+++HIGHLIGHTS+++

- Begehrte, ruhige und grüne Wohnlage im Südwesten Münchens
- Gehobenes Anwohnerklientel
- Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Großzügige Raumaufteilung mit offener Grundrissgestaltung
- Viel Helligkeit durch große Fensterflächen
- Charmanter Kaminofen im Wohnbereich
- Dachspeicher als Studio vielseitig nutzbar
- Sehr gepflegter technischer und optischer Zustand
- Ökologisch wertvolle Solaranlage
- Balkon im OG in Süd- und Ost-Ausrichtung
- Wunderschöner, gepflegter Garten mit Terrasse in Süd-Ausrichtung
- Einzelgarage mit Geräteschuppen

+++OBJEKTBESCHREIBUNG+++

Die von uns exklusiv angebotene Doppelhaushälfte liegt in ruhiger Wohnlage von Großhadern - auch bekannt als „Blumenviertel“. Das sonnige, schön eingewachsene Grundstück verfügt über eine optimale Süd-Ausrichtung mit sehr gepflegtem Garten und großer Terrasse. Es besticht vor allem mit seiner großzügigen Raumgestaltung und viel Charme.
Erdgeschoss: Sie betreten das Haus über einen Windfang, welcher durch eine Glasfront vom Wohnbereich abgetrennt ist. Der angeschlossene Flur leitet Sie in sämtliche Räume dieser Etage. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete, elegante Wohnbereich, welcher mit einer Fläche von rund 34 m2 sehr großzügig gestaltet ist. Von hier aus gelangen Sie auf die angrenzende Sonnenterrasse und in den wunderschönen, grünen Garten. Gegenüberliegend befindet sich eine Essecke mit angrenzender Küche, welche mit einer modernen Einbauküche sowie einer angeschlossenen Speisekammer ausgestattet ist. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich vervollständigt das Erdgeschoss.
Obergeschoss: Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie schließlich das Obergeschoss. Angefangen von einem hellen Schlafzimmer mit en Suite Badezimmer gelangen Sie über einen Flur mit gemütlicher Leseecke schließlich auf die andere Seite des Geschosses. Hier befindet sich ein großzügiger Raum, welcher aus ursprünglich zwei separaten Zimmern zusammengefasst wurde. Zwei große Schiebefenster sorgen für viel Lichteinfall und bieten Ihnen Zutritt auf den weitläufigen Balkon, welcher sich entlang der Süd- und Ostseite des Hauses erstreckt. Zudem verfügt diese Ebene über ein weiteres Duschbad.
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss vermittelt Gemütlichkeit, ist durch ein großes Fenster angenehm hell und kann in einen Bereich mit Wohnflächenqualität verwandelt werden. Einbauschränke und Abstellflächen bieten Ihnen hier aktuell viel Stauraum.
Untergeschoss: Das Haus ist vollunterkellert. Neben einem Heizungs- und Kellerraum sowie einem weiteren Duschbad bietet Ihnen hier ein Hobbyraum - ausgestattet mit einer Sauna - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt befindet sich diese Immobilie in einem sehr gepflegten technischen und optischen Zustand.
Im Laufe der Jahre wurden einige Modernisierungsarbeiten umgesetzt.
Eine Einzelgarage ist Bestandteil des Kaufangebotes.
Verfügbarkeit Das Objekt wird gegen Ende des Jahres frei und eignet sich optimal für Familien oder Paare mit viel Platzbedarf.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieses charmanten Hauses bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher bringen zu können!

- Massive Ziegelbauweise
- Gas-Zentralheizung aus 2015
- Fußbodenheizung im EG
- Solartherme aus 2014
- Elektronik und Leitungen aus dem Baujahr
- Dachdämmung und -ziegel neu in 1999
- Glasfaser im Haus (Telekom)
- Holzfenster, teils 3-fach neu verglast in 2005
- Größtenteils elektrisch betriebene Rollläden
- Haus- und Innentüren aus Holz
- Garderobe im Windfang, Glasabtrennung zum Wohnbereich
- Still gelegter Kaminofen im Wohnbereich
- Terracotta Fliesen im Wohnbereich
- Eichenparkett im 1. OG
- Teppichboden im Speicher
- Fliesen in allen Badezimmern und der Küche
- Küche mit angrenzender Speisekammer
- Einbauküche aus 2015 der Marke Alno
- Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer
- Terrasse in Südausrichtung mit elektrisch betriebener Markise
- Beheizter Hobbyraum im KG mit Sauna
- TV-Empfang über Sat-Antenne