Einfamilienhaus in Höhenkirchen-Siegertsbrunn

Baujahr

2001

Zimmer

8

Wohnfläche

275m²

Kaufpreis

2.090.000 EUR

Ansprechpartner

Lars Roth

Immobilienspezialist
+49 89 41 41 88 88 2

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Objektdetails

  • Objekt ID
    LR-SIEB22
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Siegertsbrunn) 85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    275 m²
  • Grund­stück ca.
    411 m²
  • Nutzfläche ca.
    170 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 2,975% inkl.19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    2.090.000 EUR

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Sehr gepflegtes Isartaler Holzhaus für die große Familie
- Seltenes Angebot im begehrten Münchner Süden mit direkter Anbindung mit S-Bahn an die Münchener City (ca.27 Minuten) im 20 Minuten Takt
- Auch als Mehrgenerationen- oder Zweifamilienhaus umzugestalten (Vorschläge und Umbauvarianten besprechen wir gerne mit Ihnen!)
- Sehr gute Infrastruktur, Vielfalt an Bildungseinrichtungen sowie gute Nahversorgung
- Absolut familienfreundliche, verkehrsberuhigte Lage in parkähnlichem Wohngebiet
- Einwandfreier technischer und optischer Zustand
- Großzügiges Wohnen im Landhaus-Stil auf leicht zu pflegendem Grundstück
- Große Küche mit Thekeninsel und hochwertiger Geräte-Ausstattung
- Kaminofen sowie weitere wertvolle Einbauten und Ausstattungsdetails
- Balkone und Terrassen in Süd- und Westausrichtung
- Frei und ab sofort verfügbar

+++ Objektbeschreibung +++

Bei dem exklusiv von uns angebotenen Objekt handelt es sich um ein Isartaler Einfamilien-Holzhaus, welches im Jahr 2001 errichtet wurde. Das Objekt ist Teil eines begrünten Wohngebiets, was als „Wohnen im Park“ bezeichnet wird und insbesondere an Familienbedürfnissen orientiert ist. Das Haus selbst befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse.
Das in Holzständer Bauweise errichtete Gebäude imponiert durch seine höchst großzügige, landhaustypische Gestalt und Aufteilung und bietet insbesondere Familien mit Kindern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss: Über die Eingangsdiele und den anschließenden Flur gelangen Sie in den weitläufigen Wohn- / Essbereich sowie in die helle, voll ausgestattete Küche mit Thekeninsel. Genauso wie der Wohnbereich ist die großzügige Landhaus-Küche mit mittig gelegener Ess-Insel, einem überbreiten „Range“ Induktionsherd mit Doppelbackofen und einem eingebauten Weinkühlschrank ein Highlight. Bequem gelangen Sie aus der Küche auf die sonnige West-Terrasse. Auch der Wohn- und Essbereich mit maßgefertigter Essgarnitur im Erker beeindruckt aufgrund seiner Größe von knapp 45 m². Selbstverständlich ist ein gemütlicher Kachelofen vorhanden und der Zutritt auf die umliegenden Terrassen gegeben. Ein weiteres Zimmer, was an die Essecke anschließt, wird heute als Büro genutzt. In das Gäste-WC mit Dusche gelangen Sie von der Eingangsdiele aus.
Auch die Verwirklichung eines offenen Wohn-, Eß- und Kochkonzepts ist möglich, was wir Ihnen als Visualisierung in unserem Inserat aufzeigen.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer, die als Gäste-, Kinder- oder Bürozimmer genutzt werden können. Beide haben Zugang auf die entsprechenden Süd- und West-Balkone und teilen sich ein Duschbad mit Fenster. Das knapp 40 m² messende Elternschlafzimmer lässt viele Möglichkeiten der Möblierung zu, denkbar ist auch die Installation einer Stellwand und Errichtung eines begehbaren Kleiderschranks. Der Elternbereich ist mit einem sehr gut dimensionierten En-Suite Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, und WC ausgestattet.
Dachgeschoss: Weitere wertvolle und gemütliche Flächen für Kinder, Arbeiten oder Gäste stehen im Dachstudio bereit. Von den Eigentümern wurde das Geschoss in 2 nahezu identisch dimensionierte Zimmer aufgeteilt, was die Käufer natürlich auch wieder zu einem zusammenliegenden Studio vereinen könnten.
Highlight sind die Raumhöhen von bis zu 2,70 m und ein weiterer Süd-Balkon mit herrlichem Blick in den entfernten Parkspielplatz. An klaren Tagen können Sie hier den Bergblick genießen. Anschlüsse für einen Badbereich sind im DG vorhanden, sodass in dieser Hinsicht der heutige Stand erweitert werden kann.

Ausstattung

- Isartaler Holzhaus in Riegel-Rahmenkonstruktion
- Verstärkte Wärme-, Feuchtigkeits- und Außenwand-Isolierung
- Öl-Zentralheizung mit Brennwertkessel der Marke Buderus erneuert in 2020
- Kachelofen mit Glastüre
- Erker auf allen Wohnebenen
- Einbauküche mit Weinkühlschrank, „Range“ Induktionsherd und Doppelofen
- Esstisch-Garnitur im Erker maßgefertigt von Fa. Voglauer
- Übergroße Garage mit elektrischem Garagentor
- 1-2 Stellplätze vor Garage
- En-Suite Bad mit großer Eckbadewanne und zusätzliches Duschbad im OG
- Gäste-WC mit Dusche im EG
- Treppe aus Eiche
- Hochwertige italienische Fliesen im EG und Diele OG
- Parkettböden, Teppich bzw. Laminat in den Schlaf- und Gästebereichen OG und DG
- 2 elektrische Markisen (Anschaffung 2017), diverse Plissees im EG und OG
- Isolierverglaste Holzfenster sowie Holzläden (neu eingelassen in 2021)
- Neue Kunststoff-Kellerfenster in 2021
- Beheizter Hobbyraum sowie Partykeller im KG
- Dachgeschoss als 2 Kinderzimmer in 2007 ausgebaut, Einbau einer Gaube sowie Einbau eines Bads im DG
möglich

Lage

Die Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn liegt ca. 17 Kilometer südöstlich von München. Der Ort grenzt an die Landkreisgemeinden Aying, Brunnthal und Hohenbrunn an. Höhenkirchen-Siegertsbrunn besticht durch eine kleinstädtische Struktur und hat trotz ihrer knapp 11.000 Einwohnern ihren ländlichen Charme bewahrt.

Die Gemeinde ist facettenreich und bietet eine sehr gute Nahversorgung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind im Nahen Umfeld vorhanden.
Weiterhin laden in und um Höhenkirchen-Siegertsbrunn viele schöne Restaurants und Gaststätten zum Einkehren ein.

Direkt angrenzend an Höhenkirchen-Siegertsbrunn erstreckt sich der Höhenkirchener Forst mit vielen ausgedehnten Wegen zum Wandern, Joggen und Radeln. Ein beliebtes Ausflugsziel ist das Restaurant Forstwirt in Harthausen mi seinem schönen Biergarten.

Mit der in der Nähe gelegenen S-Bahnhaltestelle Höhenkirchen-Siegertsbrunn (S7) erreicht man in kurzer Zeit die Münchner Innenstadt (ca.27 Minuten zum Marienplatz).

Auch mit dem Auto sind Sie von hier aus infrastrukturell sehr gut angebunden. Über die A8 / A995 gelangen Sie schnell nach München oder erreichen Ausflugsziele wie die ostbayerischen Seen, sowie das Voralpenland.

Zum Flughafen benötigen Sie von hier aus ca. 40 Autominuten, mit der S-Bahn dauert es mehr als eine Stunde.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss_EG
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Grundriss_DG
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Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr*

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.06.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    67,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 67,60 kWh/(m²·a)

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