Baujahr

2016

Zimmer

3

Wohnfläche

137m²

Ansprechpartner

Doreen Hesse

Immobilienspezialistin
+49 89 414188883

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Objektdetails

  • Objekt ID
    DH-LER215
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    85630 Grasbrunn
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    137 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Tiefgarage
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    473 EUR
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Heizkosten netto
    163,00 EUR
  • Heizkosten
    163,00 EUR

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Begehrte Lage östlich von München
- Kleine, moderne Wohnanlage mit Lift
- Wohnen auf gesamte Dachgeschossebene
- Großer, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Elegante Bodenbeläge
- Hochwertige Einbauküche (Nolte) mit Markengeräten
- gr. Loggia mit Weitblick
- Überdurchschnittliche Raumhöhe
- Maßgefertigte Einbauten
- Viel Stauraum durch großen Abstellraum und Speicherflächen
- Zwei Bäder mit hochwertiger Ausstattung
- Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide
- Zwei Tiefgarageneinzelstellplätze (Lademöglichkeit für E-Autos in Vorbereitung)

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Mit dieser stilvollen Dachgeschosswohnung vor den Toren Münchens erleben Sie Großzügigkeit vereint mit Eleganz und modernem Wohnkomfort. Die neuwertige Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss einer im Jahr 2016 erbauten Wohnanlage mit Lift, bei der sich die Wohnung über die gesamte Dachgeschossebene mit einer Gesamtfläche von ca. 137 m² erstreckt.

Zu den besonderen Highlights der Wohnung zählt der ca. 70 m² große, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit überdurchschnittlicher Raumhöhe und einer exklusiven Kücheneinrichtung. Die hochwertige Ausstattung umfasst edle Bodenbeläge, elegantes Baddesign und maßgefertigte Einbauten. Weitere Details entnehmen Sie bitte unserer Aufstellung zur Ausstattung und Bauweise.

Neben dem Schlafzimmer mit exklusiven Einbauten und einer begehbaren Ankleide schließt sich ein weiteres Zimmer an, welches sich als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer anbietet. Zwei sehr hochwertig gestaltete Bäder und ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot. Das größere Bad ist mit einem exklusiven Waschtisch, beleuchtetem Spiegelschrank, Wanne und WC ausgestattet. Hier befindet sich auch eine separate Nische, in der Waschmaschine und Trockner geschickt untergebracht sind. Das kleinere Bad, ebenfalls mit sehr schönem Fliesenboden in Betonoptik ausgelegt, verfügt über eine große Dusche, Waschbecken, WC und praktischen Einbauten.

Ergänzt wird das exklusive Angebot durch einen großen Abstellraum und ein großes Kellerabteil. Zur Immobilie gehören darüber hinaus zwei Tiefgarageneinzelstellplätze, die gegen einen Aufpreis von je 25.000 € dazu erworben werden können.

Diese besondere Dachgeschosswohnung wird nach Vereinbarung frei. Wir freuen uns darauf Ihnen die Vorzüge des Objekts bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen.

Ausstattung

- Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz und Satteldach
- Lift bis zum 2. OG und Tiefgarage
- Automatische Wohnraumlüftung
- Dachflächenfenster mit Klapp-/Schwingflügel, Isolierverglasung und Sonnenschutzgittern
- Fußbodenheizung in allen Räumen (Gas-Brennwertheizung und Solarthermieunterstützung)
- NOLTE Einbauküche mit renommierten Markengeräten
- Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Kaldewei und Grohe
- Italienische Bodenfliesen im Wohnbereich und Steinfliesenboden in Betonoptik in den Bädern
- Loggia mit Satteldach, Dachflächen-und Panoramafenster
- Diverse maßgeschreinerte Einbauten
- Außenbrandschutztreppe
- Programmierbare Gegensprechanlage
- Großes Kellerabteil

Lage

Die Gemeinde Grasbrunn liegt ca. 14 Kilometer östlich vor den Toren Münchens. In Neukeferloh (Gemeinde Grasbrunn) selbst leben rund 4.500 Einwohner und der Ort ist umgeben von ausgedehnten Waldflächen, Wiesen und landwirtschaftlich genutzter Fläche.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind direkt vor Ort. Weiterhin laden in und um Neukeferloh, sowie im benachbarten Vaterstetten und Baldham viele schöne Restaurants und Gaststätten zum Einkehren ein. Mit der in der Nähe gelegenen S-Bahnhaltestelle in Vaterstetten und Baldham (S3, S4 und S6) erreicht man in kurzer Zeit die Münchner Innenstadt (25 Minuten zum Hauptbahnhof).

Mit dem Auto sind Sie von hier aus infrastrukturell sehr gut angebunden. Über die A8 / A995 gelangen Sie schnell nach München oder erreichen Ausflugsziele wie die ostbayerischen Seen, sowie das Voralpenland. Zum Flughafen benötigen Sie von hier aus ca. 30 Autominuten, mit der S-Bahn dauert es knapp eine Stunde.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss

Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr*

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.10.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    56,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 56,80 kWh/(m²·a)

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