Baujahr

2001

Zimmer

8

Wohnfläche

275m²

Ansprechpartner

Doreen Hesse

Immobilienspezialistin
+49 89 41 41 88 88 3

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Objektdetails

  • Objekt ID
    LR-DHSB-79
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Siegertsbrunn) 85635 Höhenkirchen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    275 m²
  • Grund­stück ca.
    411 m²
  • Nutzfläche ca.
    170 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

■ Sehr gute Infrastruktur, Vielfalt an Bildungseinrichtungen sowie gute Nahversorgung
■ Absolut familienfreundliche Lage in parkähnlichem Wohngebiet
■ Einfamilienhaus im Landhausstil mit vielen großzügigen Räumlichkeiten
■ Große Landhausküche mit Thekeninsel und hochwertiger Geräte-Ausstattung
■ Kaminofen sowie weitere wertvolle Einbauten und Ausstattungsdetails
■ Balkone und Terrassen in Süd- und Westausrichtung
■ Kurzfristige Verfügbarkeit

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Bei dem exklusiv von uns angebotenen Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus im Landhausstil, welches im Jahr 2001 errichtet wurde. Das Objekt ist Teil eines begrünten Wohngebiets, was als „Wohnen im Park“
bezeichnet wird und insbesondere an Familienbedürfnissen orientiert ist. Das Haus selbst befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse.

Das in Holzständer Bauweise errichtete Gebäude verfügt über drei Etagen und ist voll unterkellert. Es imponiert durch seine höchst großzügige, landhaustypische Gestalt und Aufteilung und bietet insbesondere Familien
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Über eine große Eingangsdiele und den anschließenden Flur erreichen Sie den weitläufigen Wohnbereich und in die voll ausgestattete Küche mit Thekeninsel und herrlichen Blick in den Garten. Auch der Wohn- und Essbereich
mit gemütlichem Kachelofen beeindruckt aufgrund seiner Großzügigkeit. Ein weiteres Zimmer ist an den Wohnbereich angeschlossen und wurde zuletzt von den Eigentümern als Büro genutzt. Das Gäste-WC ist mit einer Dusche ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Gäste-, Kinder oder Homeoffice genutzt werden können. Beide Zimmer haben Zugang auf den Balkon und teilen sich das vorhandene Duschbad. Das knapp 40 m² große Elternschlafzimmer lässt viele Möglichkeiten der Möblierung zu, denkbar ist auch die Installation einer Stellwand und Errichtung einer begehbaren Ankleide. Der Elternbereich ist mit einem ansprechend gestalteten En-Suite Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, und WC ausgestattet.

Weiterer wertvoller Raum für Kind, Arbeiten oder Gäste stehen im Dachgeschoss bereit. Von den Eigentümern wurde das Geschoss in zwei nahezu gleichgroße Zimmer aufgeteilt, welches auch zu einem Dachstudio
wieder zurück gebaut werden kann. Die Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer sind vorbereitet.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet auch auf dieser Ebene wertvolle Nutzfläche. Ein großer beheizbarer Hobbyraum, der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein Vorratskeller, ein Heizraum mit neuwertiger Heizungsanlage und eine vorhandene Kellerbar runden das Immobilienangebot
ab.

Für Ihre PKW´s steht eine überlange Einzelgarage sowie ein Stellplatz vor der Garage zur Verfügung. Weiterhin sind für die Anwohner und Besucher in der Stichstraße oder im nahen Umfeld Parkmöglichkeiten vorhanden. Das Objekt präsentiert sich technisch und optisch in einem sehr guten Zustand und bietet zudem Raum für eigene Gestaltungsideen. Die Immobilie ist frei verfügbar und wird in einem Bieterverfahren verkauft.

Wenn Sie dieses Einfamilienhaus erwerben wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen! Den Ablauf des Verkaufs sowie den Zeitraum bis zur Entscheidungsfindung besprechen wir gerne bei weiter gehendem Interesse. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

■ Isartaler Holzhaus in Riegel-Rahmenkonstruktion
■ Verstärkte Wärme-, Feuchtigkeits- und Außenwand-Isolierung
■ Öl-Zentralheizung mit Brennwertkessel der Marke Buderus erneuert in 2020
■ Kachelofen mit Glastüre
■ Moderne Landhausküche mit Weinkühlschrank, „Range“ Induktionsherd und Doppelofen
■ En-suite Bad mit großer Eckbadewanne und zusätzliches Duschbad im OG
■ Gäste-WC mit Dusche im EG
■ Treppe aus Eiche
■ Parkettböden, Teppich bzw. Laminat in den Schlaf- und Gästebereichen OG und DG
■ Zwei elektrische Markisen
■ Doppelverglaste Holzfenster mit Fensterläden
■ Ausgebautes Dachgeschoss mit Einbau einer Gaube und Vorbereitung der Anschlüsse für ein weiteres Bad
■ Beheizter Hobbyraum sowie Partykeller im KG
■ Einzelgarage mit Satteldach und elektrischem Garagentor

Lage

Die Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn liegt ca. 17 Kilometer südöstlich von München. Der Ort grenzt an die Landkreisgemeinden Aying, Brunnthal und Hohenbrunn an. Höhenkirchen-Siegertsbrunn besticht durch eine kleinstädtische Struktur und hat trotz ihrer knapp 11.000 Einwohnern ihren ländlichen Charme bewahrt.

Die Gemeinde ist facettenreich und bietet eine sehr gute Nahversorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind im Nahen Umfeld vorhanden. Weiterhin laden in und um Höhenkirchen-Siegertsbrunn viele schöne Restaurants und Gaststätten zum Einkehren ein.

Direkt angrenzend an Höhenkirchen-Siegertsbrunn erstreckt sich der Höhenkirchener Forst mit vielen ausgedehnten Wegen zum Wandern, Joggen und Radeln. Ein beliebtes Ausflugsziel ist das Restaurant Forstwirt in Harthausen mit seinem schönen Biergarten. Mit der in der Nähe gelegenen S-Bahnhaltestelle Höhenkirchen-Siegertsbrunn (S7) erreicht man in kurzer Zeit die Münchner Innenstadt (ca.27 Minuten zum Marienplatz). Auch mit dem Auto sind Sie von hier aus infrastrukturell sehr gut angebunden. Über die A8 / A995 gelangen Sie schnell nach München oder erreichen Ausflugsziele wie die ostbayerischen Seen, sowie das Voralpenland. Zum Flughafen benötigen Sie von hier aus ca. 40 Autominuten, mit der S-Bahn dauert es mehr als eine Stunde.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

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Sonstige Informationen

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.06.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    67,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 67,60 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 67,60 kWh/(m²·a)

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