Baujahr

1912

Wohnfläche

471m²

Ansprechpartner

Lars Roth

Immobilienspezialist
+49 89 41 41 88 88 2

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Objektdetails

  • Objekt ID
    LR-FFM
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    60318 Frankfurt am Main
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    471 m²
  • Grund­stück ca.
    322 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    471 m²
  • Wohneinheiten
    8
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Strom
  • Baujahr
    1912
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Seltenes Anlageobjekt mit Potenzial für langfristige Anleger und Investoren
- Innerstädtische beliebte Lage mit sehr guter Infrastruktur
- Unmittelbare Uni Nähe
- Kleine Anwohnerstraße geprägt durch Jahrhundertwende-Architektur
- Liebevoller, charmanter Altbau mit Deckenhöhen von bis zu 3,60 m
- Acht Wohneinheiten mit großzügig gestalteten Grundrissen
- Eine Einheit aktuell leerstehend mit Renovierungspotential
- Langfristige Mietverhältnisse
- Balkone mit Ausrichtung zur Straße (West) und in den Garten (Ost)
- Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus
- Kurzfristige Übernahme möglich

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus stellt eines der sehr selten am Markt angebotenen Anlageobjekte in dieser nachgefragten Lage im Frankfurter Nordend dar. Das Haus wurde Anfang 1900 erbaut und befindet sich in einer kleinen Seitenstraße, die durch charmante Gründerzeit-Häuser geprägt ist.

Insgesamt besteht das Objekt aus acht Wohneinheiten, verteilt auf EG, 1. OG und 2. OG sowie der 1. DG-Ebene. Die Speicher-Ebene ist nicht ausgebaut. Die Einheiten besitzen baujahrestypische, praktische und gut zu möblierende Grundrisse mit zwei oder drei Zimmern.

Die Einheiten befinden sich insgesamt in gepflegtem Zustand. Die Ausstattung ist je nach Anmietungsdatum auf unterschiedlichen Niveaus. Teilweise wurde die sanitäre Ausstattung bereits erneuert, manche Wohnungen verfügen noch über das traditionelle „Frankfurter Bad“.

Eine Einheit im EG wurde vor kurzer Zeit umfänglich saniert und präsentiert sich als moderne Stadtwohnung. Auch die beiden Einheiten in der obersten Ebene befinden sich auf überdurchschnittlichem Stand. Eine aktuell leerstehende Einheit im 1. OG ist renovierungsbedürftig. Vor einer Neuvermietung bietet es sich an, Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen. Die Einheit im Erdgeschoss kann hier als Musterwohnung dienen.

Den Mietern stehen Balkone zur Straße und zum Garten zur Verfügung. Auch Einzelkellerabteile sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sind vorhanden.

Der eingewachsene, von der Straße abgewandte Garten des Grundstücks ist nach Osten ausgerichtet und steht allen Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

In der Vergangenheit wurden unterschiedliche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum umgesetzt. Die Fenster wurden 2013 erneuert. Das Dach wurde 2018 saniert. Die Wohnungen verfügen je nach Stand über Gas-Etagenheizungen, Gaseinzelöfen oder Nachtspeicheröfen.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurde auf die Publikation von Fotos und Details in dieser Annonce verzichtet.

Das hier angebotene Anlageobjekt stellt eine seltene Gelegenheit mit viel Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial für langfristig orientierte Anleger und Investoren dar. Bei Interesse an diesem Angebot, kommen Sie gerne auf uns bezüglich der weiteren Vorgehensweise zu – wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Ausstattung

- Massive Bauweise
- Baujahrestypische Ausstattung und technische Einrichtungen
- Gas-Etagenheizung, Gas-Einzelöfen, Nachtspeicheröfen
- Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Böden, Sanitär, Kücheneinrichtungen in unterschiedlichen Ausstattungs- und Zustandsniveaus je nach
Vermietungsdatum
- Überwiegend baujahrestypische Kassettentüren
- Wohnungseingangstüren aus der Gründerzeit
- Deckenhöhen von 2,70 m im Mansardengeschoss bis zu 3,60 m in den Etagen
- Elektroinstallation in den Einheiten auf unterschiedlichem Niveau

Lage

Das Nordend zählt zu den am besten angeschlossenen Stadtteilen Frankfurts mit der größten U-Bahn Dichte.

Es ist ein lebendiger Stadtteil, der vor allem bei jungen Leuten und Künstlern beliebt ist und erhält besonderes Flair durch seine „alternative“ Geschäfts- und Kneipenkultur.

Einige Universitäts-Einrichtungen und unterschiedliche Firmen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts.

Durch die Nähe zur Innenstadt, zahlreiche Grünanlagen, diverse Cafés und Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, besticht das Viertel durch seine große Vielfalt und erfreut sich großer Beliebtheit.

In der vielfältigen und familienfreundlichen Gegend gibt es zahlreiche verschiedene Bildungs- und Schuleinrichtungen, Spielstätten und Kitas.

Die öffentlichen Verkehrsmittel wie die U-Bahn Haltestelle „Deutsche Nationalbibliothek“ und die Stadt-Bahn Haltestelle „Nibelungenplatz“ sind schnell zu Fuß zu erreichen.

Von hier gelangen Sie in wenigen Minuten zum Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof.

Ruhig und dennoch verkehrsgünstig gelegen über die angrenzenden Bundesstraßen sind die Autobahnanschlüsse A66, A661 und weiterführend die A5 schnell zu erreichen. Zum Flughafen benötigen Sie rund 20 Minuten mit dem Auto. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln dauert es ungefähr 45 Minuten.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.09.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1912
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Strom
  • Endenergie­verbrauch
    168,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 168,60 kWh/(m²·a)

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