Baujahr

1955

Zimmer

18

Wohnfläche

467m²

Ansprechpartner

Lars Roth

Immobilienspezialist
+49 89 41 41 88 88 2

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Objektdetails

  • Objekt ID
    LR-AB279
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Obersendling) 81479 München
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    467 m²
  • Grund­stück ca.
    1.183 m²
  • Zimmer
    18
  • Schlafzimmer
    12
  • Badezimmer
    6
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Seltenes Anlageobjekt mit viel Potenzial für langfristige Anleger und Investoren
- Zwei separate, nahezu identische Haushälften auf 2 separaten Flurstücken
- Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung an den MVV (U-Bahnstationen Aidenbachstraße und Obersendling)
- Großes, idyllisches und sonniges Grundstück
- Aufstrebende Lage mit Entwicklungspotenzial
- Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung
- Langfristige und konstante Mietverhältnisse, zuverlässige Mieter
- Kurzfristige Verfügbarkeit und Neuvermietung von zwei Wohneinheiten möglich (aktuell leer stehend)
- 2 Einzelgaragen

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus stellt eines der aktuell sehr selten am Markt angebotenen Anlageobjekte in dieser Größenkategorie dar. Das Objekt wurde als Doppelhaus mit 2 Einzelgaragen errichtet und steht auf zwei separaten Flurstücken, die gesamthaft (ohne Zaunabtrennung) genutzt werden. Der eingewachsene, von der Straße abgewandte Garten des Grundstücks ist nach Süd-Osten ausgerichtet und steht allen Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Insgesamt besteht das Objekt aus 6 Wohneinheiten, je 3 Einheiten pro Doppelhaushälfte verteilt auf EG, OG und DG. Die beiden Haushälften sind in Bezug auf die Aufteilung der Wohnungen nahezu identisch, die Grundrisse sind gespiegelt angeordnet. Die Einheiten besitzen praktische und baujahrestypische Grundrisse mit jeweils 3 Zimmern, 1 Küche mit sep. Speiß, 1 Tageslicht-Bad, einem geräumigen Flur mit Garderobenmöglichkeit sowie einem Abstellraum.

Den Mietern stehen pro Wohnung Einzelkellerabteile sowie ein gemeinschaftlicher Trocken- und ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Die 4 vermieteten Einheiten befinden sich insgesamt in gepflegtem Zustand. Die Ausstattung ist je nach Vermietungsdatum und bisheriger -länge mit Blick auf Bodenbeläge, Badausstattung oder Kücheneinrichtung modernisiert. Die beiden leerstehenden Einheiten im EG besitzen ein unterschiedliches Ausstattungs- und Renovierungs-Niveau. Vor einer Neuvermietung bietet es sich an, Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen.

Der Zustand des Gesamtgebäudes entspricht dem Baujahr. Dies gilt insbesondere für den Großteil der Fenster (einige Fenster und eine Gaube wurden erneuert), das Dach, die Fassade, den Keller, Elektrik, etc. Die Heizung wurde in der Vergangenheit von Heiz-Öl auf Gasbetrieb umgestellt. Jede Wohnung wird mit Gas-Einzelöfen beheizt.

Das hier angebotene Anlageobjekte stellt eine seltene Gelegenheit mit viel Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial für langfristig orientierte Anleger und Investoren dar.

Wenn Sie interessiert an diesem Angebot sind, kommen Sie bitte auf uns bzgl. der weiteren Vorgehensweise zu – wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Dieses Immobilienangebot erfolgt freibleibend. Sofern für dieses Objekt Kaufgebote eingehen, die die genannte Kaufpreisvorstellung übersteigen, bitten wir bereits heute um Ihr Verständnis dafür, dass die Verkäufer den Zuschlag zum Verkauf des Objekts dem höchsten Angebot erteilen.

Ausstattung

- Massive Ziegelbauweise
- Baujahrestypische Ausstattung und technische Einrichtungen
- Gas-Einzelöfen je Wohneinheit
- Holzverbundfenster bzw. –türen mit Rollläden
- Erneuerte Fenster in der südlichen Giebelfassade
- Böden, Sanitär, Kücheneinrichtungen in unterschiedlichen Ausstattungs- und Zustandsniveaus in den einzelnen Einheiten
- Durchschnittliche, baujahrestypische Elektroinstallation mit Gegensprechanlage

Lage

Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Obersendling, einem Stadtteil, in dem es viel zu entdecken gibt. Durch die Nähe und gute Anbindung zum Zentrum einerseits und zur Isar mit Ihrem hohen Freizeitwert andererseits zieht es viele Menschen verstärkt in diesen vormals von gewerblicher Nutzung geprägten Stadtteil. Obersendling hat sich in den letzten Jahren städtebaulich von einem Gewerbe dominierten zu einem lebendigen, aber im Vergleich immer noch erschwinglichen Stadtviertel gewandelt.

Das Stadtviertel reicht von der Isarhangkante im Osten, die an Thalkirchen angrenzt, bis zum Südpark im Westen. Im Norden grenzt der Stadtteil Sendling-Westpark an, im Süden Solln. Die Isarauen am berühmten Flaucher bieten den Bewohnern ein breites Freizeit-, Relax- und Sport- Angebot.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist sehr gut. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, gastronomische Einrichtungen und Restaurants sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Über die U-Bahnstation Aidenbachstr (5 Min. Fußweg), die Buslinien 63 und 136 an der Ecke Siemensallee (100 m) und die S-Bahn S7 Siemenswerke ist ein guter Anschluss an den MVV und in ca. 15 Minuten Fahrzeit an die Münchner City gegeben.

Den Mittleren Ring erreichen Sie in kurzer Fahrzeit mit unmittelbarem Anschluss an die Autobahnen A 995 und A8 nach Süden und Osten, sowie die Autobahn A95 in Richtung Garmisch. Den Münchner Flughafen erreichen Sie mit dem Auto über die B2R und die A9 in ca. 45 Minuten (44 km).

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss UG

Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr*

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.05.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    320,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 320,20 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 320,20 kWh/(m²·a)

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