Baujahr

2019

Zimmer

4

Wohnfläche

92m²

Kaltmiete

1.550,00 EUR

Ansprechpartner

Florian Hubrich

Immobilienspezialist
+49 89 41 41 88 88 6

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Objektdetails

  • Objekt ID
    BV-AS_623 - 7.2010_E
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Moosach) 80993 München
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    92 m²
  • Nutzfläche ca.
    2,50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    2,50 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaution
    4.650,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.550,00 EUR
  • Heizkosten netto
    95,00 EUR
  • Heizkosten
    95,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Nebenkosten
    255,00 EUR
  • Warmmiete
    1.805,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Begehrte Lage im Münchner Westen
- Gute Infrastruktur mit sämtliche Einkaufsmöglichkeiten im OEZ und Nähe zur U-Bahnstation
- Erstbezug nach Dachgeschoss-Ausbau
- Überdurchschnittliche Raumhöhen von 2,70 m
- Großer Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang
- Helle Räumlichkeiten
- Ruhige Ausrichtung zum Innenhof
- Neue, gehobene Ausstattung
- Loggia mit schönem Ausblick
- Kellerraum zur Lagerung
- Tiefgarageneinzelstellplatz optional anmietbar
- Sofortige Verfügbarkeit

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die von uns angebotene Wohnung ist im Zuge einer Dachgeschossaufstockung, mit modernster Technik und hochwertiger Ausstattung neu entstanden. Das Gebäude selbst stammt aus den 60er Jahren und ist Teil einer in den letzten Jahren modernisierten Wohnanlagen im schönen Moosach.

Die großzügig geschnittene 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt im 4. Obergeschoss ohne Lift. Das Raumangebot umfasst einen lichterfüllten Wohn-/Essbereich mit separater Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, ein zusätzliches Duschbad sowie eine praktische Abstellkammer. Vom Wohn-/Esszimmer sowie zwei weiteren Zimmern aus gelangen Sie auf die Südwest-Loggia mit schönem Ausblick.

Die Küche ist mit einem sandfarbenen Fliesenboden ausgestattet und bietet viel Platz für Ihre eigene Einbauküche. Das Bad mit Fenster ist in weiß und sandfarben gehalten und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und eine Nische für die Waschmaschine und den Trockner. Das Duschbad ist ebenfalls sehr ansprechend in den gleichen Farben gestaltet. Die Wohnung erfüllt neben einer sehr guten Infrastruktur alle Ansprüche modernstem Wohnkomfort.

Ein großes Kellerabteil bietet zusätzlich einen praktischen Stauraum. Es kann auf Wunsch ein oder auch mehrere Tiefgaragenstellplätze angemietet werden. Die Wohnung ist bestens geeignet für Familien sowie für Paare mit Homeoffice-Bedarf!
Die Vermieter wünschen sich solide Mieter mit geregeltem Einkommen und längerfristigem Anmietungsinteresse.

Verschaffen Sie sich gerne schonmal vorab einen ersten Eindruck in unserer virtuellen 3D-Tour!

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge des Objekts bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen!

Ausstattung

- Überdurchschnittliche Raumhöhen von 2,70 m
- Matt versiegelter Eichenparkettboden
- Alle Fenster mit Rollläden
- Automatische Lüftung
- Videosprechanlage
- Sandstein-Farbener Fliesenboden in Bad und Küche
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Separates Duschbad
- Kabelanschluss
- Großes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz

Lage

Der gewachsene nord-westliche Stadtteil Moosach verbindet die City-nahen Gebiete Münchens mit den nördlichen Freizeit- und Naherholungsgebieten wie die beliebten Münchner Seen Lerchenauer-, Feldmochinger- und Fasaneriesee oder auch dem Allacher Forst.

Der westliche Teil Moosachs beheimatet den weltberühmten Olympiapark mit seinen zahlreichen Freizeit-Einrichtungen: Mit seiner Garten-, Wasser und Hügellandschaft, sowie den verschiedenen Sport- und Veranstaltungshallen ist dieser die perfekte Anlaufstelle für Freizeitaktivitäten aller Art.

Das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ), eine innovative Einkaufswelt und mittlerweile Bayerns größtes Shopping-Center mit 135 Trendgeschäften, erreichen Sie in kurzer Zeit. Ein Kindergarten ist in wenigen Gehminuten von der Wohnung aus zu erreichen. Selbstverständlich sind auch verschiedene Schulen in Moosach angesiedelt.

Das markanteste Gebäude in Moosach ist das weithin sichtbare „Uptown München“ mit 146 Metern und 38 Stockwerken. Es ist nach dem Olympiaturm das zweithöchste Gebäude in der Landeshauptstadt. Innerhalb 5 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle Olympia Einkaufszentrum (Linie 50, 60, 163, 175, X35) und den U-Bahnhof Olympia Einkaufszentrum (Line U1, U3 und U7). So gelangen Sie innerhalb 15 Minuten in die München-City. Zum Flughafen benötigen Sie ca. 35 Autominuten, mit dem MVV sind es ca. 45 Minuten.

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Sonstige Informationen

Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden*

Die Vermieter wünschen sich solvente Mieter mit geregeltem Einkommen und langfristigem Mietinteresse**

+++ Weitere Objekteangebote finden Sie unter www.immosmart.de! +++

Die Immosmart GmbH in München gehört zu den besten Immobilienmaklern in Deutschland und mit zu den besten in München. Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS in Zusammenarbeit mit ImmobilienScout24, dem größten deutschen Internet-Marktplatz für Immobilien.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.04.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    118,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 118,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 118,00 kWh/(m²·a)

Virtueller Rundgang

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    Immosmart Makler Team München
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