+++HIGHLIGHTS+++

- Begehrte, gehobene Wohnlage in Pullach
- Seltenes, abgeschlossenes und nicht einsehbares Grundstück mit grünem Ausblick
- Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Klassische, voluminöse Doppelhausvilla
- Sonnige Terrasse mit angelegtem, sehr gepflegtem Garten in Südwest-Ausrichtung - fast ganzjährig blühende Bepflanzung
- Großzügiger, repräsentativer Grundriss
- Raumhöhe von 2,65 m im EG und OG
- Dachstudio mit wertvollen zusätzlichen Flächen
- Freisitz/Wintergarten mit Beschattungsanlage
- Balkon im OG mit Süd- und Ost-Ausrichtung
- Zwei Stellplätze in einer Doppelgarage
- sofort verfügbar

+++OBJEKTBESCHREIBUNG+++

Die von uns angebotene, exklusive Doppelhausvilla liegt in gehobener, ruhiger Wohnlage in Pullach im Isartal. Das sonnige, schön eingewachsene und somit nicht einsehbare Grundstück bietet eine optimale Süd-Ausrichtung. Das seltene Objektangebot besticht zum Einen durch seinen sehr gepflegten Garten - dessen Bepflanzung ganzjährig blühend und liebevoll angelegt ist - und zum Anderen durch einen großzügigen, repräsentativen Grundriss.
Erdgeschoss: Sie betreten das Haus über eine große Diele mit angeschlossenem Flur. Von hier aus gelangen Sie in sämtliche Räume dieser Etage. Angefangen von der Küche haben Sie über das angeschlossene Esszimmer Zutritt in den großen und beheizten Freisitz/Wintergarten. Dieser hat sich nach Errichtung als unverzichtbares Element herausgestellt, da er ein zusätzliches sonniges und helles Wohnambiente bietet.
Besonders hervorzuheben ist natürlich auch der lichtdurchflutete Wohnbereich, welcher mit einer Fläche von knapp 40 m2 sehr großzügig gestaltet ist. Von hier aus gelangen Sie auf die angrenzende Sonnenterrasse und in den wunderschönen, grünen Garten. Ein Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.
Obergeschoss: Diese Etage verfügt aktuell über zwei Schlafzimmer - wovon sich eines in zwei ursprünglich separate Räume aufteilen lässt. Über beide Zimmer gelangen Sie auf den Balkon, welcher sich beinahe über die gesamte Süd- und Ost-Seite des Hauses erstreckt. An das Elternschlafzimmer schließen sich eine Ankleide sowie ein Masterbad an. Ein zusätzliches Duschbad mit Massage-/ Dampfdusche ist auf der Ebene ebenfalls vorhanden. Zudem sind im zentralen Flur große Einbauschränke inkludiert, welche Ihnen viel Stauraum bieten.
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist durch mehrere Dachflächenfenster angenehm hell und bietet Ihnen eine zusätzliche Ebene mit hohem Wert. Räumlich und optisch abgetrennte Abstellflächen bieten Ihnen zudem viel Stauraum.
Untergeschoss: Das Haus ist vollunterkellert. Neben dem Hauswirtschaftsraum mit angeschlossenem Heizungsraum wurden zwei weitere Räume bisher für Vorräte und als Werkstatt genutzt. Des Weiteren bieten hier zwei Räume mit viel Tageslicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. für Ihre Hobbies.
Insgesamt befindet sich diese Immobilie in einem baujahrestypischen, gepflegten Zustand und bietet Ihnen viel Gestaltungspotenzial zur Erfüllung Ihrer eigenen Ideen und dem Traum von einer repräsentativen Immobilie in Pullach. Vor dem Bezug bieten sich diverse Modernisierungsmaßnahmen an.
Eine Doppelgarage ist selbstverständlich Bestandteil des Kaufangebotes.
Verfügbarkeit Das Objekt ist ab sofort frei verfügbar und eignet sich optimal für Familien oder Paare mit viel Platzbedarf.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieses repräsentativen Hauses bei einem persönlichen Termin näher zu bringen!

- Massive Ziegelbauweise
- Öl-Zentralheizung aus 1999
- Elektrik und Leitungen aus dem Baujahr
- Zweifach verglaste Fenster aus Holz mit Großteils elektrischen Rollläden
- Haus- und Innentüren aus Holz
- Eichenparkett im Wohnzimmer
- Einbauküche der Marke Leicht
- Travertin-Stein im EG, Treppenhaus und OG
- Treppenhaus mit Dachfenster
- Einbauschränke im Flur des OG
- Ahorn-Parkett in beiden Schlafzimmern sowie Ankleide
- Dusche mit Massagefunktion im OG
- Wintergarten mit Fußbodenheizung und Beschattungsanlage
- Terrasse mit Markise und Kaminofen
- KG mit 2,50m hohen Decken
- zwei Hobbyräume mit viel Tageslicht
- Doppelgarage