Baujahr

1998

Zimmer

8

Wohnfläche

270m²

Ansprechpartner

Lars Roth

Immobilienspezialist
+49 89 41 41 88 88 2

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Objektdetails

  • Objekt ID
    LR-SZB
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    90592 Schwarzenbruck
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    270 m²
  • Grund­stück ca.
    1.300 m²
  • Nutzfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Garage
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

Highlights:

- Gesamt nutzbares Grundstück ist 1.300 m² groß. Das zum Verkauf stehende Grundstück ist 800 m² groß zzgl. 500 m² Pachtgrundstück, was direkt mit dem Hauptgrundstück verbunden ist und dauerhaft für 125,- Euro pro Jahr gepachtet ist.
- Idyllische Wohnlage im Nürnberger Land
- attraktive und zugleich pflegeleichte Gartenarchitektur
- Hochwertige, luxuriöse Ausstattung im Innen- und Außenbereich
- Drei hochwertig gepflasterte Terrassen (davon zwei Markisen-geschützt)
- Wintergarten mit individuell gesteuerter Beschattung
- Top gepflegte Immobilie
- Helles, offenes Wohnkonzept
- Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich (EG-Wohnung 154 m² und DG-Wohnung 117 m²)
- Doppelgarage mit direktem Treppenhauszugang

Die optimale Südausrichtung, das elegante Erscheinungsbild und der große Garten mit mehreren Terrassen und einem Teich machen dieses exklusiv von uns angebotene Anwesen zu einem wahrlichen Idyll. Es wurde von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail geplant, gebaut und sowohl im Innen- als auch Außenbereich modern und detailreich ausgestattet. Zudem wurde auf viel Helligkeit durch große Fensterflächen in beiden Etagen sowie die Installation eines großzügigen Wintergartens Wert gelegt. Besonders hervorzuheben ist das flexibel gestaltete Wohnkonzept, was die Nutzung als Ein- aber auch als Zweifamilienhaus zulässt. Heute wird das Objekt als Einfamilienhaus genutzt; Erd- und Obergeschoss sind jedoch über ein separates Treppenhaus zu erreichen und können mit wenig Aufwand voneinander separiert werden – eine ideale Möglichkeit, auch ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept zu verwirklichen.

Im repräsentativen Eingangsbereich finden Sie eine Garderobe und ein Gäste-WC sowie u.a. die Zugänge zum offen gestalteten Wohnbereich und zum privaten Schlafbereich, bestehend aus Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer en suite. Ein Arbeitszimmer/ Büro sowie ein Hauswirtschaftsraum und eine Speisekammer sind dort ebenfalls vorhanden. Küche, Wohnbereich und Bibliothek mit Kamin gehen im Erdgeschoss fließend ineinander über, sind lichterfüllt und bieten Ihnen gleichzeitig Zugang zum Wintergarten, der als Essbereich mit traumhaftem Blick in den Garten genutzt wird.

In den erst 2015 neu angelegten Garten mit mehreren Terrassen, Freisitz und in den Gebäudekomplex integriertem, gemauerten Garten- und Gerätehaus gelangen Sie sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich/Wintergarten. Hier können Sie je nach Tageszeit und Sonnenstand Ihren Aufenthaltsort wählen, da es einerseits eine Ost-Terrasse im Lounge-Stil gibt, andererseits eine Südterrasse mit klassischer Möblierung und drittens einen Freisitz, der zum Genießen der späten Sonnenstunden einlädt. Weiterer Raum zum Spielen für Kinder entsteht zusätzlich, da zum eigentlichen Grundstück noch ein Grundstück am angrenzenden Bachlauf gepachtet wurde. Das gesamt nutzbare Grundstück ist 1.300 m² groß. Das zum Verkauf stehende Grundstück ist 800 m² groß zzgl. 500 m² Pachtgrundstück, was direkt mit dem Hauptgrundstück verbunden ist und dauerhaft für 125,- Euro pro Jahr gepachtet ist.

Im gemütlichen Dachgeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer. Dazu gehört ein Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster. Das Raumangebot ergänzen ein Arbeitszimmer mit Zugang zur Süd-Loggia, ein Studio, in dem alle Vorbereitungen zur Installation einer Küche getroffen sind, sowie ein zusätzliches Gäste-WC und eine Abstellkammer. Das Haus ist unterkellert und erweitert Ihre Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großen Hobbyraum sind dort die Haustechnik, zwei Abstellräume, ein Duschbad sowie ein Raum mit Saunaanschluss vorhanden. Eine Doppelgarage und Parkmöglichkeit für 2-3 Fahrzeuge in der Einfahrt gehören ebenfalls zu diesem Angebot.

Ausstattung

- Solide, massive Bauweise mit Kalksandstein (Fassade 2015 renoviert)
- Individuell je Raum regulierbare Fußbodenheizung im gesamten EG und DG
- Hochwertige Kunststofffenster im EG - Dachflächenfenster (horizontal und vertikal zu öffnen)
der Firma Braas im DG
- Moderne Einbauküche der Marke Leicht mit Elektrogeräten der Firmen Miele und Siemens
- Fliesenboden und Parkett im Erdgeschoss, Parkett im Dachgeschoss
- Zwei moderne Tageslichtbäder (jeweils mit Dusche & Wanne) im EG und DG
- Zwei separate Gästetoiletten im EG und DG
- Duschbad/WC und Saunaanschluss im KG
- Vollständig verglaster Wintergarten, offener Kamin
- Eingebaute Staubsaugeranlage auf allen Etagen
- Gaszentralheizung
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- V-DSL und IP-basierte Telefonie (Telekom) & SAT-TV

Lage

Lagebeschreibung:

Das Haus befindet sich in idyllischer Wohnlage innerhalb der Gemeinde Schwarzenbruck im südöstlichen Nürnberger Land. Dort wohnen Sie umgeben von malerischer Natur und sind gleichzeitig gut an die Nürnberger Metropole angebunden.

Die Entfernung zur Nürnberger Innenstadt beträgt eine halbe Autostunde - die City kann auch vom benachbarten Burgthann aus mit der S-Bahn in 21 Minuten reiner Fahrtzeit erreicht werden.

20 Fahrminuten entfernt liegt Neumarkt i.d. Oberpfalz. Auch dort finden sich alle kulturellen und infrastrukturellen Möglichkeiten einer großen Kreisstadt.

Den idyllischen Marktflecken Feucht und die historische Altstadt Altdorfs erreichen Sie in nur 10 Autominuten.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Umfeld und sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Autobahn A 9 Richtung Norden oder Süden oder den Anschluss an die A73 in Richtung Westen erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr*

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.10.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    96,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 96,40 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 96,40 kWh/(m²·a)

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