Auen fußläufig in kürzester Zeit. Weiterhin lädt der Gärtnerplatz mit seinem Charme zu entspannten Abenden ein. In den belebten Straßen rundherum finden sich viele kleinere Läden, zahlreiche Restaurants, Bars, Cafés und Designergeschäfte. Ebenso Ärzte, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch kulturell lässt sich das Glockenbachviertel keineswegs lumpen. Neben vielen Kunstgalerien wird es vom Gärtnerplatztheater und dem deutschen Museum bereichert. Zudem sind es nur wenige Minuten zum Viktualienmarkt und Marienplatz.

Durch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss aktuelle Nutzung
Grundriss gemäß Aufteilungsplan

Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr*

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