Baujahr

1986

Zimmer

5

Wohnfläche

163m²

Ansprechpartner

Doreen Hesse

Immobilienspezialistin
+49 89 414188883

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Objektdetails

  • Objekt ID
    DH- WBS 14
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    85560 Ebersberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    163 m²
  • Grund­stück ca.
    366 m²
  • Nutzfläche ca.
    74 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,48% inkl. Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

+++ Highlights +++

- Gute Infrastruktur, S-Bahn fußläufig entfernt
- Ortsrandlage
- Eingewachsener, sonniger Garten mit Gartenhaus,
Terrasse und 2 Balkone
- Grundriss über 3 Etagen (EG, OG, DG + KG)
- Modernes Dachstudio mit schönem Weitblick
- Einbauküche vorhanden
- Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
- Zwei Bäder (OG+DG) + Gäste-WC
- Einzelgarage
- Sofortige Verfügbarkeit
- Voll unterkellert

+++ Objektbeschreibung +++

Die exklusiv von uns angebotene großzügige Doppelhaushälfte liegt in östlicher Ortsrandlage von Ebersberg und wurde 1986 in Ziegelbauweise errichtet. Das herrlich sonnige Grundstück erstreckt sich hinter dem Haus optimal von Osten nach Süden. Eine teilweise vom Balkon überdachte Sonnenterrasse mit Natursteinbelag bietet viel Platz zum Verweilen und machen das Haus zu einer idyllischen Oase für Paare mit mehr Platzbedarf und für Familien. Dabei ist die funktionelle Grundstruktur des Hauses mit bis zu vier Schlafzimmern, einem großen Dachstudio, zwei Bädern und viel Nutzfläche im Keller besonders hervorzuheben.

Zu den Highlights zählt der großzügige Wohn- und Essbereich mit Blick in den idyllischen Garten und einem Kaminofen der zusätzlich für Gemütlichkeit sorgt. Der gesamte Wohn- und Essbereich ist mit einem Steinfliesenboden ausgestattet. Die Küche ist separat an das Wohnzimmer angeschlossen und mit einer sehr funktionalen Einbauküche ausgestattet. Das im Eingangsbereich liegende Gäste WC und eine geräumige Diele vervollständigen die Erdgeschossebene.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang auf den Balkon sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Ausstattung der Bäder ist noch aus dem Baujahr. Eine praktische Abstellkammer ist zusätzlich auf diesem Geschoss vorhanden.

Ein weiteres Highlight ist das im Jahr 2001 ausgebaute Dachstudio. Schönes Ahornparkett, hohe Decken und viel Licht verleihen dem Raum eine besonders angenehme Atmosphäre. Hier lässt sich wunderbar der Elternschlafbereich oder ein großes Kinderzimmer mit Balkon und herrlichem Weitblick einrichten. Das Bad ist mit einer Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und einem großen Fenster sehr ansprechend gestaltet.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Der große Hobbyraum mit ca. 20 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Drei weitere Kellerräume verfügen neben dem Heizungs- und Wirtschaftsraum über reichlich Stauflächen.

Diese Immobilie befindet sich technisch und optisch in einem sehr guten Zustand und kann sofort von den neuen Eigentümern bezogen werden. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge des Objekts bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen!

Ausstattung

- Massive Ziegelbauweise im Landhausstil
- Doppelverglaste Holzkastenfenster mit Rollläden
- Dachstudio mit diversen Einbauten, Deckenspots,
Duschbad und Balkon
- Terracottafarbene Steinfliesen im Wohn- /Ess- und
Kochbereich
- Einbauküche mit Elektrogeräte wie Backofen,
Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank von BOSCH
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Korkböden in den Schlafräumen im OG
- Parkettboden im Dachstudio
- Elektrische Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten
- Massive Treppe mit Holztrittstufen
- Kabelanschluss in allen Schlafräumen
- Einzelgarage und ein Außenstellplatz
- Gartenhaus
- Zentralheizung (Strom)

Lage

Ebersberg zeichnet sich durch seine hervorragende Lage aus. Direkt vor den Toren Münchens, schnell angebunden und trotzdem naturnah und idyllisch.

Direkt vor Ort finden Sie eine Vielzahl an Einkaufs-möglichkeiten, Ärzten, das Kreiskrankenhaus, Krippen, Kindergärten, weiterführende Schule sowie Restaurants, für jeden Geschmack etwas vorhanden.

Auch an Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebieten fehlt es nicht. Knapp 3 km vom Haus entfernt befindet sich der Egglburger See, der größte See im Landkreis Ebersberg im gleichnamigen Naturschutzgebiet. Der Badestrand Klostersee liegt in noch kürzerer Distanz.

Die Anbindung an München erfolgt extrem praktisch mit der Regionalbahn in weniger als 25 Minuten ab Ebersberg sowie mit der S-Bahn in ca. 40 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie die Münchner-City ebenfalls in 35 Minuten. Zum Flughafen benötigen Sie von hier aus ca. 45 Autominuten.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss

Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 3,48% inkl. Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    31.08.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    72,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 72,30 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 72,30 kWh/(m²·a)

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