Baujahr

2020

Zimmer

3

Wohnfläche

71m²

Ansprechpartner

Doreen Hesse

Immobilienspezialistin
+49 89 41 41 88 88 3

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Objektdetails

  • Objekt ID
    BV-ES_622 - 6.3209
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Moosach) 80993 München / Moosach
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    71 m²
  • Nutzfläche ca.
    2,50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Tiefgarage
    Stellplatzmiete: 100 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    3.600,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.200,00 EUR
  • Heizkosten netto
    80,00 EUR
  • Heizkosten
    80,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Nebenkosten
    200,00 EUR
  • Warmmiete
    1.400,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

■ Begehrte Lage im Münchner Westen
■ Gute Infrastruktur mit sämtliche Einkaufsmöglichkeiten im OEZ und Nähe zur U-Bahnstation
■ Großzügige Raumaufteilung
■ Helle Räumlichkeiten
■ Ruhige Ausrichtung
■ Neuwertige, gehobene Ausstattung
■ Loggia mit schönem Ausblick
■ Praktische Abstellkammer
■ Tiefgarageneinzelstellplatz anmietbar
■ kurzfristige Verfügbarkeit

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die von Immosmart angebotene Wohnung ist im Zuge eines Dachgeschossausbaus, ausgestattet mit modernster Technik in 2018, neu entstanden. Das Gebäude selbst stammt aus den 60er Jahren und ist Teil einer in den letzten Jahren modernisierten Wohnanlage. Die schön geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt im 4. Obergeschoss (ohne Lift). Das Raumangebot umfasst einen lichterfüllten Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, ein attraktives Schlafzimmer, ein Arbeits-/Ankleidezimmer, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie auf die West-Loggia mit schönem Ausblick in den Innenhof.

Die Küche ist mit sandfarbenen Fliesen ausgestattet und bietet genügend Platz für Ihre eigene Einbauküche. Das Bad ist in weiß und sandfarben gehalten und verfügt über Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlich praktischen Stauraum. Auf Wunsch kann einer oder auch mehrere Tiefgaragenstellplätze angemietet werden.

Die Wohnung ist bestens geeignet für kleine Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf! Die Vermieter wünschen sich solide Mieter mit geregeltem Einkommen und die ein längerfristiges Mietverhältnis anstreben. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge des Objekts bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen!

Ausstattung

+++ AUSSTATTUNG +++

■ Überdurchschnittliche Raumhöhen von 2,70 m
■ Matt versiegelter Eichenparkettboden
■ Alle Fenster mit Rollläden
■ Automatische Lüftung
■ Videosprechanlage
■ Sandstein-Farbene Fliesen in Bad und Küche
■ Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
■ Kabelanschluss
■ Großes Kellerabteil
■ Tiefgaragenstellplatz

Lage

Der gewachsene nord-westliche Stadtteil Moosach verbindet die City-nahen Gebiete Münchens mit den nördlichen Freizeit- und Naherholungsgebieten wie die beliebten Münchner Seen Lerchenauer-, Feldmochinger- und Fasaneriesee oder auch dem Allacher Forst.
Der westliche Teil Moosachs beheimatet den weltberühmten Olympiapark mit seinen zahlreichen Freizeit-Einrichtungen: Mit seiner Garten-, Wasser und Hügellandschaft, sowie den verschiedenen Sport- und Veranstaltungshallen ist dieser die perfekte Anlaufstelle für Freizeitaktivitäten aller Art.

Das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ), eine innovative Einkaufswelt und mittlerweile Bayerns größtes Shopping-Center mit 135 Trendgeschäften, erreichen Sie in kurzer Zeit. Ein Kindergarten ist in wenigen Gehminuten von der Wohnung aus zu erreichen. Selbstverständlich sind auch verschiedene Schulen in Moosach angesiedelt.

Innerhalb 5 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle Olympia Einkaufszentrum (Linie 50, 60, 163, 175, X35) und den U-Bahnhof Olympia Einkaufszentrum (Line U1, U3 und U7). So gelangen Sie innerhalb 15 Minuten in die München-City. Zum Flughafen benötigen Sie ca. 35 Autominuten, mit dem MVV sind es ca. 45 Minuten.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

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Sonstige Informationen

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden*

**Die Vermieter wünschen sich solvente Mieter mit geregeltem Einkommen und langfristigem Mietinteresse**

***Weitere Objekteangebote finden Sie unter www.immosmart.de!***

****Die Immosmart GmbH in München gehört zu den besten Immobilienmaklern in Deutschland und mit zu den besten in München. Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS in Zusammenarbeit mit ImmobilienScout24, dem größten deutschen Internet-Marktplatz für Immobilien.****

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.04.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    116,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 116,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 116,00 kWh/(m²·a)

Virtueller Rundgang

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    Immosmart Makler Team München
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