Baujahr

1970

Zimmer

6

Wohnfläche

160m²

Ansprechpartner

Elena Jureczek

Immobilienspezialistin
+49 89 41 41 88 88 5

Weitersagen...

Link kopieren

Objektdetails

  • Objekt ID
    EJ-HORI54
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    (Trudering) 81827 München
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    210 m²
  • Nutzfläche ca.
    42 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Tiefgarage
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Familienfreundliche und beliebte Wohnlage in Waldtrudering
- Unmittelbare Nähe zum Truderinger Forst
- Eingewachsener, ruhiger Garten mit überdachter Terrasse in optimaler Süd-West-Ausrichtung
- Viel Platz für die ganze Familie
- Charmanter Kachelofen im Wohnbereich
- Kaminzimmer / Hobbyraum im Untergeschoss
- Vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit Küchenzeile und Badezimmer
- Potenzial zum Einbringen eigener, vielfältiger Gestaltungswünsche
- Neuwertige Heizung (Bj. 2016)
- Tiefgaragenstellplatz
- Frei und sofort verfügbar

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Das von uns angebotene großzügige Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße am Ortsrand von Trudering und wurde 1970 in gesunder Ziegelbauweise errichtet. Das sonnige, sehr gepflegte Grundstück erstreckt sich in optimaler Süd-West-Ausrichtung. Eine überdachte Sonnenterrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die funktionelle Grundstruktur des Hauses ist mit bis zu vier Schlafzimmern, einem großen Dachstudio, drei Bädern und viel Fläche im Keller besonders hervorzuheben.

Erdgeschoss: Sie betreten das Haus über eine geräumige Diele mit Windfang. Die separate Küche mit Blick in den gemütlichen Vorgarten ist mit einer funktionalen Einbauküche in U-Form ausgestattet. Das sich anschließende, helle Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen und Essecke ist eines der Highlights des Hauses. Von hier aus gelangen sie auf die große, überdachte Terrasse mit angrenzendem Garten. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Gäste-WC mit Dusche komplettieren das Erdgeschoss.

Obergeschoss: Auf dieser Etage befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Das große Elternschlafzimmer mit ca. 19,5 m² ist mit einem Einbauschrank in L-Form ausgestattet und bietet direkten Balkonzugang mit Blick in den Garten. Eine große Fensterfront erfüllt den Raum mit viel Licht. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich gut als Kinderzimmer, Büro oder auch Gästezimmer nutzen. Ihr klassischer Grundriss bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.

Dachgeschoss: Ein weiteres Highlight ist das im Jahre 1985 ausgebaute Dachstudio mit integrierter Küchenzeile und Badezimmer, welches mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Ein passgenauer Einbauschrank im Schlafzimmer bietet viel Stauraum.

Untergeschoss: Das Haus ist vollunterkellert. Neben üblichen Stauräumen bietet ein gemütliches Kaminzimmer mit mehr als 26 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustande.
Die Ausstattung der Bäder wie auch der Küche entsprechen dem Baujahr.
Ein Tiefgaragenstellplatz wird ebenfalls mit zum Kauf angeboten.

Verschaffen Sie sich gerne einen detaillierten Eindruck mit unserer virtuellen 3D-Tour!

Verfügbarkeit Das Objekt steht leer und ist frei verfügbar. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge des seltenen Raumwunders bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher bringen zu können!

Ausstattung

- Ziegel-Bauweise
- Satteldach
- Teilweise dreifachverglaste Holzfenster oder Isolierverglaste Kunststofffenster
- Rollläden in allen Räumen, teilweise elektrisch
- Geräumige Küche mit großem Fenster
- Praktische Einbauschränke im Schlafzimmer sowie im Dachstudio
- Neuwertige Gaszentralheizung (10/2016)
- Stäbchenparkett und Fliesen im Erdgeschoss, Laminat im Obergeschoss, Fliesenboden im
Dachgeschoss
- Badezimmer in jeder Etage (baujahrestypisch)
- Kaminzimmer/Hobbyraum im Untergeschoss mit offenem Kamin
- Überdachte Terrasse
- Gartenhaus

Lage

Trudering, insbesondere Waldtrudering zählt mit zu den beliebtesten Stadtteilen Münchens und liegt im Osten der Landeshauptstadt.

Die Umgebung ist geprägt von Ein- bzw. Zweifamilienhäusern, Reihenhausanlagen sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Viele Grünflächen und größtenteils verkehrsberuhigte Straßen sorgen für eine familienfreundliche und ruhige Wohnatmosphäre.

In ca. 2 km Entfernung von der angebotenen Immobilie befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Weiterhin laden in und um Trudering viele schöne Restaurants und Gaststätten zur Einkehr ein.
Der beliebte Truderinger Wald ist ein sehr schönes Naherholungsgebiet, mit vielen Wegen grenzt dieser direkt an unser Objekt. Durch den weitläufigen, zusammenhängenden Baumbestand erfreut er sich vor allem bei Joggern und Spaziergängern großer Beliebtheit.

Für die Freizeitgestaltung bietet Trudering die verschiedensten Möglichkeiten, Reitstall, Spielplatz an den Solalinden, Biergärten wie z.B. der Franziskaner Biergarten befinden sich unweit von dem angebotenem Haus.

Die Haltestelle der Buslinie 194 ist nur circa 750 m entfernt. Von hier aus erreichen Sie die S-Bahn Haltestellen Trudering und Gronsdorf (S3/S4/S6) in nur ca. 8 Fahrminuten oder mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten. Die nächste U-Bahn Haltestelle (Neuperlach Zentrum U5/U7/U8) liegt ca. 3 km entfernt.

Mit dem Auto sind Sie in ca. 5 Minuten auf der A99, zum Mittleren Ring benötige man ca. 14 Minuten. Auch die Münchner City ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Die Autofahrt zum Flughafen dauert ca. 50 Minuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus 194, S6 und S8) ca. 1 Stunde.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr*

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.10.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    220,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 220,90 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 220,90 kWh/(m²·a)

Virtueller Rundgang

Sie können sich durch Ziehen mit Ihrer Maus frei in der Immobilie umsehen.
Twitter

Mit dem Laden des Tweets akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Twitter.
Mehr erfahren

Inhalt laden

Was hat Sie schon immer interessiert?

Stellen Sie uns jetzt Ihre Immobilienfrage. Bitte beachten Sie dabei unsere Hinweise zum Datenschutz.




    Immosmart Makler Team München
    apartmentstarenvelopeeyecamera-videouser