Baujahr

1986

Zimmer

5

Wohnfläche

160m²

Kaufpreis

1.700.000 EUR

Ansprechpartner

Doreen Hesse

Immobilienspezialistin
+49 89 41 41 88 88 3

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Objektdetails

  • Objekt ID
    DH-UTT11
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    86919 Utting am Ammersee
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    1.053 m²
  • Nutzfläche ca.
    55 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    kurzfristig möglich
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    1.700.000 EUR

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Idyllische, ruhige Lage direkt am Waldrand
- ca. 300 m vom See entfernt
- Schnelle Anbindung an die A96 München/Lindau
- Schön eingewachsenes Hanggrundstück mit großer Gartenfläche
- Nutzung auch als Ferienimmobilie möglich
- Gemütlicher Landhausstil mit offenem Sichtdachstuhl
- Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen und Wintergarten
- Große, offene Wohnküche durch Anbau in 2003
- Überdurchschnittliche Raumhöhe im Wohnzimmer bis zu 5 m
- Große Doppelgarage mit zwei Außenstellplätzen
- Neubebauung möglich nach Bebauungsplan Utting Süd
- Sofortige Verfügbarkeit

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Das exklusiv von uns angebotene Liebhaberobjekt liegt in traumhaft, idyllischer Lage in Utting am Ammersee. Das im Jahr 1986 erbaute Einfamilienhaus besticht durch eine besondere Bauweise im Landhausstil, überdurchschnittliche Raumhöhen sowie eine gemütliche und entspannte Atmosphäre direkt am Waldrand und unweit vom schönen Seeufer entfernt.

Aufgrund der Hanglage ist das Erdgeschoss auch gleichzeitig das Kellergeschoss. Hier ist ein großes Wohn- und Schlafzimmer mit separater Küche und ein voll ausgestattetes Duschbad vorhanden. Dieser Bereich kann wunderbar als Gästebereich eingesetzt werden. Ein großer Raum, welcher zuletzt als Werkstatt genutzt wurde und der Heizungsraum mit einer Niedertemperatur-Heizung (Heizöl) befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Über die innenliegende Holztreppe oder über den separaten Hauseingang erreichen Sie das Obergeschoss.
Neben zwei gut geschnittenen und hellen Schlafzimmern ist hier auch das Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss vorhanden. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige und offen gestaltete Wohnbereich mit überdurchschnittlicher Raumhöhe von bis zu fünf Metern sowie einem seltenen Kachelofen, der zusätzlich zu einem besonderen Ambiente beiträgt. Der Wintergarten ist an das Wohnzimmer angeschlossen und ist besonders an kühleren Tagen sehr einladend. Im Zuge eines Anbaus im Jahr 2003 entstand eine ca. 30 m² große Wohnküche mit praktischer Speisekammer und herrlichem Ausblick in den Garten. Die Einbauküche mit einer Kochinsel ist funktional mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Über eine Flügeltüre betreten Sie schließlich die sonnige und gemütliche Holzterrasse direkt am Waldrand.

Die Immobilie ist frei und kann kurzfristig übernommen werden. Eine Neubebauung mit einem Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus ist nach dem Bebauungsplan Utting Süd ebenfalls möglich. Gerne sprechen wir mit Ihnen über die denkbaren Optionen. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieses charmanten Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher bringen zu können!

Ausstattung

- Massive Ziegelbauweise
- Optik im Landhaus-Stil
- Haustüre sowie Innentüren aus Holz
- Doppeltverglaste Holzfenster
- Wintergarten mit Kunststofffenstern
- Roter Steinfliesenboden im Wohnbereich
- Teppichboden in den Schlafräumen
- Küche mit hochwertigen Elektrogeräten der Fa. Siemens und Bosch
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss im OG
- Holzterrasse mit Wasseranschluss und Garten in Süd-West-Ausrichtung
- Gästebereich mit separater Küche und Duschbad im EG
- Niedertemperatur-Öl-Heizung mit neuwertigem Heizkessel
- Große Gartenhütte für Holzlager

Lage

Utting liegt auf der westlichen Seite des Ammersees und ist die drittgrößte Gemeinde vor Ort. Wir befinden uns hier im wunderschönen Alpenvorland im Süden Bayerns, auch bekannt als das "Fünf-Seen-Land". Der Ammersee ist nach dem Chiemsee und dem Starnberger See der drittgrößte See hier in Bayern. Utting ist auch bekannt als "Luftkurort", was auf seine nachweislich reine und gesundheitsfördernde Luft sowie auf den Einklang mit der Natur zurückzuführen ist.

Die unmittelbare Nähe zum See bietet Ihnen neben wahrlich traumhaften Ausblicken und prachtvollen Panoramen auch ein breites Spektrum an damit verbundenen Freizeitmöglichkeiten. Besonders im Sommer lockt der See mit seinen facettenreichen Aktivitäten und Veranstaltungen zahlreiche Besucher und Urlauber an. Denn hier finden nicht nur Sportbegeisterte sondern auch Kultur-Liebhaber eine Beschäftigung, wie beispielsweise im "Künstlerhaus Villa Gasteiger" verschiedene Ausstellungen und Veranstaltungen.

Verschiedene Schulen und Kindergärten sowie Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Autominuten vom Objekt entfernt. Über die nahegelegene Autobahn A 96 haben Sie sowohl eine schnelle Anbindung nach München als auch in Richtung Lindau. Den Flughafen München erreichen Sie mit dem Auto in etwa einer Stunde.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

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Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.

Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    146,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 146,10 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 146,10 kWh/(m²·a)

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