Baujahr

2016

Zimmer

5.5

Wohnfläche

131m²

Kaufpreis

995.000 EUR

Ansprechpartner

Florian Hubrich

Immobilienspezialist
+49 89 41 41 88 88 6

Weitersagen...

Link kopieren

Objektdetails

  • Objekt ID
    FH-BEZ72
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    (Lohhof, Kreis München) 85716 Unterschleißheim
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    131 m²
  • Grund­stück ca.
    93 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Tiefgarage
    25.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    995.000 EUR

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Begehrte Wohnlage in Unterschleißheim
- Gute Infrastruktur mit Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
- Junges Baujahr, modernes Erscheinungsbild
- Durchwegs vom Eigentümer bewohnt, sehr gepflegt
- Hoch- und neuwertige Ausstattung
- Modern ausgestattete Küche mit Markengeräten (NEFF, Siemens)
- Offene, lichtdurchflutete Räume
- Ausgebautes Dachgeschoss mit Galerie
- Drei hochwertig ausgestattete Badezimmer
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Balkon im Obergeschoss
- Großzügige, gemütliche Terrasse in Süd-Ausrichtung
- Zwei Tiefgarageneinzelstellplätze

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Das von Immosmart angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Lage von Unterschleißheim. Das 2016 erbaute Haus wird seit Fertigstellung von den Eigentümern bewohnt, wurde entsprechend pfleglich behandelt und befindet sich technisch wie auch optisch auf einem sehr hohen Niveau.

Erdgeschoss: Über den ansprechenden Eingang mit Vorgarten betreten Sie das Haus und befinden sich im offen gestalteten Erdgeschoss mit moderner, offener Küche und dem sich anschließenden Ess- und Wohnzimmer. Von hier haben Sie Zugang auf die großzügige und sonnige Terrasse in Süd-Ausrichtung, die zum Verweilen an langen Sommerabenden einlädt.

Obergeschoss: Auf dieser Etage befinden sich zwei Schlaf-/Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Die beiden Zimmer sind gleich groß und haben Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon. Praktischen Stauraum bietet ein im Flur befindlicher Einbauschrank.

Verschaffen Sie sich gerne einen ersten Eindruck in unserer virtuellen 3D-Tour!

Dachgeschoss: Das voll ausgebaute Dachgeschoss ist angenehm hell. Hier befindet sich neben dem Elternschlafzimmer ein Ankleidezimmer sowie ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Eine Wendeltreppe führt zur Galerie, welche sich gut als Büro oder gemütliche Leseecke einrichten lässt.

Untergeschoss: Die Highlights im Untergeschoss sind der Hobbyraum mit Wohnraumqualität sowie das benachbarte, voll ausgestattete Badezimmer. Es beinhaltet eine Dusche, Waschbecken, WC und einen Waschmaschinenanschluss. Diese Konstellation ermöglicht Ihnen hier eine tolle Nutzung zum Beispiel als Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Abstellraum bietet weitere Staumöglichkeiten und eine Schleuse gewährt Ihnen vom Keller einen sehr praktischen, direkten Zugang in die Tiefgarage. Hier befinden sich zwei Einzelstellplätze, die unser Kaufangebot vervollständigen.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und freut sich auf neue Eigentümer. Die jetzigen Eigentümer bewohnen das Objekt, werden aber umziehen und das Haus nach Absprache freiräumen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge des Objekts bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen!

Ausstattung

- Massive Bauweise mit „weißer Wanne“
- Bodenplatte und Kellerwände aus Stahlbeton
- Energieeffizienzstandard: KfW70
- Kunststofffenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung
- Elektrische Alu-Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und Granit-Arbeitsplatte
- LED-Einbau-Deckenstrahler im OG
- 6 LAN-Dosen intelligent im Haus verteilt
- Heizungsanlage als Wasser-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Etagen
- Badezimmer im UG mit Waschmaschinen/ Trockner-Anschluss, Dusche, Waschbecken, WC
- Badezimmer im OG mit Dusche, Waschtisch Handtuchheizkörper, WC
- Badezimmer im DG mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC
- Direkter Zugang vom Haus zur Tiefgarage
- 2 TG-Stellplätze
- Wallbox mit 10 Meter Ladekabel und optionaler Online-Abrechnungsfunktion für mehrere Nutzer
- Fahrradunterstand im TG-Einfahrtsgebäude

Lage

Die Stadt Unterschleißheim, als größter Ort des Landkreises München, bietet eine nahezu perfekte Infrastruktur. Schnell im Grünen und doch in Stadtnähe liegt Unterschleißheim mit ca. 30.000 Einwohnern ideal zwischen der Landeshauptstadt und dem Flughafen München Franz-Josef-Strauß.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie einige Ärzte bieten Ihnen rund um die Bezirksstraße und den Rathausplatz ein hervorragendes Umfeld. Diverse Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in näherer Umgebung vorhanden.

Zudem sind viele bedeutende Unternehmen in Unterschleißheim angesiedelt, wie beispielsweise BMW und Linde und somit für zahlreiche Arbeitnehmer interessant.

Die idyllische Kleinstadt bietet besonders für Familien mit ihren Grünanlagen und Parks den idealen Ort zum Leben und Wohlfühlen. Sommertage laden zum Schwimmen, einem Ausflug in den Biergarten oder ausgiebigen Spaziergängen im Valentinspark ein.

Zudem gibt es verschiedene Seen, ein Schwimmbad und Kino, Fitnessstudios und zahlreiche weitere Angebote in unmittelbarer Nähe, um Ihre Freizeit abwechslungsreich gestalten zu können.

Die A92 und A99 erreichen Sie mit dem PKW in kürzester Zeit. Ebenso führt die B13 von München über Unterschleißheim bis nach Würzburg. Drei innerörtliche Buslinien verbinden das Wohn- und Gewerbegebiet mit den beiden S-Bahnstationen und der U-Bahn in Garching (U6).

Den Flughafen erreicht man in ca. 20 Minuten mit dem Auto, die Münchner Innenstadt ebenfalls in ca. 20 Minuten. Die S1 bringt Sie in gut 25 Minuten zum Hauptbahnhof und in 20 Minuten zum Flughafen. Die S-Bahn-Haltestelle ist mit dem Fahrrad ca. 3 Minuten entfernt; ideal für alle Pendler zum Flughafen oder in die Innenstadt.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss Galerie
Grundriss KG

Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr*

Energieausweis

Virtueller Rundgang

Sie können sich durch Ziehen mit Ihrer Maus frei in der Immobilie umsehen.
Twitter

Mit dem Laden des Tweets akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Twitter.
Mehr erfahren

Inhalt laden

Direktanfrage

Sie haben Interesse an diesem Angebot? Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung der Immobilie. Bitte füllen Sie alle Felder aus.

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Was hat Sie schon immer interessiert?

Stellen Sie uns jetzt Ihre Immobilienfrage. Bitte beachten Sie dabei unsere Hinweise zum Datenschutz.




    Immosmart Makler Team München
    apartmentstarenvelopeeyecamera-videouser