Baujahr

2008

Zimmer

6

Wohnfläche

255m²

Ansprechpartner

Fritz Stelzer

+49 89 41 41 88 800

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Objektdetails

  • Objekt ID
    FS-KS353
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    (Obermenzing) 81247 München
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    255 m²
  • Grund­stück ca.
    550 m²
  • Nutzfläche ca.
    145 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Luxus
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

Highlights:

- Hochwertige und ruhige Lage in Obermenzing
- Gute Infrastruktur sowie Anbindung an MVV und die Münchener City
- Absolut seltenes Luxus-Objekt in München
- Ruhiger, pflegeleichter Südwest-Garten
- Modernster, perfektionierter Bauhaus-Stil
- 3-geschossiger Kubusbau mit Flachdach
- Große Terrasse im EG, sonnige Dachterrasse im DG
- Präzision in Ausführung und Planung
- Offene, variable Grundrissgestaltung und Aufteilung
- Höchste Sorgfalt und Liebe zum Detail
- Luxus-Ausstattung mit hochwertigsten Materialien
- Eleganz durch Purismus

Objektbeschreibung:

Die von uns angebotene Bauhausvilla empfängt Sie mit einer einmaligen Atmosphäre von Großzügigkeit, Modernität und Fokussierung auf das Wenige und Wesentliche. Sie begeistert mit einem ruhigen sonnigen Grundstück, einem offenen, variablen Wohnkonzept und einer Vielfalt an Ausstattungsdetails auf höchstem Niveau.

In diesem auf dem Münchener Immobilienmarkt selten angebotenen Unikat, stehen Ihnen ein Erdgeschoss mit offenem Wohnkonzept, ein Obergeschoss mit variablen Aufteilungsmöglichkeiten sowie ein Dachgeschoss mit Dachterrasse zur Nutzung als Schlaf- und Wellness-Bereich zur Verfügung.

Die Ausstattung und das Design des Objekts folgt durchweg funktionalen Aspekten, so wurde in der Planung und Umsetzung strikt auf die Reduzierung auf das Wesentliche und Einfache geachtet.

In unserem Exposé wollen wir Ihnen die wesentlichen Aspekte aber sowie einige Details in bildhafter und beschreibender Form aufzeigen, bei weiter- und tiefergehendem Interesse bieten wir Ihnen gerne einen individuellen Besichtigungstermin an, bei dem Sie dieses einzigartige Anwesen in Augenschein nehmen können.

In unserer von Schnelllebigkeit geprägten Zeit, ist es besonders wichtig, einen Ort zu haben, an dem Sie Ruhe finden, Kraft tanken können und mental gestärkt werden. Hierzu wird dieses exklusive Domizil mit klaren Linienführungen, luxuriösester Ausstattung und viel Luft sowie Helligkeit beitragen.

Wir freuen uns Sie kennen zu lernen.

Ausstattung

- Vollbeton-Bauweise mit Außendämmung, Isolierung und Holz-Lattung
- Variable Grundrissgestaltung im OG aufgrund Leichtbauweise
- Flachdach mit großem Oberlicht über dem Treppenhaus (Dach komplett saniert in 2019)
- Massive Eingangstüre verkleidet mit Faserbetonplatten
- Große, isolierverglaste Fensterfronten
- Fensterläden im OG, Außen-Jalousien im EG und DG
- Effiziente Zentralheizung mit Wasserwärmepumpe (Bj. 2018)
- Fußbodenheizung in allen Räumen, offener Kamin im Wohnbereich
- Eingelassene Deckenkühlung im EG und DG
- Modernste Elektrotechnik mit BUS-System
- Gekalkte und gebürstete Eiche-Dielen-Böden
- Hochwertige Bulthaup-Küche mit Miele- & Siemens-Elektrogeräten
- Wellnessbad mit Regendusche und Saunabereich
- Diverse Einbauschränke sowie weitere Einbauelemente
…und viele weitere luxuriöse Ausstattungselemente!

Lage

Obermenzing:

Die von uns angebotene Bauhausvilla befindet sich im westlichen Stadtteil Obermenzing, der zu den gehobensten Münchens zählt. Besonders geschätzt wird die Mischung aus ruhigem, grünen und hochwertigen Wohnquartier und einer guten Anbindung an die Münchener City.

Einerseits gibt es eine direkte Verbindung und Angrenzung zum Stadtteil Nymphenburg mit dem Wahrzeichen Nymphenburger Schloss und umliegenden Alleen und Gründerzeitbauten. Andererseits bietet das angrenzende Pasing eine breite Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten aller Art.

Die wesentlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind zum Objekt nahe gelegen. Diverse Restaurants, Supermärkte und Cafés sind fußläufig zu erreichen.

Auch die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind sehr vielfältig. Der Schlosspark Nymphenburg liegt nebenan und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die Blutenburg und die Würm sind weitere nahegelegene Freizeitgebiete. Diverse Seen im westlichen Umland sind ebenfalls kurzfristig zu erreichen.

Aufgrund der naturnahen Lage finden sich in der Umgebung Reitställe, der Münchner Golfclub Eschenried, der Tennisclub Blutenburg oder die Obermenzinger Sportanlage, um nur ein paar der vorhandenen Angebote zu nennen.

Wie bereits erwähnt verfügt Obermenzing über eine gute MVV Anbindung. In wenigen Geh-Minuten erreichen Sie die S-Bahn-Station Obermenzing (S2). Die Fahrzeit von hier aus zum Marienplatz ist ca. 10 Minuten. Die Autobahn A8 Richtung Westen bzw. die Umfahrung A99 sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar. Den Mittleren Ring mit Anbindung in Richtung Norden, Süden und Osten erreichen Sie in ca. 10 Minuten und haben somit rasch Anschluss an alle Richtungen.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss_EG
Grundriss_OG
Grundriss_DG
Grundriss_KG

Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.06.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    26,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 26,90 kWh/(m²·a)

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