Baujahr

1954

Zimmer

4

Wohnfläche

88m²

Ansprechpartner

Lars Roth

Immobilienspezialist
+49 89 41 41 88 88 2

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Objektdetails

  • Objekt ID
    LR-WFS262
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    80689 München
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    88 m²
  • Grund­stück ca.
    332 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

Die exklusiv von uns angebotene, liebevoll anmutende Doppelhaushälfte verfügt über die typische Gestalt und Bauweise der 1950er Jahre, was man beispielsweise an dem steilen Spitzdach erkennen kann. Es befindet sich auf einem ruhigen, eingewachsenen Grundstück innerhalb eines begehrten Wohngebiets, welches weitgehend von Reihenhäusern und Doppelhaushälften geprägt ist. Das aktuelle Raumangebot erstreckt sich über 2 Geschosse zzgl. ausgebautem Dachgeschoss und bietet insgesamt 3,5-4 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich aktuell der nach Süden ausgerichtete Wohnbereich, die zum Garten ausgerichtete Küche mit Essplatz sowie das Bad mit Badewanne und Tageslicht. Im Obergeschoss stehen 2 Zimmer zur Verfügung, wovon eines den Treppenaufgang zum Dachgeschoss beheimatet. Diese Zimmer eignen sich als Eltern- oder Kinderzimmer. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und könnte als Gäste- oder Arbeitszimmer eingerichtet werden. Im Kellergeschoss steht der Hauswirtschaftsraum mit Dusche sowie ein Hobby-/Abstellraum zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand und bietet – zusammen mit dem großen Grundstück - sehr viel Potenzial, eigene Gestaltungswünsche einzubringen. Als Käufer werden Sie an eine Umplanung der bestehenden Aufteilung, Modernisierung der Haustechnik und Ausstattung sowie auch an bauliche Erweiterungen denken. Im Umfeld gibt es einige Beispiele, wie bauliche bzw. Flächenerweiterungen umgesetzt werden könnten.

Überzeugen Sie sich gerne selbst von diesem besonderen, individuellen und sehr selten angebotenen Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Solide, massive Bauweise
- Sparrendach mit Biberschwanz Ziegel
- Kamin, gemauert, zweizügig
- Anschlüsse für Küchenspüle und Spülmaschine
- Zentrale Heiz– und Warmwasserbereitung
- Gaszentralheizung (Bj. 2005)
- Bad-/Duschwanne, Waschbecken, WC im EG
- WC und Duschbereich im KG
- Waschküche mit Anschluss und Bodenablauf
- Kabelanschluss bei Vodafone Kabel Deutsch.
- Einzelgarage mit Betonboden und Pultdach

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in begehrter Wohnlage im Münchner Westen. Laim ist seit Jahren ein aufstrebender Stadtteil, der von seinen Bewohnern und insbesondere von jungen Familien aufgrund seiner breiten Infrastruktur, der guten Verkehrsanbindung an die Münchener City und aufgrund seiner hohen Wohnqualität geschätzt wird. Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind schnell erreichbar; so sind Sie bereits nach wenigen Minuten mit dem Fahrrad im Westbad oder in südöstlicher Richtung für einen Spaziergang im Münchner Westpark. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kneipen und Cafés befinden sich im direkten Umfeld und sind fußläufig zu erreichen. Öffentliche Spiel- und Sportanlagen stehen u.a. in 400 m Entfernung im Bereich der städt. Baumschule zur Verfügung.

Die Anbindung an den MVV ist per Bus (Haltestelle Willibald Str.) gegeben. Von hier aus besteht Anschluss zur U-Bahn (Linie U5 Laimer Platz) oder auch an die S-Bahn (Haltestelle Laimer Bahnhof). Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn ist in 5 Min auch mit dem Fahrrad erreicht) gelangen Sie somit in ca. 25 Min. zum Münchner Hauptbahnhof. Die Autobahnen A 96 Richtung Westen, die A 95 Richtung Süden und den Mittleren Ring mit Anschluss an alle Richtungen erreichen Sie ebenfalls in ein paar Fahrminuten mit dem Auto.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.08.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    291,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 291,00 kWh/(m²·a)

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