Baujahr

2019

Zimmer

3

Wohnfläche

69m²

Kaltmiete

1.200,00 EUR

Ansprechpartner

Doreen Hesse

Immobilienspezialistin
+49 89 41 41 88 88 3

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Objektdetails

  • Objekt ID
    BV-AS_621 - 4.310
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Moosach) 80993 München
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    69 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage
    Stellplatzmiete: 100 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    3.600,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.200,00 EUR
  • Nebenkosten
    200,00 EUR
  • Warmmiete
    1.400,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Begehrte Lage im Münchner Westen
- Gute Infrastruktur mit sämtliche Einkaufsmöglichkeiten im OEZ und Nähe zur U-Bahnstation
- Überdurchschnittliche Raumhöhen von 2,70 m
- Großer Wohnbereich mit Balkonzugang
- Helle Räumlichkeiten
- Neue, gehobene Ausstattung
- Loggia mit Süd-Ausrichtung
- Großer Kellerraum zur Lagerung
- Tiefgarageneinzelstellplatz optional anmietbar (100,- mtl.)
- Sofortige Verfügbarkeit

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die von uns angebotene Wohnung ist im Zuge einer Dachgeschossaufstockung, mit modernster Technik und hochwertiger Ausstattung neu entstanden. Das Gebäude selbst stammt aus den 60er Jahren und ist Teil einer in den letzten Jahren modernisierten Wohnanlagen im schönen Moosach.

Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt im 4. Obergeschoss ohne Lift. Das Raumangebot umfasst einen lichterfüllten Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit genügend Platz für einen Essbereich, ein Badezimmer mit Wanne sowie eine praktische Abstellkammer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Loggia in Süd-Ausrichtung.

Die Küche ist mit einem sandfarbenen Fliesenboden ausgestattet und bietet viel Platz für Ihre eigene Einbauküche. Das Bad ist in weiß und sandfarben gehalten und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung erfüllt neben einer sehr guten Infrastruktur alle Ansprüche modernstem Wohnkomfort.

Ein großes Kellerabteil bietet zusätzlich einen praktischen Stauraum. Es kann auf Wunsch ein oder auch mehrere Tiefgaragenstellplätze angemietet werden. Die Wohnung ist bestens geeignet für kleine Familien sowie für Paare mit Homeoffice-Bedarf! Die Vermieter wünschen sich solide Mieter mit geregeltem Einkommen und längerfristigem Anmietungsinteresse.

Verschaffen Sie sich gerne schonmal vorab einen ersten Eindruck in unserer virtuellen 3D-Tour.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge des Objekts bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen!

Ausstattung

+++ AUSSTATTUNG +++

- Überdurchschnittliche Raumhöhen von 2,70 m
- Matt versiegelter Eichenparkettboden
- Alle Fenster mit Rollläden
- Automatische Lüftung
- Videosprechanlage
- Sandstein-Farbener Fliesenboden in Bad und Küche
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Kabelanschluss
- Großes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz

Lage

Der gewachsene nördliche Stadtteil Moosach verbindet die City-nahen Gebiete Münchens mit den nördlichen Freizeit- und Naherholungsgebieten wie die beliebten Münchner Seen Lerchenauer-, Feldmochinger- und Fasaneriesee oder auch dem Allacher Forst.

Der westliche Teil Moosachs beheimatet den weltberühmten Olympiapark mit seinen zahlreichen Freizeit-Einrichtungen: Mit seiner Garten-, Wasser und Hügellandschaft, sowie den verschiedenen Sport- und Veranstaltungshallen ist dieser die perfekte Anlaufstelle für Freizeitaktivitäten aller Art.

Das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ), eine innovative Einkaufswelt und mittlerweile Bayerns größtes Shopping Center mit 135 Trendgeschäften erreichen Sie in kurzer Zeit. Ein Kindergarten ist in wenigen Gehminuten von der Wohnung aus zu erreichen. Auch verschiedene Schulen sind in Moosach angesiedelt.

Das markanteste Gebäude in Moosach ist das weithin sichtbare „Uptown München“ mit 146 Metern und 38 Stockwerken. Es ist nach dem Olympiaturm das zweithöchste Gebäude in der Landeshauptstadt.

Innerhalb 5 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle Olympia Einkaufszentrum (Linie 50, 60, 163, 175, X35) und den U-Bahnhof
(Line U1, U3 und U7). So gelangen Sie innerhalb 15 Minuten in die München-City.

Zum Flughafen benötigen Sie von hier aus ca. 35 Autominuten, mit dem MVV benötigen Sie gut 45 Minuten.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss

Sonstige Informationen

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden*

**Die Vermieter wünschen sich solvente Mieter mit geregeltem Einkommen und langfristigem Mietinteresse**

***Weitere Objekteangebote finden Sie unter www.immosmart.de!***

****Die Immosmart GmbH in München gehört zu den besten Immobilienmaklern in Deutschland und mit zu den besten in München. Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS in Zusammenarbeit mit ImmobilienScout24, dem größten deutschen Internet-Marktplatz für Immobilien.****

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.04.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    118,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 118,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 118,00 kWh/(m²·a)

Virtueller Rundgang

Sie können sich durch Ziehen mit Ihrer Maus frei in der Immobilie umsehen.
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    Immosmart Makler Team München
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