Baujahr

1912

Zimmer

4

Wohnfläche

188m²

Ansprechpartner

Elena Jureczek

Immobilienspezialistin
+49 89 41 41 88 88 5

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Objektdetails

  • Objekt ID
    EJ-HO5
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    80801 München
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    188 m²
  • Nutzfläche ca.
    7 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    11 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1912
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    Luxus
  • Kaution
    14.100,00 EUR
  • Kaltmiete
    4.700,00 EUR
  • Heizkosten netto
    200,00 EUR
  • Heizkosten
    200,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Nebenkosten
    480,00 EUR
  • Warmmiete
    5.180,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Sehr begehrte Lage in Schwabing
- Repräsentativer Altbau
- Erstbezug nach Sanierung/Dachausbau
- Luxuriöse, moderne Ausstattung
- Große Dachterrasse mit Südausrichtung
- Zwei Galerien, eine mit Bergblick
- Helle, lichtdurchflutete Räume
- Hochwertiger Fischgrät-Parkettboden
- Personenaufzug

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Diese einmalige Dachgeschoss-Wohnung wurde 2021 vollständig saniert und erfüllt mit ihrer luxuriösen Ausstattung und dem außergewöhnlichen, aber funktionalen Grundriss allerhöchste Wohnansprüche. Das Haus wurde 1912 erbaut und ist sehr gepflegt. Bereits die repräsentative Eingangshalle lässt die Herzen aller Altbau-Fans höher schlagen.
Die Wohnung im 4. Obergeschoss erreichen Sie bequem per Lift. Die großzügige Diele bietet neben ausreichend Stauraum für Ihre Garderobe auch noch Platz für weitere Möblierung, wie einen Homeoffice-Platz oder eine Leseecke. Von hier aus gelangen Sie in die beiden gleich großen Kinderzimmer, die natürlich auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Eine Treppe führt zur ersten Galerie der Wohnung.
Der fast 40 m² große Wohn- und Kochbereich bietet viel Platz für eine Küche (muss vom Mieter gestellt werden) und einen großen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie zur zweiten Galerie und in das Wohnzimmer, das über die große Fensterfront einen schönen Ausblick auf die Dachterrasse und die Dächer Münchens eröffnet.
Das angrenzende Schlafzimmer lässt sich trotz gemütlicher Schrägen aufgrund seines Schnitts und der Größe sehr gut möblieren. Zwei Badezimmer mit schönen grauen Natursteinfliesen und luxuriöser Ausstattung runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Der Hauswirtschaftsraum in der Wohnung verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Dazu sind auf der Terrasse zwei weitere Abstellräume unter der Schräge vorhanden. Ein großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ausstattung

- Vollstab-Parkett im Fischgrätverbund
- Haustechnik komplett erneuert
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Deckenspots im Flur, der Küche, und den Bädern
- Bäder mit grauen Fliesen in Natursteinoptik und hochwertigen Armaturen
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Bidet, WC und Badewanne mit Duschmöglichkeit
- Gäste-WC mit Regendusche
- Weiße Kassettentüren
- Galerietreppen mit Eichenholzstufen
- Dachfenster von Velux mit elektrischen Außenrollläden
- Neue Holzfenster mit Isolierverglasung in altbaugerechtem Stil
- Dachterrasse mit Steinbelag sowie zwei Abstellräumen
- Neuer Hauptdachstuhl, vollgedämmt
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum

Lage

Die von uns hier angebotene Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Schwabing. Der Stadtteil gehört zweifellos zu den beliebtesten Lagen in der Landeshauptstadt. Er liegt im Zentrum Münchens und ist Studenten-, Akademie- und Künstlerviertel zugleich mit einer gesunden Mischung aller Altersgruppen. Schwabing verfügt über den besonderen Charme vieler sanierter Altbauten und ein großes gastronomisches Angebot. Die Bewohner schätzen zum einen die ausgezeichnete Infrastruktur und zum anderen die kurze Distanz in die Münchner Innenstadt.
Vielfältigste Geschäfte des täglichen Bedarfs sind von der Wohnung aus fußläufig erreichbar, auch der beliebte Elisabethmarkt ist nur wenige Minuten entfernt. In kurzer Zeit erreichen Sie zahlreiche Cafés, Bars, individuelle Geschäfte sowie diverse Boutiquen. Kulturelle Angebote wie Theater, Museen und insbesondere die Pinakotheken liegen ganz in der Nähe. Kindertagesstätten und Schulen sind in der Umgebung ebenfalls vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto, als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln optimal. Die Trambahnhaltestelle am Elisabethplatz in nur wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso die U-Bahn-Station „Giselastraße“ (U3, U6). In 10 Minuten gelangen Sie an den Münchner Hauptbahnhof und somit in das Zentrum Münchens. Zum Mittleren Ring sind es mit dem PKW ca. 8 Fahrminuten. Von dort haben Sie Anschluss in alle Richtungen.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss Wohnebene
Grundriss Galerieebene

Sonstige Informationen

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden*

**Die Vermieter wünschen sich solvente Mieter mit geregeltem Einkommen und langfristigem Mietinteresse**

***Weitere Objekteangebote finden Sie unter www.immosmart.de!***

****Die Immosmart GmbH in München gehört zu den besten Immobilienmaklern in Deutschland und mit zu den besten in München. Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS in Zusammenarbeit mit ImmobilienScout24, dem größten deutschen Internet-Marktplatz für Immobilien.****

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.09.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1912
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    142,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 142,10 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 142,10 kWh/(m²·a)

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    Immosmart Makler Team München
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