+++ HIGHLIGHTS +++

- Familienfreundliche Lage im Isartal mit hohem Freizeitwert
- Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung mit S-Bahn Anschluss (S6, S7)
- Sonniges Grundstück mit großem Garten und Terrasse in Südwest-Ausrichtung
- Effiziente Raumaufteilung
- Heller, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Blick ins Grüne
- Gemütlicher Kachelofen
- Gestaltungspotenzial für ein komplett offenes Wohnen-/Essen-/Küchen-Konzept im EG
- Große Hobbyräume in Wohnflächenqualität
- Einzelgarage und Außenstellplatz
- kurzfristig verfügbar

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die von uns angebotene Doppelhaushälfte liegt in familienfreundlicher und grüner Wohnlage in Hohenschäftlarn. Das sonnige Grundstück erstreckt sich in optimaler Süd-West-Ausrichtung und verfügt über eine große Terrasse.
Erdgeschoss Sie betreten das Haus über einen freundlichen Eingangsbereich mit Nische für Ihre Garderobe. Besonders hervorzuheben ist der offene und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich, welcher aufgrund bodentiefer Fenster äußerst großzügig und freundlich wirkt. Zusammen mit seinem eingemauerten, gefliesten Kachelofen bildet er das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auch auf die angrenzende Sonnenterrasse und in den Garten.
Das Erdgeschoss verfügt zudem über eine Küche, welche mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist. Ein Gäste-WC, in welchem die Erweiterung um eine Dusche denkbar wäre, vervollständigt diese Wohnebene.
Wir haben uns erlaubt das Umgestaltungspotenzial des Erdgeschosses anhand eines alternativen Grundrisses sowie durch eine Visualisierung beispielhaft darzustellen.
Dachgeschoss Auf dieser Etage befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit einer Dusche, einer Badewanne, zwei Waschbecken, einem WC sowie einem Bidet. All diese Räume sind mit Dachgauben ausgestattet und bieten einen angenehmen, natürlichen Lichteinfall.
Kellergeschoss Das Haus ist vollunterkellert. Neben dem Heizungssraum und einem Abstellbereich bieten zwei weitere Räume mit Wohnflächenqualität vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. für Ihre Hobbies.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Das im Jahr 2000 errichtete Haus ist technisch, optisch und energetisch auf dem Stand des Baujahres. Kürzlich wurden Arbeiten an der Außenfassade, den Innenwänden, den Böden sowie an der Treppe ausgeführt.
Aufgrund der idealen Südwest-Ausrichtung und der Dachfläche lassen sich erneuerbare Energiekonzepte gut integrieren.
Parkmöglichkeiten bieten eine große Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz - sie sind Bestandteil des Kaufangebotes.
Verfügbarkeit Das Objekt wird im Frühjahr frei und eignet sich perfekt für Paare und Familien als gemütliches Eigenheim.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge des charmanten Hauses bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher bringen zu können!

- Massive Ziegelbauweise
- Haustüre, Innentüren (neu in 2021) aus Holz
- Doppelt verglaste, weiße Kunststofffenster und Terrassentüre mit handbetriebenen Rollläden
- Dachgauben im DG
- Fußbodenheizung im EG
- Design PVC-Boden im gesamten Wohnbereich EG
- Braune Fliesen im Gäste WC und der Küche
- Braune Einbauküche mit grauer Arbeitsplatte und Elektrogroßgeräten
- Gefliester Kachelofen im Wohn-/Essbereich
- Geschwungene Holztreppe
- Teppich- bzw. Laminatboden in den Schlafzimmern DG
- Graue Fliesen im Badezimmer DG
- Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und zwei Waschbecken
- Zwei beheizte, helle Hobbyräume im KG
- Kellerräume mit Fenster
- Holzschuppen im Garten
- Glasfaser-Netz
- Neue Außenfassade, Böden, Treppe und Malerarbeiten in 2021