1976
8
185m²
980.000 EUR
+++ HIGHLIGHTS +++
■ Begehrte Lage im Münchner Süd-Osten
■ Gute Verkehrsanbindungen A99/A8/ S-Bahnhof „Wächterhof“ (S7) nur 3 Gehminuten entfernt
■ Familienfreundlicher Grundriss mit bis zu acht Zimmern, zwei Bädern
■ Großer Garten mit Entfaltungspotenzial, Terrasse und Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung
■ Viel Platz für Schaukel, Sandkasten, Trampolin oder Gemüse-/Hochbeet auch im nördlichen Gartenanteil
■ Äußerst viel Nutzfläche, voll unterkellert
■ Große Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge
■ Kurzfristige Verfügbarkeit
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Die großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr beliebten Lage am Rande von Hohenbrunn in der Luitpoldsiedlung, umgeben von Wald und Natur. Das Objekt wurde 1976 auf einem ca. 403 m² großen Grundstück mit sonniger Südausrichtung erbaut. Die Immobilie besticht vor allem durch viele Räumlichkeiten für die ganze Familie, ein großes Dachstudio und viel Nutzfläche mit Hobbyraum, Werkstatt und diverse Abstellräume. Hier finden kleine wie auch große Familien ihr ideales Zuhause.
Die Substanz des Hauses ist in einem guten Zustand und wirkt sehr gepflegt. Dennoch sollten Käufer einige Modernisierungsmaßnahmen und die energetische Aufwertung mit einplanen. Die Immobilie wird aus Altersgründen verkauft, ist bereits frei und kann kurzfristig übergeben werden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihnen die Vorzüge des Objekts bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen!
■ Massive Ziegelbauweise
■ Marmorsteinfliesen in Diele und Treppenhaus
■ Windfang und Durchgang zum Garten und die Garage
■ Parkettböden im Wohn- und Schlafbereich
■ Holzzimmertüren
■ Einbauküche mit Massivholzfronten und Elektrogroßgeräten
■ Abstellkammer gefliest
■ Bad weiß gefliest mit Dusche, WC und Spiegel im Obergeschoss
■ Bad im Dachgeschoss und Gäste WC – Ausstattung aus Baujahr
■ Holzfenster und Rollläden aus Baujahr
■ Zentralheizung (Heizöl 1992)
■ Hobbyraum mit Vinylboden
■ Markise und Steingrill auf der Terrasse
Die Gemeinde Hohenbrunn liegt im Südosten Münchens und ist allseitig von Wäldern umgeben. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage sowohl zur Stadt als auch in die Erholungsregionen der (Vor-)Alpen, hat sich im Laufe der Jahrhunderte eine lebendige vorstädtische Gemeinde mit Gartenstadtcharakter entwickelt.
Hohenbrunn verfügt über diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine vielfältige Gastronomie sowie über eine Grundschule und einen Kindergarten. Darüber hinaus gibt es weitere Bildungs-einrichtungen, welche Sie mit dem Fahrrad oder der S-Bahn gut erreichen können, wie beispielsweise den Waldkindergarten wie auch weitere Kindergärten im Hohenbrunner Ortsteil
Riemerling.
Für weitere Einkaufsmöglichkeiten und Shopping bietet sich das 3 km entfernte Gewerbegebiet Brunnthal mit Geschäften wie Rewe, Denns Biomarkt, IKEA, Nike, Metro, Hagebaumarkt uvm. an. Zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung eignen sich ideal das Phönixbad, ein Eislaufstadium, mehrere
Golfanlagen, Reiterhöfe und Sportplätze sowie das Fitnessstudio body + soul in naher Umgebung der Immobilie. Zudem gibt es neuerdings in Riemerling den Sportcampus, ebenfalls mit öffentlichem Schwimmbad. Spazier- und Wanderwege sind im nahe liegenden Höhenkirchner Forst vorhanden.
Hohenbrunn liegt unmittelbar am Autobahnkreuz München-Süd, wodurch ein optimaler Anschluss an die Autobahnen A8 und A99 gegeben ist. Die Erholungsgebiete der Voralpen mit den zahlreichen Seen sowie der Flughafen sind somit bequem und rasch zu erreichen. Den Hauptbahnhof München
erreichen Sie mit dem Auto in etwa 30 Minuten. Es besteht ein MVV-Anschluss in die Münchner City über die S-Bahnstation Wächterhof (S7), welchen Sie innerhalb von 3 Minuten zu Fuß erreichen.
Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*
*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*
--------------------------------------------------------------------------
*Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unter https://www.immosmart.de/online-wertermittlung/ erhalten Sie schnell, unverbindlich und kostenfrei eine Wertspanne.*
--------------------------------------------------------------------------
*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr.*
*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*
Mit dem Laden des Inhaltes akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Matterport.
Mehr erfahren
