Baujahr

1898

Zimmer

10

Wohnfläche

1050m²

Ansprechpartner

Lars Roth

Immobilienspezialist
+49 89 41 41 88 88 2

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Objektdetails

  • Objekt ID
    FS-NHV
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    80634 München
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    1.050 m²
  • Grund­stück ca.
    380 m²
  • Zimmer
    10
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1898
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Seltenes Anlageobjekt mit Potenzial für langfristige Anleger und Investoren
- Innerstädtische, begehrte Lage in U-Bahn-Nähe
- Beste Infrastruktur und Nahversorgung, breites Angebot an Cafés, Bars und Restaurants
- Umgebung geprägt durch Architektur der Jahrhundertwende
- Charmanter Altbau mit Deckenhöhen bis zu 3,20 m
- Attraktive Wohnungsgrößen von 100 bis 140 m²
- 3 Gewerbeeinheiten im EG, 7 Wohneinheiten in den Etagen
- Langfristige und zuverlässige Mietverhältnisse
- Hausverwaltung und Hausmeister vorhanden

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Das von uns angebotene Wohn- und Geschäftshaus stellt eines der sehr selten angebotenen Anlageobjekte in dieser nachgefragten Lage in München-Neuhausen dar. Das Haus wurde 1898 erbaut und befindet sich in einer ruhigen, begehrten Seitenstraße, die durch charmante Gründerzeit-Häuser geprägt ist.

Das Objekt besteht aus drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, sowie sieben große Wohneinheiten, verteilt auf je 2 Wohnungen im 1. OG bis 3. OG sowie eine in der DG-Ebene. Diese Ebene ist nicht voll ausgebaut. Die Einheiten besitzen baujahrestypische, praktische und gut zu möblierende Grundrisse mit drei bis vier Zimmern und befinden sich insgesamt in gepflegtem Zustand. Typische Fischgrät-Parkettböden, die eleganten Türen und die hohen Decken vermitteln den klassischen, herrschaftlichen Altbau-Flair. Die Ausstattung ist je nach Anmietungsdatum auf unterschiedlichen Niveaus.

Im Erdgeschoss liegen drei Gewerbeeinheiten: eine Reinigung, eine Änderungsschneiderei und ein Café.

Alle Einheiten sind an zuverlässige und solide Mieter mit teils langen Mietverhältnissen vermietet. Den Mietern der Wohneinheiten stehen Balkone zum Innenhof zur Verfügung (Ausnahme Dachgeschoss-Wohnung). Einzelkellerabteile sowie ein gemeinschaftlicher Innenhof mit Abstellmöglichkeit für Fahrräder sind vorhanden.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurden Fotos und Details in diesem Exposé so gering wie möglich gehalten. Bilder aus der Wohnung im 1. OG stammen aus dem Jahr 2019.

In der Vergangenheit wurden unterschiedliche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum umgesetzt. Die Kunststofffenster wurden 1988 komplett erneuert. Die Kellertreppe und der Hauseingang wurden vor vier Jahren saniert. Die Einheiten verfügen je nach Stand über Gas-Thermen oder Elektroboiler zur Warmwasser-Erzeugung.

Das hier angebotene Anlageobjekt stellt eine seltene Gelegenheit mit viel Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial für langfristig orientierte Anleger und Investoren dar, die von den sehr guten Vermietungschancen in dieser Lage profitieren wollen.

Bei Interesse an diesem Angebot, kommen Sie gerne auf uns bezüglich der weiteren Vorgehensweise zu – wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Ausstattung

- Massive Bauweise der Jahrhundertwende
- Baujahrestypische Ausstattung und Technik
- Gasetagen-Heizung
- Sanitär-Ausstattung und -Zustand variiert, je nach Vermietungsdatum
- Fenster 1988 erneuert
- Hohe Decken
- Böden überwiegend Fischgrät-Parkett
- Große Schaufenster in den Gewerbeeinheiten
- Elektrik in den Einheiten auf unterschiedlichem Niveau
- Speicher teilweise ausgebaut, Dach gedämmt

Lage

Der Stadtteil Neuhausen liegt im Westen Münchens und grenzt an die Stadtteile Nymphenburg, Schwabing und Maxvorstadt an. Das Wohnambiente mit vielen charmanten Altbauten aus der Gründerzeit in unmittelbarer Nähe zum über die Grenzen bekannten Nymphenburger Schloss begeistert seit jeher das hochwertige Bewohnerklientel.

Herrschaftliche Häuser, denkmalgeschützte Villen und ruhige Alleen mit altem Baumbestand bieten ein niveauvolles Umfeld. Besonders gefragt ist das Viertel aber nicht nur, weil es einfach schön ist, sondern auch aufgrund der direkten Nähe in die Innenstadt. Die Lage ist bei Jung und Alt, Singles und Familien gleichermaßen beliebt.

Die Infrastruktur im Umfeld der Immobilie ist umfangreich und vielfältig. Direkt nebenan findet man eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars. Auch diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und auch diverse Bildungseinrichtungen sind vielfach vorhanden.

Der nahe gelegene Grünwaldpark am Kanal, der Hirschgarten und natürlich der Nymphenburger Schlosspark bieten Gelegenheit zur sportlichen Betätigung. Das Dantebad ist unweit entfernt und auch der Olympiapark ist mit dem Fahrrad in nur 10 Minuten zu erreichen.

Die U-Bahn Station Rotkreuzplatz (U1/U7), liegt nur 1 Gehminute entfernt, von hier aus gelangt man in nur 4 Minuten zum den Münchner Hauptbahnhof. Die Tram- und Bushaltestelle Volkartstraße (Linien 12 und Bus 144) ist ebenfalls in nur 1 Minute Fußweg erreichbar.

Auch mit dem PKW ist man sehr gut angebunden: Die Landshuter Allee und somit der Mittlere Ring ist in Kürze erreicht und bietet somit schnellen Anschluss an die Autobahnen in alle Richtungen.

Der Flughafen München ist mit dem Auto in ca. 35 Minuten Fahrzeit erreicht, mit dem MVV benötigt man knapp eine Stunde.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.08.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1898
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    72,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 72,40 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 72,40 kWh/(m²·a)

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