Baujahr

1980

Zimmer

8

Wohnfläche

270m²

Ansprechpartner

Lars Roth

Immobilienspezialist
+49 89 41 41 88 88 2

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Objektdetails

  • Objekt ID
    LR-TKFO
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    82024 Taufkirchen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    270 m²
  • Grund­stück ca.
    600 m²
  • Nutzfläche ca.
    175 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,48 % inkl. Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS+++

- Ruhige und idyllische Wohnlage am Waldrand in Taufkirchen
- Grundstück mit präferierter Südwest-Ausrichtung
- Großzügiger, repräsentativer Grundriss
- Esszimmer mit Kachelofen
- Kaminzimmer mit offenem Kamin
- Hochwertige Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
- Überdachte Terrasse mit Freisitz und Außenkamin
- Großes Dachstudio als Elternschlafzimmer
- Souterrainbereich mit abgeböschter Terrasse, großem Hobbyraum sowie Gästezimmer und Bad
- Verschiedene Einliegervarianten bzw. Mehrgenerationen-Lösungen denkbar und möglich
- Umfänglich saniert in 2017
- Doppelgarage

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Das von uns hier exklusiv angebotene Einfamilienhaus befindet sich auf einem sonnigen Südwest-Grundstück in einer hochwertigen Villenlage im Taufkirchener Ortsteil „Am Wald“, der von einer großzügigen Bebauung mit Einfamilien- und Doppelhaushälften geprägt ist.

Das Haus besticht durch seine großzügige Grundrisskonzeption, die Sie bereits im Eingangsbereich und dem nach oben offenen Flur mit Galerie wahrnehmen werden. Es erfüllt besonders im Erdgeschoss moderne Anforderungen der Raumaufteilung des Wohn-/Ess- und Kochbereichs, an den ein gemütliches Kaminzimmer angeschlossen ist.
Vom Wohnbereich sowie vom Kaminzimmer gelangen Sie auf die überdachte und geräumige West-Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über einen separaten Einliegerbereich mit einem Wohnraum und einem weiteren Koch- und Essbereich.

Im Dachgeschoss befindet sich neben 3 möglichen Kinderzimmern mit einem Duschbad auch ein großes Studio, was als Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrank gestaltet ist. Highlight ist das detailliert gestaltete Elternbad mit absolutem Wellness-Faktor.

Im Kellergeschoss erwarten Sie nicht nur die üblichen Technik- und Hauswirtschaftsräume, sondern zudem ein ausgedehnter Hobbyraum mit Zugang zur abgeböschten Terrasse und praktischer Außentreppe als Verbindung zum Garten. Außerdem finden Sie hier einen weiteren Gäste- bzw. Einliegerbereich mit integriertem Bad und separatem WC.

Das Objekt wurde 2017 saniert und modernisiert, mit neuen Fenster und Böden ausgestattet. Auch die Sanitäreinrichtungen wurden in KG, EG und DG erneuert. Der Grundriss wurde auf die Bedürfnisse der aktuellen
Bewohner angepasst und bietet Potenzial zur Umgestaltung. Insgesamt wartet mit diesem liebevoll gestalteten Einfamilienhaus eine Immobilie auf Sie, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowohl für als Familiendomizil als auch als Mehrgenerationenhaus bietet.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Bäder saniert in 2017
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (neu 2017)
- Einbauküche mit Glaskeramik-Arbeitsfläche und Elektrogroßgeräten von NEFF (2017)
- Großer amerikanischer Kühl- und Gefrierschrank der Marke LG (2017)
- Esszimmer mit gemauertem Kaminofen (neu 2017)
- Elektroeinrichtungen modernisiert (2017)
- Jeweils ein offener Kamin innen und außen
- Fußbodenheizung
- Gas-Zentralheizung mit Brennwertkessel
- Vinyl-Böden im EG, teilweise im DG
- Laminatböden im DG, Fliesen im KG
- Rollläden – größtenteils elektrisch und per Funk bedienbar
- Hobbyraum und Gästebereich mit großem Bad in Wohnflächen-Qualität im Keller

Lage

Taufkirchen kann auf eine über 850-jährige Geschichte zurückblicken. Heute ist es eine lebendige Gemeinde mit einer vielseitigen Einwohnerschaft, einem reichhaltigen Kultur-, Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitangebot sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung an die München City. Der Ortskern von Taufkirchen lässt beinahe vergessen, dass man sich unweit einer Großstadt befindet. Die von uns angebotene Immobilie liegt in einem versteckten und exklusiven Villenviertel, das vom Perlacher Forst eingerahmt wird.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in Taufkirchen vorhanden. Nur ca. 2,4 km von der Immobilie entfernt gelegen, befindet sich ein großes Gewerbegebiet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.  

Auch die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind vielfältig. Der Perlacher Forst beginnt nur wenige Meter vom Haus und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Joggen oder Fahrradfahren ein. Ca. 10 Minuten entfernt liegt das Hachinger Freibad. Wenn dies im Sommer zu voll ist, bietet die nahe gelegene Isar eine gute Alternative. Weitere Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung sind im Sport und Freizeitpark Taufkirchen gegeben – zu Fuß ca. 10 Minuten entfernt. Besonders geschätzt wird die Nähe zur Autobahn A995, die Sie in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen und welche Sie nach kurzer Fahrzeit bereits auf die A99 Richtung Norden/Osten oder auf die A8 in Richtung Süden zu den die bekannten Naherholungsgebiete rund um Bad Tölz, Lenggries, Tegernsee und Schliersee und weiter bis nach Österreich bringt.

Zudem verfügt Taufkirchen über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Mit der S-Bahn-Station Taufkirchen beträgt die Fahrzeit zur Münchener Innenstadt ca. 20 Minuten. Die Bushaltestelle Taufkirchen Friedhof (Bus 241) ist ca. 2 Gehminuten entfernt gelegen. Die Autobahn A995 Richtung Süden und München ist mit dem PKW in 3 Minuten erreichbar. Somit haben Sie rasch Anschluss an alle Richtungen. An den Flughafen München gelangen Sie in ca. 45 Minuten über die Autobahn.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss_EG
Grundriss_KG
Grundriss_OG

Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.12.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    93,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 93,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 93,00 kWh/(m²·a)

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