Einfamilienhaus in Forstinning / Aitersteinering

+++ HIGHLIGHTS +++

- Begehrte, idyllische Lage östlich von München am Ebersberger Forst
- Schnelle Autobahnanbindung zur A94 Passau-München
- Schön eingewachsenes Grundstück mit liebevoll angelegten Garten und zwei Sonnenterrassen
- Großzügiger Grundriss über 2 Etagen
- Niedrigenergiebauweise
- Großer, offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche im Landhausstil
- Neuwertiger Kaminofen mit Wärmespeicherfunktion
- Großes Masterbad mit hochwertiger Ausstattung
- Viel Stauflächen durch diverse Abstellräume
- Photovoltaikanlage mit großem Pufferspeicher zur Strom-Eigennutzung sowie Einspeisung
-Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- Gartenbewässerungsanlage
- Zwei Garagen
- Verfügbarkeit Ende 2021

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Bei dem exklusiv von uns zum Kauf angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, welches im Jahre 1999 in Holzständerbauweise errichtet wurde. Charmant und liebevoll gestaltet, zeigt sich das optimal nach Süden ausgerichtete und fortlaufend modernisierte Haus mit hellen und großzügigen Räumlichkeiten, großen Fensterfronten, hochwertiger und moderner Ausstattung und einem funktionellen Grundriss über zwei Etagen. Der sonnige, schön eingewachsene und praktisch uneinsehbare Süd-/Ostgarten mit zwei großen Terrassen macht das Einfamilienhaus zu einer idyllischen Oase für Paare und Familien.

Schon der beeindruckende Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe lässt Großzügigkeit und Eleganz vermuten. Der über 45 m² große Wohnbereich mit Kaminofen und großen Fensterfronten bietet einen herrlichen Blick in die zauberhafte Gartenanlage. Die ca. 11 m² große und geräumige Küche mit zwei Fenstern wurde mit einer modernen Landhausküche und sämtlichen Elektrogeräten der Fa. Siemens ausgestattet. Ein Schlafzimmer, welches aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigt die Erdgeschossebene.

Das Dachgeschoss umfasst derzeit zwei Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer, ein Abstellraum und das große Masterbad, welches mit einer begehbaren Regendusche, Badewanne und großem Waschtisch mit Einbauten ausgestattet ist. Der Flurbereich wirkt ebenso sehr großzügig und ist durch die Galerie mit dem Erdgeschoss offen angeschlossen.

Der liebevoll angelegte Garten zeigt sich mit dem Naturteich und seinem Wasserfall sehr idyllisch. Ein großes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und ein großes Gewächshaus eignet sich hervorragend für den privaten Gemüseanbau oder einfach nur als überdachten Freisitz zum Feiern.

Das Haus ist nicht unterkellert, jedoch bieten diverse Abstellräume viel Stauraum. Das Niedrigenergiehaus ist mit einer Gasbrennwertheizung und einer Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Im Jahr 2020 wurde das Haus durch eine Photovoltaikanlage mit großem Pufferspeicher zur Strom-Eigennutzung und Einspeisevertrag ergänzt. Das Haus wird zum Ende des Jahres frei. Wir freuen uns darauf Ihnen die Vorzüge bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen!

- Fertighaus von ELK, Typ Chalet 203 mit Holzfassade
- Fichtenholzfenster mit 2-Scheiben Isolierverglasung
- Holztreppe Kiefer ins Dachgeschoss
- Fliesenboden im Wohnzimmer in heller Holzoptik (neu 2019)
- Kaminofen mit Wärmespeicherfunktion (neu 2019, entspricht aktuellen Feinstaubbestimmungen)
- Masterbad 2014 renoviert, mit großformatigen Fliesen, Teakholzwaschtisch und Regendusche
- Niedertemperaturheizung (Gas-Brennwert)
- Elco Auron 30 DF Solaranlage zur Warmwassergewinnung
- Photovoltaikanlage zum Eigenverbrauch inkl. Einspeisevertrag
- Permatrade Hochleistungs-Wasseraufbereiter
- Terrassen mit BPC-Belag in hellem Grau, teilweise überdacht
- Garten mit Bewässerungsanlage von Gardena, Gartenbrunnen, Gewächshaus, Geräteschuppen mit Stromanschluss und Naturteich mit Wasserfall