Baujahr

1990

Zimmer

5

Wohnfläche

148m²

Ansprechpartner

Florian Hubrich

Immobilienspezialist
+49 89 41 41 88 88 6

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Objektdetails

  • Objekt ID
    FH-BHS10
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Aubing) 81245 München
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    148 m²
  • Grund­stück ca.
    298 m²
  • Nutzfläche ca.
    68 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Garage
    Stellplatzmiete: 70 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    7.710,00 EUR
  • Kaltmiete
    2.500,00 EUR
  • Nebenkosten
    150,00 EUR
  • Gesamtpreis
    2.720,00 EUR (zzgl. Heizkosten)

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Absolut familienfreundliche, verkehrsberuhigte Lage in grünem Wohngebiet
- Sehr gute Verkehrsanbindung mit mehreren S-Bahn-Stationen in kurzer Distanz
- Gute Infrastruktur, Vielfalt an Bildungs-/Freizeiteinrichtungen sowie gute Nahversorgung
- Erstbezug nach umfangreicher Renovierung
- Lichtdurchflutete, offene und sehr großzügig geschnittene Räumlichkeiten
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Offenes, modernes Wohn- und Küchenkonzept
- Individueller Charme durch Rundbögen
- Zwei moderne, vollständig sanierte Badezimmer und ein separates WC
- Zwei Balkone und eine Terrasse mit Garten in Süd-/ Ostausrichtung
- Extra lange Einzelgarage (im Mietpreis enthalten)
- Bezugsfrei und kurzfristig verfügbar

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die exklusiv von uns angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und
familienfreundlichen Wohngegend. Das Objekt beeindruckt durch seinen Einfamilienhauscharakter, welcher mit der Größe aber auch mit der Ausrichtung und Positionierung auf dem zugehörigen Südgrundstück zusammenhängt.
Die Immobilie bietet sehr viel Raum und unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten z.B. für Familien mit Kindern, für Paare mit viel Platzbedarf oder als Mehrgenerationenhaus.
Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Eingangsbereich mit Gäste WC über den Flur in den sehr großzügig und offen-gestalteten Wohnbereich mit angrenzender offener Küche. Hier können Sie sich frei entfalten und Ihr Wunsch-Konzept eines offenen Wohnens verwirklichen sowie Ihre eigenen Ideen einbringen. Über den Wohnbereich gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit sonnigem, frisch angelegtem Garten.
Das Obergeschoss ist äußerst großflächig aufgeteilt. Es bietet Ihnen aktuell ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche sowie ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Südost-Balkon.
Das Dachgeschoss verfügt über ein großes Studio, welches sich als Kinder- bzw. Gästezimmer oder auch als eine Art Einliegerbereich eignet. Des Weiteren finden Sie hier ein großes, ebenso modernes und vollausgestattetes Badezimmer mit einer begehbaren Dusche.
Das Kellergeschoss bietet zum einen die typischen Stau-, Abstell-, und technischen Räume, zum anderen steht Ihnen auch ein Hobbyraum mit Wohnflächenqualität zur Verfügung.
Das Objekt wurde für die Vermietung umfangreich renoviert.
Neben den neuen Bädern wurden sämtliche Türen und Türrahmen erneuert und die Wände gestrichen.
Der Garten wurde ebenso neu angelegt und wächst nun zu einer wunderschönen und pflegeleichten Grünfläche heran.
In allen Wohn- und Schlafräumen ist ein Eichen-Parkettboden verlegt. In den Badezimmern sowie der Küche finden Sie einen modernen, grauen Fliesenboden. Alle Flurbereiche sowie die Treppenaufgänge wurden mit einem hellen Steinboden versehen.
Insgesamt entstand durch die Renovierungsmaßnahmen ein sehr hochwertiges Ambiente, welches Sie sicher von der Qualität dieses Mietangebots überzeugen wird. Eine Einzelgarage mit praktischer Zufahrtsfläche macht unser Angebot zudem vollständig.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Vorzüge dieses Objekts in einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen! Verschaffen Sie sich auch gerne schon einmal einen ersten Eindruck in unserer virtuellen 3D-Tour.

Ausstattung

- Massive Ziegelbauweise
- Ahorn-Parkettboden in den Wohnräumen im EG, OG und DG
- Heller Steinboden in allen Flurbereichen und den Treppenaufgängen
- Moderne Fliesen in beiden Badezimmern, dem separaten WC sowie in der Küche
- Fenster mit brauner Außenoptik und weißer Innenoptik
- Elektrische Rollläden
- Weiße Innentüren aus Holz
- Badezimmer im OG mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC
- Badezimmer im DG mit Dusche, Waschbecken und WC
- Separates WC mit Waschbecken und kleinem Fenster
- Offene gestaltete Küche mit großen Fensterflächen
- Waschküche, Heizungsraum und beheizter Hobbyraum im Keller
- Öl-Zentralheizung aus 2015
- Gesamtmiete zzgl. Heizung/ Warmwasser

Lage

Die exklusiv von uns angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Aubing, einem westlichen Stadtteil Münchens. Von dort aus ist man schnell in den Alpen, aber ebenso zügig in der Münchner City. Aubing ist ein gewachsener, ruhiger Stadtteil mit viel Grün und deshalb als Wohngegend besonders bei Familien begehrt. Die Infrastruktur in der nahen Umgebung der Immobilie ist sehr gut - alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt in Aubings denkmalgeschütztem Ortskern, den Sie in 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichen.

Die umliegenden Naherholungsorte, wie das Waldgebiet Aubinger Lohe oder der Starnberger See (erreichbar in ca. 30 Minuten) bieten schöne Ausflugsmöglichkeiten. Selbstverständlich fehlt es auch nicht an Angeboten für die Sportbegeisterten. So steht Ihnen beispielweise ein Fitnesspark, ein Soccerpark aber auch ein Fußball-, Tennis-, und
Leichtathletikverein zur Verfügung. In kurzer Distanz gelangen Sie an verschiedene S-Bahn-Stationen der Linien S3, S4, S6 und S8 und sind somit öffentlich optimal angebunden. Mit dem Auto sind Sie ebenfalls in wenigen Minuten Fahrzeit auf dem Mittleren Ring oder auf der A8 sowie der A99 und haben somit Anschluss in alle Richtungen.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG

Sonstige Informationen

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden*

**Die Vermieter wünschen sich solvente Mieter mit geregeltem Einkommen und langfristigem Mietinteresse**

***Weitere Objekteangebote finden Sie unter www.immosmart.de!***

****Die Immosmart GmbH in München gehört zu den besten Immobilienmaklern in Deutschland und mit zu den besten in München. Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS in Zusammenarbeit mit ImmobilienScout24, dem größten deutschen Internet-Marktplatz für Immobilien.****

Energieausweis

Virtueller Rundgang

Sie können sich durch Ziehen mit Ihrer Maus frei in der Immobilie umsehen.

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