1960
7
175m²
Florian Hubrich
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+++ HIGHLIGHTS +++
- Begehrte Wohnlage von Moosach
- Absolut ruhige und grüne Umgebung
- Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- U-Bahn-Station fußläufig erreichbar
- Seltenes Kaffeemühlenhaus auf weitläufigem West-Grundstück
- Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten durch vorliegende Raumaufteilung
- Drei eigenständige Wohneinheiten im EG, OG und DG mit abgeschlossenem Treppenhaus
- Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Untervermietung bestimmter Bereiche möglich
- Ca. 700 m² großes Grundstück mit ganztags Sonne und Gartenhaus im hinteren Gartenteil
- Zwei Einzelgaragen und zwei Außenstellplätze
- Gepflegter Zustand, stets von den Eigentümern selbst genutzt
- Kurzfristige Verfügbarkeit
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Das von Immosmart angebotene Mehrgenerationenhaus liegt in begehrter und ruhiger Wohnlage in München-Moosach. Die seltene Kaffeemühle wurde 1960 auf einem ca. 700 m² großen Grundstück mit sonniger Westausrichtung erbaut. Die Immobilie besticht zudem durch ihre verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, da jedes Wohngeschoss im Stile einer kleinen separaten Wohnung gestaltet wurde und über ein separates Treppenhaus erreichbar ist.
Mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss präsentiert sich das Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 175 m². Aufgrund der Grundrissgestaltung ist das Objekt vielfältig nutzbar, es eignet sich als Einfamilienhaus für eine Familie oder auch als Mehrgenerationenhaus. Das Haus verfügt über eine Sonnenterrasse und einen Balkon im Obergeschoss. Durch den sonnigen, gepflegten Garten führt ein Weg von der Terrasse zu einem Gartenhaus, welches für Feiern mit Familie und Freunden bestens geeignet ist und im Inneren rustikalen Charme versprüht.
Erdgeschoss: Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich im in sich abgeschlossenen Treppenhaus, durch eine weitere Tür gelangen Sie in das Erdgeschoss. Über den zentral gelegenen Flur erreichen Sie alle Zimmer dieser Etage. Rechterhand betreten Sie das ca. 25 m² große, helle Wohnzimmer mit einem herrlichen Blick in den sonnigen Garten. Das daneben liegende Zimmer wurde als Esszimmer genutzt, nebenan befinden sich die Küche und das Badezimmer, welche das Erdgeschoss komplettieren. Das Bad ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.
Obergeschoss: Die Raumaufteilung im Obergeschoss entspricht der des Erdgeschosses. Das große Zimmer in Richtung Garten ist aufgrund eines Anbaus in 1983 durch Mauervorsprünge unterteilt. Teil des Anbaus ist auch ein Balkon, den Sie von diesem Zimmer aus erreichen. Wie auch im unteren Geschoss befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Zimmer, eine Küche mit einer zeitlosen, gepflegten Einbauküche, sowie ein großes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC.
Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss ist durch mehrere Dachgauben angenehm hell. Ein Einbauschrank im Wohnraum bietet viel Stauraum. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank. Die Küche verfügt über eine Kochzeile und einen Abstellraum in der Dachschräge, das Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Untergeschoss: Das Haus verfügt über mehrere Kellerräume. Neben dem Heizungsraum, der zweimal unterteilt ist für z.B. einen abgegrenzten Werkkeller und Trockenkeller gibt es zwei weitere Kellerräume und eine Waschküche, die neben dem Waschmaschinenanschluss auch mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Das Haus verfügt über zwei Einzelgaragen und zwei davorliegende Außenstellplätze.
Verfügbarkeit: Das Objekt ist frei verfügbar. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieses charmanten und besonderen Hauses bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen!
- Vollständige Erneuerung Dach inkl. Dämmung und neuer Ziegel in 2007
- Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung
- Großteil der Fenster aus 1995, restliche Fenster aus 2003
- Teilweise elektrische Rollläden
- Fensterläden an der Ostseite
- Braune Holztüren im Innenbereich
- Küche und Badezimmer vorhanden im EG, OG und DG
- Küche und Bad im OG aus 2014
- Erneuerung Küche und Bad im EG
- Ca. 60 m² Nutzflächen im Kellergeschoss
- Großes Gartenhaus
- Zwei Einzelgaragen mit elektrischen Toren
- Eigenständige Klingelanlage in EG und OG
- Glasfaseranschluss
Der beliebte nord-westliche Stadtteil Moosach verbindet die City-nahen Gebiete Münchens mit den nördlichen Freizeit- und Naherholungsgebieten wie die gefragten Münchner Seen (Lerchenauer-, Feldmochinger- und Fasaneriesee) oder auch den Allacher Forst.
Der westliche Teil Moosachs beheimatet den berühmten Olympiapark mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten: Mit der Garten-, Wasser- und Hügellandschaft, sowie den verschiedensten Sport- und Veranstaltungshallen ist dieser die perfekte Anlaufstelle für Freizeitaktivitäten aller Art.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten befinden sich in naher Umgebung des Objekts.
Das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ), eine innovative Einkaufswelt und mittlerweile Bayerns größtes Shopping-Center mit 135 Trendgeschäften, erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Gehminuten.
Weiterhin sind Kindergärten, diverse Schulen und weitere Bildungseinrichtungen in Moosach angesiedelt.
Eine gute Anbindung an den MVV ist durch die schnell erreichbaren U-Bahnstationen Olympia-Einkaufszentrum (U1, U3, U7) und Georg-Brauchle-Ring (U1, U7) sowie verschiedene Buslinien gegeben. Die Fahrtzeit mit der U-Bahn zum Marienplatz beträgt nur 17 Minuten.
Der Mittlere Ring und die Autobahnen A99, A8 oder A9 in Richtung Westen und Norden sind in idealer Entfernung für Pendler und in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*
*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*
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