Baujahr

2022

Zimmer

3

Wohnfläche

72m²

Gesamtpreis

1.540,00 EUR

Ansprechpartner

Doreen Hesse

Immobilienspezialistin
+49 89 41 41 88 88 3

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Objektdetails

  • Objekt ID
    BAV-DH-11.515
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Moosach) 80993 München / Moosach
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    ab 1.2.2023
  • Kaution
    3.870,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.290,00 EUR
  • Heizkosten netto
    100,00 EUR
  • Heizkosten
    100,00 EUR (im Gesamtpreis enthalten)
  • Nebenkosten
    250,00 EUR
  • Gesamtpreis
    1.540,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

■ Begehrte Lage im Münchner Norden-Westen
■ Gute Infrastruktur mit sämtliche Einkaufsmöglichkeiten im OEZ und Nähe zur U-Bahnstation
■ Großzügige Raumaufteilung
■ Helle Räumlichkeiten
■ Ruhige Ausrichtung
■ Neubau - Erstbezug
■ Loggia mit schönem Ausblick
■ Praktische Abstellkammer
■ Kurzfristige Verfügbarkeit

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die von uns zur Anmietung angebotene 3-Zimmer-Wohnung ist im Zuge einer Dachgeschossaufstockung, ausgestattet mit modernster Technik in 2022, neu entstanden. Das Gebäude selbst stammt aus den 60er Jahren und ist Teil einer in den letzten Jahren modernisierten Wohnanlage. Die schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss (ohne Lift).

Das Raumangebot umfasst einen lichterfüllten Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den sonnigen Westbalkon, zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Eine praktische Abstellkammer vervollständigt den Grundriss.

Die gesamte Wohnung ist mit einem Parkettboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Küche ist mit einem sandfarbenen Fliesenboden verlegt und bietet genügend Platz für Ihre eigene Einbauküche. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlich praktischen Stauraum.

Die Wohnung ist bestens geeignet für kleine Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf! Die Vermieter wünschen sich solide Mieter mit geregeltem Einkommen und die ein längerfristiges Mietverhältnis anstreben. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge des Objekts bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen!

Ausstattung

+++ AUSSTATTUNG +++

■ Überdurchschnittliche Raumhöhen von 2,70 m
■ Matt versiegelter Eichenparkettboden
■ Alle Fenster mit Rollläden
■ Automatische Lüftung
■ Sandsteinfarbener Fliesenboden in Bad und Küche
■ Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
■ Kabelanschluss
■ Großes Kellerabteil

Lage

Der gewachsene nord-westliche Stadtteil Moosach verbindet die City-nahen Gebiete Münchens mit den nördlichen Freizeit- und Naherholungsgebieten wie die beliebten Münchner Seen Lerchenauer-, Feldmochinger- und Fasaneriesee oder auch dem Allacher Forst. Der westliche Teil Moosachs beheimatet den weltberühmten Olympiapark mit seinen zahlreichen Freizeit-Einrichtungen.

Das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ), eine innovative Einkaufswelt und mittlerweile Bayerns größtes Shopping-Center mit 135 Trendgeschäften, erreichen Sie in kurzer Zeit. Ein Kindergarten ist in wenigen Gehminuten von der Wohnung aus zu erreichen. Selbstverständlich sind auch verschiedene Schulen in Moosach angesiedelt.

Innerhalb 5 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle Olympia Einkaufszentrum (Linie 50, 60, 163, 175, X35) und den U-Bahnhof Olympia Einkaufszentrum (Line U1, U3 und U7). So gelangen Sie innerhalb 15 Minuten in die München-City. Zum Flughafen benötigen Sie ca. 35 Autominuten, mit dem MVV sind es ca. 45 Minuten.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss

Sonstige Informationen

+ Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.

+ Die Vermieter wünschen sich solvente Mieter mit geregeltem Einkommen und langfristigem Mietinteresse.

+ Weitere Objekteangebote finden Sie unter www.immosmart.de!

+ Die Immosmart GmbH in München gehört zu den besten Immobilienmaklern in Deutschland und mit zu den besten in München. Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS in Zusammenarbeit mit ImmobilienScout24, dem größten deutschen Internet-Marktplatz für Immobilien.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    14.11.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    139,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 139,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 139,00 kWh/(m²·a)

Virtueller Rundgang

Sie können sich durch Ziehen mit Ihrer Maus frei in der Immobilie umsehen.

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