Einfamilienhaus in Forstinning / Aitersteinering

Baujahr

1999

Zimmer

6

Wohnfläche

206m²

Ansprechpartner

Doreen Hesse

Immobilienspezialistin
+49 89 414188883

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Objektdetails

  • Objekt ID
    DH-FOI4
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    85661 Forstinning / Aitersteinering
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    206 m²
  • Grund­stück ca.
    1.039 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Begehrte, idyllische Lage östlich von München am Ebersberger Forst
- Schnelle Autobahnanbindung zur A94 Passau-München
- Schön eingewachsenes Grundstück mit liebevoll angelegten Garten und zwei Sonnenterrassen
- Großzügiger Grundriss über 2 Etagen
- Niedrigenergiebauweise
- Großer, offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche im Landhausstil
- Neuwertiger Kaminofen mit Wärmespeicherfunktion
- Großes Masterbad mit hochwertiger Ausstattung
- Viel Stauflächen durch diverse Abstellräume
- Photovoltaikanlage mit großem Pufferspeicher zur Strom-Eigennutzung sowie Einspeisung
-Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- Gartenbewässerungsanlage
- Zwei Garagen
- Verfügbarkeit Ende 2021

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Bei dem exklusiv von uns zum Kauf angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, welches im Jahre 1999 in Holzständerbauweise errichtet wurde. Charmant und liebevoll gestaltet, zeigt sich das optimal nach Süden ausgerichtete und fortlaufend modernisierte Haus mit hellen und großzügigen Räumlichkeiten, großen Fensterfronten, hochwertiger und moderner Ausstattung und einem funktionellen Grundriss über zwei Etagen. Der sonnige, schön eingewachsene und praktisch uneinsehbare Süd-/Ostgarten mit zwei großen Terrassen macht das Einfamilienhaus zu einer idyllischen Oase für Paare und Familien.

Schon der beeindruckende Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe lässt Großzügigkeit und Eleganz vermuten. Der über 45 m² große Wohnbereich mit Kaminofen und großen Fensterfronten bietet einen herrlichen Blick in die zauberhafte Gartenanlage. Die ca. 11 m² große und geräumige Küche mit zwei Fenstern wurde mit einer modernen Landhausküche und sämtlichen Elektrogeräten der Fa. Siemens ausgestattet. Ein Schlafzimmer, welches aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigt die Erdgeschossebene.

Das Dachgeschoss umfasst derzeit zwei Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer, ein Abstellraum und das große Masterbad, welches mit einer begehbaren Regendusche, Badewanne und großem Waschtisch mit Einbauten ausgestattet ist. Der Flurbereich wirkt ebenso sehr großzügig und ist durch die Galerie mit dem Erdgeschoss offen angeschlossen.

Der liebevoll angelegte Garten zeigt sich mit dem Naturteich und seinem Wasserfall sehr idyllisch. Ein großes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und ein großes Gewächshaus eignet sich hervorragend für den privaten Gemüseanbau oder einfach nur als überdachten Freisitz zum Feiern.

Das Haus ist nicht unterkellert, jedoch bieten diverse Abstellräume viel Stauraum. Das Niedrigenergiehaus ist mit einer Gasbrennwertheizung und einer Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Im Jahr 2020 wurde das Haus durch eine Photovoltaikanlage mit großem Pufferspeicher zur Strom-Eigennutzung und Einspeisevertrag ergänzt. Das Haus wird zum Ende des Jahres frei. Wir freuen uns darauf Ihnen die Vorzüge bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen!

Ausstattung

- Fertighaus von ELK, Typ Chalet 203 mit Holzfassade
- Fichtenholzfenster mit 2-Scheiben Isolierverglasung
- Holztreppe Kiefer ins Dachgeschoss
- Fliesenboden im Wohnzimmer in heller Holzoptik (neu 2019)
- Kaminofen mit Wärmespeicherfunktion (neu 2019, entspricht aktuellen Feinstaubbestimmungen)
- Masterbad 2014 renoviert, mit großformatigen Fliesen, Teakholzwaschtisch und Regendusche
- Niedertemperaturheizung (Gas-Brennwert)
- Elco Auron 30 DF Solaranlage zur Warmwassergewinnung
- Photovoltaikanlage zum Eigenverbrauch inkl. Einspeisevertrag
- Permatrade Hochleistungs-Wasseraufbereiter
- Terrassen mit BPC-Belag in hellem Grau, teilweise überdacht
- Garten mit Bewässerungsanlage von Gardena, Gartenbrunnen, Gewächshaus, Geräteschuppen mit Stromanschluss und Naturteich mit Wasserfall

Lage

Die Gemeinde Forstinning liegt ca. 20 Kilometer östlich von München im Landkreis Ebersberg. Der kleine Ort zeichnet sich zum einen durch die gute Anbindung an die Landeshauptstadt München über die A94 und zum anderen durch Nähe zur Natur und den Ebersberger Forst aus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule sind direkt vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegen Anzing sowie in Markt Schwaben reichlich vorhanden. Zudem laden einige schöne Restaurants und Gaststätten zum Einkehren ein.

Auch für Sport und Freizeit hat die Umgebung viel zu bieten. Auf dem Gelände des VfB Forstinning gibt es diverse Sportmöglichkeiten, u.a. Fußball und Tennis. Daneben lädt der Ebersberger Forst zu ausgedehnten Laufrunden ein, ein Trimm-Dich-Pfad ist hier ebenfalls vorhanden. Für schöne Spaziergänge eignet sich der Naturpfad Forstinning oder das Naturschutzgebiet an den Semptquellen.
Die nächsten S-Bahnhaltestellen liegen in Ottenhofen und Markt Schwaben, mit der S2 erreicht man non-stop die Münchner Innenstadt (30 Minuten zum Marienplatz).
Mit dem Auto sind Sie von hier aus sehr gut angebunden. Über die A94 gelangen Sie schnell nach München oder erreichen über den Autobahnring A99 Ausflugsziele wie die ostbayerischen Seen, sowie das Voralpenland.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss_EG
Grundriss_DG

Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr*

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.07.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    68,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 68,80 kWh/(m²·a)

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