2007
5
200m²
Elena Jureczek
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+++ HIGHLIGHTS +++
- Begehrte Wohnlage in Oberföhring nahe der Isar und dem Englischen Garten
- Sehr gute Infrastruktur mit guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
- Ökologischer Neubau / Sanierung in 2007 / 2008
- Hoch- und neuwertige Ausstattung
- Modern ausgestattete Küche mit NEFF-Elektrogeräten
- Glasschiebetür zur Diele / Wohnbereich
- Großzügige, repräsentative Raumaufteilung
- Offene, lichtdurchflutete Wohnräume
- Wandheizung im EG
- Ausgebautes Dachgeschoss mit Klimaanlage
- Balkon im OG
- Zwei nicht einsehbare Terrassen
- Pflegeleichter Garten in Süd-West-Ausrichtung
- Einzelgarage und Duplexstellplatz
- kurzfristig verfügbar
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Die von uns angebotene, exklusive Doppelhaushälfte liegt in sehr beliebter und ruhiger Wohnlage in München-Bogenhausen/Oberföhring. Das im Jahr 1958 errichtete Haus wurde 2007 / 2008 kernsaniert und ist somit technisch, optisch und energetisch auf einem modernen und hochwertigen Niveau. Es besticht durch sein offenes und repräsentatives Wohnkonzept, die verwendeten hochwertigen Materialien und eine sehr stimmige und geschmackvolle Ausstattung.
Das sonnige, schön eingewachsene Grundstück im WEG-Recht erstreckt sich in optimaler Süd-West-Ausrichtung. Das Haus verfügt über zwei Sonnenterrassen und einen großen Balkon im Obergeschoss. Der pflegeleichte Garten verbindet die teils überdachte nach Südwest ausgerichtete Terrasse mit der zugehörigen Garage. Eine zweite, nicht einsehbare Terrasse befindet sich auf der Nordost-Seite des Hauses und ist vom Essbereich begehbar.
Erdgeschoss: Sie betreten das Haus über einen Windfang mit eingebauter Garderobe, welcher durch eine Glasschiebetür zur Diele und dem Wohnbereich getrennt ist. Das Erdgeschoss ist komplett offen gestaltet, durch den bemerkenswerten Grundriss jedoch nicht direkt einsehbar. Das großzügige lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer verfügt über mehr als 46 m² und bildet mit dem Kaminofen das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf die angrenzende Sonnenterrasse und den Garten. Die offene Küche ist mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche mit NEFF-Elektrogeräten und einer Kochinsel ausgestattet. Ein Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.
Obergeschoss: Auf dieser Etage befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit einer Wellnessregendusche, Waschbecken und WC. Das große, aktuell als Arbeitszimmer genutzte Zimmer, mit ca. 32 m², bietet direkten Balkonzugang mit Blick in den idyllischen Garten. Aufgrund seines durchdachten Schnittes und seiner Größe, lässt sich der Raum optional in zwei Zimmer aufteilen. Eine große Fensterfront erfüllt den Raum mit viel Licht. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich optimal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder auch als Gästezimmer nutzen.
Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss ist durch mehrere Dachfenster angenehm hell. Platzsparende Einbauschränke bieten viel Stauraum. Das Badezimmer verfügt neben einer großen Eckbadewanne auch über eine bodengleiche Dusche sowie ein Waschbecken und ein WC. Eine Klimaanlage sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen.
Untergeschoss: Das Haus ist teilunterkellert. Neben dem Hauswirtschaftsraum und einem Abstellbereich bietet ein geräumiger, beheizter Kellerraum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. für Ihre Hobbies.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand. Eine große Einzelgarage, sowie ein unterer Duplexparker in der benachbarten Tiefgarage sind Bestandteil des Kaufangebotes.
Verschaffen Sie sich gerne einen detaillierten Eindruck in unserer virtuellen 3D-Tour!
Verfügbarkeit: Das Objekt ist kurzfristig frei verfügbar. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge des charmanten Hauses bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher bringen zu können!
- Massive Bauweise, quasi Neubau Stand 2007 / 2008
- Ökologische Bauweise
- Lehmputz im EG
- Wärmeschutzverkleidung Stand 2007 / 2008
- Maßgefertigte Einbauregale im EG und OG
- Eichenböden in EG und OG, Teppich im DG
- Gemauerter Kaminofen im Erdgeschoss
- Wandheizung im EG
- Wellnessregendusche im OG
- Handtuchheizkörper im Badezimmer im OG
- Eckbadewanne und bodengleiche Glasdusche im DG
- Platzsparende Einbauschränke im DG
- Hochwertige, elektrische Rollläden (isoliert) auf allen Etagen
- Gas-Zentralheizung aus 2007
- Holz-Aluminium-Fenster im EG und OG, teilweise mit Fliegengittern versehen
- Kunststofffenster im DG mit Verdunklungsrollos
- Deckenhöhe im EG ca. 2,60m
- Datenleitungen in allen Räumen
- Teilunterkellert (ca. 50%)
- Geräteschuppen im Garten
Oberföhring liegt im nördlichen Teil der Landeshauptstadt München und gilt als beliebter Standort für Jung und Alt.
Er bietet die perfekte Mischung für all diejenigen, die nicht direkt in der Innenstadt aber auch nicht zu weit außerhalb wohnen möchten. Oberföhring ist Bindeglied zwischen den Zentrums-Stadtteilen Schwabing und Bogenhausen einerseits und dem Wirtschaftsstandort Unterföhring mit seinen zahlreichen Medienunternehmen, Dienstleistungs- und Bürozentren andererseits.
Das Quartier zeichnet sich auch durch die Nähe zur Isar (5 Gehminuten von dem Haus entfernt) und dem bekannten Feringasee aus. Gastronomisch bietet Oberföhring ein breites Angebot. Sehr bekannt ist beispielsweise die St. Emmeransmühle mit ihrer weit zurück reichenden Historie und ihrem reichhaltigen kulinarischen Angebot.
Die Anbindung an den MVV ist durch verschiedene Buslinien
(188 und 189), die Trambahn (16 Haltestelle St.Emmeran), die S-Bahn (S8-Haltestelle Johanneskirchen) und die U-Bahn (U6-Haltestelle Studentenstadt oder U4-Haltestelle Arabellapark) gegeben. Den Marienplatz erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten, genauso lange benötigen Sie mit dem Auto zum Flughafen München.
Der Mittlere Ring und die Autobahnen A9 und A99 sind mit dem PKW in wenigen Minuten sehr gut zu erreichen. Über die Anschlussstelle der A99 gelangen Sie unmittelbar auf die A8 in alle Richtungen.
Verschiedene Schulen und Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Im Umfeld der Oberföhringer Straße finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. eine Bäckerei, Aldi und EDEKA.
Für Freizeitaktivitäten bieten sich das Isar-Hochufer und die nahegelegenen Seen wie z. B. der Feringasee oder der Poschinger Weiher an. Sehr beliebt ist auch die SportScheck Allwetter Erlebnisanlage mit ihrem vielfältigen Sport-, Freizeit- und Erholungsangebot. Für Radlfahrer ergeben sich ausgedehnte Radtouren zum Beispiel entlang der Isar oder auch hinaus in die nordwestlichen Erholungsgebiete Münchens.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*
*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*
*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*
*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr*
