1959
6
139m²
920.000 EUR
+++ HIGHLIGHTS +++
- Idyllische, parkähnliche Lage am Naturschutzgebiet angrenzend
- Großes, weitläufiges Grundstück mit Nähe zum Perlacher Forst
- Seltenes Immobilienangebot
- Nur wenige Fußminuten zur S-Bahn München-Fasangarten
- Familienfreundliche Lage mit Schulen in unmittelbarer Nähe
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Einfamilienhaus oder zwei Wohneinheiten
- Großer Garten mit Terrasse, Gartenhaus und Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- Carport-Stellplatz
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil Obergiesing-Fasangarten. Eingebettet und in parkähnlicher Umgebung wohnt man hier in familienfreundlicher, naturnaher Umgebung und genießt gleichzeitig alle Annehmlichkeiten der Stadt in direkter Nähe. Das Quartier, im Volksmund auch „Ami-Siedlung“ genannt ist Mitte bis Ende der 50iger Jahre entstanden und diente als Wohnquartier für die amerikanischen Besatzungssoldaten. Die Anwohner genießen die Nähe zum Perlacher Forst und zur S-Bahnstation Fasangarten.
Die gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 140 m² Wohnfläche ist über zwei Etagen aufgeteilt. Das gut durchdachte Raumkonzept mit optimaler Ausrichtung ins Grüne und der große Garten mit angrenzendem Biotop schaffen ein großzügiges Wohngefühl und mit hoher Lebensqualität.
Zu den Highlights im Erdgeschoss zählt der großzügige und lichterfüllte Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Die raumhohe Glasfront lenkt hier den Blick auf die Sonnenterrasse mit Natursteinbelag und schützender Markise. Daran angrenzend liegt der idyllisch eingewachsene Garten, welcher durch die Bepflanzungen und ein Gartenhäuschen attraktiv gestaltet ist.
Der gesamte Wohn- und Essbereich ist mit einem Fischgrätparkett ausgestattet und die Küche ist mit einem Gasanschluss vorbereitet. Ein Gäste-WC vervollständigt die Erdgeschossebene.
Im Obergeschoss befinden sich vier ähnlich große Zimmer, welche derzeit noch vermietet sind. Aktuell ist diese Etage in ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, Büro und ein Schlafzimmer aufgeteilt. Vom Schlafzimmer aus, haben Sie Zugang zum Süd-West-Balkon mit Blick in den idyllischen Garten. Beide Badezimmer sind raumhoch gefliest und mit einer Eckbadewanne, WC und Tageslicht ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls vorhanden. Weiteren Stauraum bietet ein Abstellraum im Flur sowie der Dachspeicher.
Das Haus ist teilunterkellert. Neben einem Heizungsraum finden Sie hier zwei weitere Räume, die wertvolle Nutzfläche bieten. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt. Die Heizungsanlage wurde 2017 erneuert. 1998 wurde ein wärmedämmendes Putzverbundsystem angebracht. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet Raum für eigene Gestaltungsideen. Zum Haus ist ein überdachter Carport zugehörig.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge des Hauses in einem persönlichen Termin näher zu bringen!
- Massivbauweise
- Weiße Kunstoffenster und Isolierverglasung (1997)
- Zentralheizung mit Warmwasserkessel Fernwärme (2018/2018) erneuert, Küche mit Gasanschluss
- Gäste-WC raumhoch gefliest mit Fenster
- Parkettboden im Wohnbereich
- Zwei Bäder mit Eckbadewannen und Waschmaschinenanschluss
- Separate Dusche im Kellergeschoss
- Glatte Holztüren, teilweise mit naturholzfurnierten Türblättern
Obergiesing-Fasangarten ist ein attraktiver, zentrumsnaher Stadtteil im Süden Münchens mit Gartenstadtcharakter und einer guten Infrastruktur sowie einem hohen Freizeitwert. Die Immobilie befindet sich in der beliebten 1954-1959 erbauten „Amerikanischen Siedlung am Perlacher Forst“ mit seltenem und langjährigem Baumbestand.
Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten befinden sich im direkten Umfeld des Objekts. Das nahegelegene Gewerbegebiet in Unterhaching bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls in angenehmer Erreichbarkeit. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt. Für alle Natur- und Outdoorfreunde steht der beliebte Perlacher Forst zum Fahrradfahren, Joggen und für ausgedehnte Spaziergänge zur Verfügung. Zudem erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten das Kino Cincinnati sowie das Freibad in Unterhaching.
Das Objekt befindet sich weniger als fünf Gehminuten von der S-Bahn-Station Fasangarten entfernt. Hier bietet Ihnen die Linie S3 direkten Anschluss an die Münchner City und bringt Sie in ca. 15 Minuten an den Marienplatz und den Hauptbahnhof. Alternativ fährt von hieraus auch die Buslinie 145 in Richtung Ostbahnhof. Die Autobahnen A 995 mit Anbindung an den Mittleren Ring und A8 in Richtung Süden sind nur wenige Minuten Fahrzeit mit dem Auto entfernt. Der Münchner Flughafen befindet sich in ca. 30 Autominuten Entfernung.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*
*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*
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