1963
9
208m²
Link kopieren
+++ HIGHLIGHTS +++
■ Ländliche Wohnlage im Landkreis Erding
■ Platz für die ganze Familie - auch als Mehrgenerationenobjekt geeignet
■ Gute Infrastruktur, innerhalb 10 Autominuten in Markt Schwaben, A94
■ Modernisierung in 2021 (Neue Böden, Bäder, Malerarbeiten)
■ Attraktive , helle Räumlichkeiten über zwei Etagen
■ Gemütlicher Kachelofen im Erdgeschoss
■ Großes, eingewachsenes Grundstück mit vielen Obstbäumen und Gewächshaus
■ Wintergarten, Balkon und Freisitz
■ Doppelgarage + 2 Außenstellplätze
■ Kurzfristig verfügbar
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Das großzügige Ein- oder Zweifamilienhaus mit seinen 9 Zimmern, wurde im Jahr 1962 errichtet und mit Liebe zum Detail im Jahr 2022 modernisiert. Optimal in Südausrichtung erstreckt sich das sonnige, schön eingewachsene Grundstück mit seinen über 1.400 m² Fläche. Viel Platz zum Verweilen und eine idyllische Oase für Familien bieten neben dem großen Garten ein verglaster Wintergarten, ein großer Balkon im Obergeschoss und ein Freisitz mit großem Gartenhaus.
Zu den Highlights zählt der großzügige, offene und lichterfüllte Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und gemütlichem Kachelofen. Der Wintergarten ist hier ebenfalls angeschlossen. Die großen Fenster lenken hier den Blick in den großen Garten mit Obstbaumbestand. Auch besteht die Möglichkeit einer alternativen/zweiten Küche im Obergeschoss mit Zugang zum Südbalkon. Der gesamte Wohn- und Essbereich ist teilweise mit Fliesenboden und mit schönen Holzdielen ausgestattet.
Zwei modern gestaltete Bäder mit jeweils einem Fenster, einer Dusche, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und WC sind vorhanden. Die Räume sind über zwei Etagen aufgeteilt und können individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Das Haus ist voll unterkellert und die vier Räume bieten eine hervorragende Verwendung als Lagerfläche, Hobbyraum oder Werkstatt an. Für die neuen Mieter stehen eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Immobilie eignet sich ideal für die große Familie oder für zwei Generationen unter einem Dach. Auch kann hier Wohnen & Arbeiten miteinander verbunden werden. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge des Objekts bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen!
■ Kachelofen mit Sitzbank im Wohnzimmer
■ Neue Böden, Bäder, Malerarbeiten in 2021
■ Beide Bäder mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung
■ Natursteinfliesen im Eingangsbereich, dem Esszimmer und im KG
■ Holzdielenboden in Wohn- und Schlafzimmern
■ Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
■ Braune Holz-Zimmertüren im EG
■ Weiße Zimmertüren im OG
■ Viel Nutzfläche im Kellergeschoss
■ Zentralheizung (Heizöl) + Solar
Reithofen gehört der Gemeinde Pastetten an. Diese liegt in der Region München
etwa 14 km südlich der große Kreisstadt Erding und ca. 32 km östlich von der
Landeshauptstadt München entfernt. Mitten in der Natur, umgeben von Feldern und
Wäldern, genießt die Ortschaft neben der ländlichen Lage einen guten Anschluss an
Markt Schwaben und somit an die Münchner City.
Die Gemeinde verfügt über Restaurants, ein Café und eine Bäckerei. Kindergärten,
Grundschule sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in und um Pastetten und sind gut mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und weitere Restaurants befinden sich in den angrenzenden
Ortschaften wie Forstern oder Markt Schwaben.
Für eine individuelle Freizeitgestaltung bieten sich neben den nahe gelegenen
Wäldern, dem Naturpfad Forstinning und dem Wildpark Poing, welche sich ideal für
ausgelassene Spaziergänge oder Fahrradtouren eignen, die Therme Erding in der
näherer Umgebung an. In Erding befindet sich außerdem noch das Cineplex Kino, ein
Museum und das Freizeit- und Erholungsgebiet am Kronthaler Weiher, welches Sie in
ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichen können.
Die Bushaltestelle Reithofen (Linie 445/505) ist in 5 Gehminuten erreicht und bringt Sie
in kurzer Zeit nach Markt Schwaben, von wo eine Anbindung mit der S-Bahn (S2) an die
Landeshauptstadt gewährleistet ist. So gelangen Sie innerhalb von einer Stunde in die
Münchener-City. Die nahegelegene A94 ist in wenigen Autominuten erreichbar und
bietet ebenso eine ideale Anbindung in die Innenstadt. Zum Flughafen ist es ca. eine
halbe Stunde mit dem PKW.
Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden*
**Die Vermieter wünschen sich solvente Mieter mit geregeltem Einkommen und langfristigem Mietinteresse**
***Weitere Objekteangebote finden Sie unter www.immosmart.de!***
****Die Immosmart GmbH in München gehört zu den besten Immobilienmaklern in Deutschland und mit zu den besten in München. Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS in Zusammenarbeit mit ImmobilienScout24, dem größten deutschen Internet-Marktplatz für Immobilien.****
