Baujahr

1968

Zimmer

5

Wohnfläche

117m²

Kaufpreis

845.000 EUR

Ansprechpartner

Elena Jureczek

Immobilienspezialistin
+49 89 41 41 88 88 5

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Objektdetails

  • Objekt ID
    EJ-BIHO18
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    (Grafing) 85567 Ebersberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    117 m²
  • Grund­stück ca.
    262 m²
  • Nutzfläche ca.
    67 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3,5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Garage
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Heizkosten netto
    77,00 EUR
  • Heizkosten
    77,00 EUR
  • Kaufpreis
    845.000 EUR

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

■ Idyllische, grüne Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung (S-Bahn Grafing)
■ Effiziente Grundrissgestaltung
■ Wohn- und Nutzfläche von ca. 184 m²
■ Helle, lichterfüllte Wohnräume
■ Voll ausgebautes Dachgeschoss mit kleinem Balkon
■ Terrasse in Südausrichtung mit sonnigem, umlaufenden Garten
■ Luft-/Wärmepumpe, Fassade, Dach, Dämmung und Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010
■ Einzelgarage
■ Realteilung

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Das von uns angebotene, exklusive Reiheneckhaus liegt in idyllischer, grüner Wohnlage in Grafing bei München. Das im Jahr 1968 errichtete Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Größere Instandhaltungsmaßnahmen wie Dach, Heizung, Fassade, Dämmung wurden im Jahr 2010 durchgeführt. Es besticht durch seine effiziente Grundrissgestaltung, welche genügend Platz für die ganze Familie bietet.

Das sonnige, schön eingewachsene Grundstück erstreckt sich in optimaler Süd-Ausrichtung. Das Haus verfügt über eine Sonnenterrasse und einen kleinen Balkon im Dachgeschoss. Der große, umlaufende Garten schließt sich der überdachten, nach Süden ausgerichteten Terrasse an.

Erdgeschoss Sie betreten das Haus über einen Windfang mit Gäste-WC und sich anschließender Diele. Eine baujahrestypische Holztreppe führt Sie in alle Etagen des Hauses.
Das Erdgeschoss ist größtenteils offen gestaltet. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer verfügt über ca. 30 m² und bildet mit dem Kaminofen und einer gemütlichen Essecke das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf die angrenzende Sonnenterrasse und den idyllischen Garten. Die Küche ist vom offen gestalteten Wohnzimmer und auch der Diele aus zugänglich und verfügt über eine praktische Einbauküche mit allen Elektrogroßgeräten.

Obergeschoss Auf dieser Etage befinden sich drei Zimmer sowie ein Badezimmer mit einer Duschbadewanne, Waschbecken, WC und Fenster. Der etwas größere, aktuell als Schlafzimmer genutzte Raum, bietet einen traumhaften Blick in den attraktiven Garten. Eine große Fensterfront erfüllt das Zimmer mit viel Licht. Bei Bedarf kann hier ein Balkon angebaut werden. Die beiden weiteren Räume lassen sich optimal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder auch als Gästezimmer nutzen.

Dachgeschoss Das große, ausgebaute Dachgeschoss ist angenehm hell und bietet ausreichend Platz, um es als geräumiges weiteres Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielzimmer zu nutzen. Ein kleiner Rundbalkon verleiht diesem Raum besonderen Charme.

Untergeschoss Das Haus ist vollunterkellert. Neben einem Hauswirtschaftsraum, einem Abstellbereich und dem Heizungsraum, bietet ein geräumiger, unbeheizter Kellerraum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. für Ihre Hobbies.

Eine Einzelgarage, nur unweit des Hauses entfernt, rundet dieses Kaufangebot ab.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten, teils modernisierungsbedürftigen Zustand.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge des charmanten Hauses bei einem persönlichen Besichtigungstermin näherbringen zu können!

Ausstattung

■ Massive Bauweise
■ Luft-/Wärmepumpe 2010 verbaut
■ Kunststofffenster aus dem Jahr 1998
■ Fenster-Dichtungen 2021 erneuert
■ Außenrollläden vorhanden
■ Parkettholzboden im Wohnzimmer in 2019 neu verlegt
■ PVC-Fliesenboden in allen Schlafräumen im OG
■ Schlichter Fliesenboden im DG
■ Einbauküche aus Holz mit Cerankochfeld, Ofen, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination (2007)
■ Kühlschrank im Flur EG und Gefrierschrank im KG (2019)
■ Badezimmer im OG mit Duschwanne, WC und sonderangefertigtem Waschbecken (2004 vollständig modernisiert)
■ Balkonanbau im OG möglich
■ Überdachte Terrasse
■ Gartenhäuschen aus dem Jahr 2017
■ Vollunterkellert

Lage

Die Stadt Grafing mit ca. 14.000 Einwohnern befindet sich ca. 33 km südöstlich der Landeshauptstadt München und ca. 27 km entfernt der Stadt Wasserburg am Inn.

Eine reizende Altstadt und die vielseitige natürliche Umgebung verleihen Grafing den Charme und die Gemütlichkeit eines Ortes mit sehr hoher Lebensqualität.

Unser zum Kauf angebotenes Reiheneckhaus befindet sich hier in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, schulische sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich im Umkreis des Hauses und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Neben den praktischen Dingen, die Grafing auszeichnen, sind die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten nicht zu vergessen: Ob Wandern, Joggen, Schwimmen, Golfen, Radfahren, Langlaufen, Reiten oder ein Ausflug an den Chiemsee – hier kommt jeder Naturliebhaber auf seine Kosten. Auch verschiedene Sportvereine sind in Grafing ansässig und laden zur sportlichen Betätigung ein.

In Grafing profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof „Grafing Stadt“ ist fußläufig innerhalb von 12 Minuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in ca. 30 Minuten zum beliebten Münchner Marienplatz.

Mit dem PKW sind Sie in 30 Minuten in Wasserburg am Inn, in 50 Minuten in der Münchener Innenstadt. Nach etwa einer Stunde Fahrtzeit erreichen Sie z.B. über die A8 den Chiemsee oder die A93 die Landesgrenze Kiefersfelden.

Am Flughafen München sind Sie nach ca. 45 Minuten Fahrzeit mit dem Auto.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG

Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr*

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    44,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 44,90 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 44,90 kWh/(m²·a)

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