Baujahr

2002

Zimmer

5

Wohnfläche

160m²

Kaufpreis

1.220.000 EUR

Ansprechpartner

Doreen Hesse

Immobilienspezialistin
+49 89 41 41 88 88 3

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Objektdetails

  • Objekt ID
    DH-ASC70
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    83229 Aschau
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    517 m²
  • Nutzfläche ca.
    83 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    kurzfristig möglich
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    1.220.000 EUR

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Idyllische, ruhige Lage mit herrlichem Bergblick
- Wanderwege direkt vor der Haustüre
- Ganzjähriger Freizeit- und Erholungsort
- Schön eingewachsenes Grundstück
- Hervorragende Nutzung als Einfamilienhaus oder Ferienhaus
- Gemütlicher Landhausstil mit offenem Sichtdachstuhl
- Großer, offener Wohn-/Ess- und Kochbereich mit Kaminofen
- Vollunterkellert mit großem Hobbyraum, Kellerräume und weiteres Bad
- Große Garage mit Carport
- Sofortige Verfügbarkeit

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Das exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus im Landhausstil liegt in idyllischer und ruhiger Lage in Aschau im schönen Chiemgau. Das im Jahr 2002 erbaute Haus besticht durch sein offenes und helles Wohnkonzept sowie eine gemütliche und entspannende Atmosphäre zum Wohlfühlen. Das sonnige, schön eingewachsene Grundstück erstreckt sich in optimaler Süd-West-Ausrichtung. Das Haus verfügt über eine umlaufende Sonnenterrasse mit angrenzendem Garten sowie drei große Balkone im Dachgeschoss.

Sie betreten das Haus über einen freundlichen Eingangsbereich mit reichlich Platz für Ihre Garderobe sowie weiteres Mobiliar. Besonders hervorzuheben ist der offene und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich, welcher mit einer Fläche von mehr als 44 m² sehr großzügig gestaltet ist. Zusammen mit seinem eingemauerten Kaminofen bildet er das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Sonnenterrasse und in den Garten. Dieser ist liebevoll angelegt und wird von immergrünen Thujen sowie einer Buchenhecke, blühenden Sträuchern und schönen Rosenbüschen eingerahmt.

Das Erdgeschoss verfügt zudem über eine offene Küche, welche mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist. Ein Gäste-WC ist hier ebenfalls vorhanden.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit einer großen Eckbadewanne, einer Dusche mit edler Glasvorrichtung, einem Waschbecken mit goldfarbenen Wasserhähnen sowie einem abgetrennten WC mit Handtuchheizkörper und eigenem Fenster. Vom Badezimmer aus können Sie einen einmaligen Blick auf das Schloss ´Hohenaschau` genießen. Das daran angrenzende Schlafzimmer verfügt über zwei Balkonzugänge. Besonders der große Süd-Balkon lädt mit einem herrlichen Bergblick zum Verweilen ein. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten, hat einen Zugang zum West-Balkon und ist mit einer separaten Ankleide ausgestattet.

Das Haus ist vollunterkellert und das Untergeschoss ist so gestaltet, dass Teilflächen bei Bedarf auch zu Wohnzwecken genutzt werden können. Durch eine Abböschung ist der große Hobbyraum sehr gut belichtet und bietet mit einem angrenzenden Duschbad vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Heizungs- und einem Kellerraum stehen auch ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Abstellbereich zur Verfügung.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Parkmöglichkeiten bieten eine große Einzelgarage sowie ein Carport. Das Objekt ist kurzfristig verfügbar und eignet sich perfekt für Paare und Familien als Eigenheim oder Ferienhaus.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf Ihnen die Vorzüge dieser seltenen Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher bringen zu können!

Ausstattung

- Massive Ziegelbauweise
- Optik im Landhaus-Stil
- Haustüre sowie Innentüren aus Holz
- Doppeltverglaste Holzfenster
- Fliesenboden im gesamten EG
- Offene Küche mit funktionaler Einbauküche aus Holz
- Gemauerter Kaminofen im EG
- Gäste-WC im EG
- Holzdielenboden im Schlafbereich
- Bad mit Eckbadewanne, Dusche mit Glaswand und Waschbecken mit goldfarbenen Wasserhähnen
- Elektrische Rollläden im EG, Holzfensterläden im DG
- Terrasse mit Garten in Süd-West-Ausrichtung
- 3 Balkone in West-, Süd- und Ost-Ausrichtung im DG
- Untergeschoss zu Wohnzwecken nutzbar
- Großer, beheizter Hobbyraum mit Tageslicht (Abböschung)
- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC im UG
- Zentrale Fußbodenheizung (Gas-Brennwertheizung mit Flüssiggastank)
- Große Garage mit Carport

Lage

Aschau im Chiemgau ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim, welche südöstlich der Stadt Rosenheim und südlich von Prien am Chiemsee liegt. Schon seit 1937 gilt diese Gemeinde als ´Luftkurort`, was auf seine nachweislich reine und gesundheitsfördernde Luft sowie auf den Einklang mit der Natur zurückzuführen ist.

Die unmittelbare Nähe zu den Bergen bietet Ihnen neben wahrlich traumhaften Ausblicken und prachtvollen Panoramen auch ein breites Spektrum an damit verbundenen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Egal, ob Winter oder Sommer - hier finden Sie zu jeder Jahreszeit einen abwechslungsreichen Ausgleich.

Im Winter stehen Ihnen verschiedene Langlaufloipen und mehrere Skigebiete zur Auswahl, welche teils in wenigen Minuten Fahrzeit zu erreichen sind. Im Sommer bietet Aschau ebenfalls eine Vielfalt an sportlichen Betätigungen wie Wandern, Mountainbiken oder Klettern in den Bergen sowie zwei Freizeitbäder und vieles mehr. Im direkten Umfeld des Objekts finden Sie unter anderem den ´Boarischen Entschleunigungsweg`, der mit seinen 470 Sitzbänken und seiner Wanderung von „Bank zu Bank“ zur Entspannung und wortwörtlichen Entschleunigung beitragen soll. Für Bergbegeisterte lohnt sich in jedem Fall auch ein Ausflug zur bekannten dreigezackten Felskulisse namens ´Kampenwand`, welche als Wahrzeichen Aschaus gilt.

Für eine anderweitige Freizeitgestaltung bietet sich auch der nahegelegene Chiemsee mit wunderschönen Spazierwegen, der Wildpark ´Falknerei Burg Hohenaschau` sowie das Schloss ´Hohenaschau` (Bj. 12. Jahrhundert) an, welches ebenfalls als Wahrzeichen Aschaus bekannt ist. Im örtlichen Kurpark finden im Sommer außerdem verschiedene Veranstaltungen, wie zum Beispiel Konzerte jeglicher Art, statt. Verschiedene Schulen, Kindergärten und Spielplätze sowie Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Autominuten vom Objekt entfernt.

Über die nahegehelege Autobahn A8 erreichen innerhalb einer Stunde München oder auch Salzburg. Zum Flughafen München benötigen Sie mit dem Auto etwas mehr als eine Stunde - schneller gelangen Sie von hier aus an den Flughafen nach Salzburg.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss_Erdgeschoss
Grundriss_Dachgeschoss
Grundriss_Untergeschoss-ursprünglicher Zustand
Grundriss_Untergeschoss-aktueller Zustand

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.

Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.

+++ Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!+++

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    120,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 120,40 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 120,40 kWh/(m²·a)

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