Baujahr

2020

Zimmer

4

Wohnfläche

88m²

Ansprechpartner

Doreen Hesse

Immobilienspezialistin
+49 89 41 41 88 88 3

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Objektdetails

  • Objekt ID
    BV-ES-621-34.3305
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Moosach) 80993 München
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    88 m²
  • Nutzfläche ca.
    2 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Tiefgarage
    Stellplatzmiete: 100 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    4.500,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.500,00 EUR
  • Heizkosten netto
    100,00 EUR
  • Heizkosten
    100,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Nebenkosten
    250,00 EUR
  • Warmmiete
    1.850,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

■ Begehrte Lage im Münchner Westen
■ Gute Infrastruktur mit sämtliche Einkaufsmöglichkeiten im OEZ und Nähe zur U-Bahnstation
■ Großzügige Raumaufteilung mit offenem Wohn-/Ess- und Kochbereich
■ Helle Räumlichkeiten
■ Ruhige Ausrichtung
■ Neuwertige, gehobene Ausstattung
■ Zwei Bäder
■ Loggia mit schönem Ausblick
■ Praktische Abstellkammer
■ Tiefgarageneinzelstellplatz anmietbar
■ Sofortige Verfügbarkeit

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die von Immosmart angebotene Wohnung ist im Zuge eines Dachgeschossausbaus, ausgestattet mit modernster Technik in 2020, neu entstanden. Das Gebäude selbst stammt aus den 60er Jahren und ist Teil einer in den letzten Jahren modernisierten Wohnanlage.

Die großzügig geschnittene 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt im 4. Obergeschoss ohne Lift. Das Raumangebot umfasst einen lichterfüllten Wohn-/Essbereich mit anschließender offener Küche, zwei attraktive Schlafzimmer, ein Arbeits-/Gästezimmer, ein Badezimmer, ein zusätzliches Duschbad sowie eine praktische
Abstellkammer. Vom Wohn- und Arbeits-/Gästezimmer aus gelangen Sie auf die West-Loggia mit schönem Ausblick in den Innenhof.

Die Küche ist mit sandfarbenen Fliesen ausgestattet und bietet genügend Platz für Ihre eigene Einbauküche. Das Bad ist in weiß und sandfarben gehalten und verfügt über Badewanne, Waschbecken, WC, eine Nische für die Waschmaschine und ein Fenster. Das Duschbad ist in denselben Farben gehalten und verfügt ebenfalls über Waschbecken, WC und Fenster.

Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlich praktischen Stauraum.
Es kann auf Wunsch einer oder auch mehrere Tiefgaragenstellplätze angemietet werden.

Die Wohnung ist bestens geeignet für Familien sowie für Paare mit Homeoffice-Bedarf!
Die Vermieter wünschen sich solide Mieter mit geregeltem Einkommen, welche sorgsam mit der vorhandenen Ausstattung umgehen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge des Objekts bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen!

Ausstattung

+++ AUSSTATTUNG +++

■ Überdurchschnittliche Raumhöhen von 2,70 m
■ Matt versiegelter Eichenparkettboden
■ Alle Fenster mit Rollläden
■ Automatische Lüftung
■ Videosprechanlage
■ Sandstein-Farbene Fliesen in Bad und Küche
■ Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
■ Separates Duschbad
■ Kabelanschluss
■ Großes Kellerabteil
■ Tiefgaragenstellplatz

Lage

Der gewachsene nord-westliche Stadtteil Moosach verbindet die City-nahen Gebiete Münchens mit den nördlichen Freizeit- und Naherholungsgebieten wie die beliebten Münchner Seen Lerchenauer-, Feldmochinger- und Fasaneriesee oder auch dem Allacher Forst.

Der westliche Teil Moosachs beheimatet den weltberühmten Olympiapark mit seinen zahlreichen Freizeit-Einrichtungen: Mit seiner Garten-, Wasser und Hügellandschaft, sowie den verschiedenen Sport- und Veranstaltungshallen ist dieser die perfekte Anlaufstelle für Freizeitaktivitäten aller Art.

Das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ), eine innovative Einkaufswelt und mittlerweile Bayerns größtes Shopping-Center mit 135 Trendgeschäften, erreichen Sie in kurzer Zeit. Ein Kindergarten ist in wenigen Gehminuten von der Wohnung aus zu erreichen. Selbstverständlich sind auch verschiedene Schulen in Moosach angesiedelt.

Das markanteste Gebäude in Moosach ist das weithin sichtbare „Uptown München“ mit 146 Metern und 38 Stockwerken. Es ist nach dem Olympiaturm das zweithöchste Gebäude in der Landeshauptstadt.

Innerhalb 5 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle Olympia Einkaufszentrum (Linie 50, 60, 163, 175, X35) und den U-Bahnhof Olympia Einkaufszentrum (Line U1, U3 und U7). So gelangen Sie innerhalb 15 Minuten in die München-City.

Zum Flughafen benötigen Sie ca. 35 Autominuten, mit dem MVV sind es ca. 45 Minuten.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss

Sonstige Informationen

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden*

**Die Vermieter wünschen sich solvente Mieter mit geregeltem Einkommen und langfristigem Mietinteresse**

***Weitere Objekteangebote finden Sie unter www.immosmart.de!***

****Die Immosmart GmbH in München gehört zu den besten Immobilienmaklern in Deutschland und mit zu den besten in München. Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS in Zusammenarbeit mit ImmobilienScout24, dem größten deutschen Internet-Marktplatz für Immobilien.****

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.04.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    118,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 118,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 118,00 kWh/(m²·a)

Virtueller Rundgang

Sie können sich durch Ziehen mit Ihrer Maus frei in der Immobilie umsehen.
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    Immosmart Makler Team München
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