Baujahr

1992

Zimmer

1

Wohnfläche

32m²

Ansprechpartner

Doreen Hesse

Immobilienspezialistin
+49 89 41 41 88 88 3

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Objektdetails

  • Objekt ID
    DH-FOA157
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Forstenried) 81476 München
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    32 m²
  • Nutzfläche ca.
    1,80 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3,60 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Tiefgarage
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    236,78 EUR
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Heizkosten netto
    56,00 EUR
  • Heizkosten
    56,00 EUR

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Begehrte Lage im Münchner Süden, U-Bahn Nähe Basler Straße und Forstenrieder Allee (U3)
- Ruhige Ausrichtung zur Gartenseite
- Kleine, gepflegte Wohnanlage
- Helles Wohn-und Schlafzimmer
- Balkon in Ost-Ausrichtung
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Geräumiges Kellerabteil + Dachspeicher als Nutzfläche
- Freie Verfügbarkeit

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die von der Immosmart GmbH zum Kauf angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage in Forstenried, welche im Jahr 1992 errichtet wurde. Die Wohnanlage befindet sich in einer 30iger Zone und bietet neben der U-Bahn Nähe (Basler Str. U3) auch eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten in Objektnähe.

Die Dachgeschosswohnung in der 2.Etage ist schnell über das breite Treppenhaus zu erreichen. Das Raumangebot umfasst eine Diele, in der auch eine Küchenzeile ihren Platz findet, ein großes und helles Wohn-und Schlafzimmer mit hohen Decken und gemütlichen Dachschrägen, einen Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne sowie ein Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung ist optisch und technisch in einem guten Zustand. Die gesamte Ausstattung ist sehr gepflegt und bietet Raum für eigene Gestaltungsideen.

Ein separates Kellerabteil und der Dachspeicher bieten viel Staufläche. Zudem wird zum Kauf der Wohnung ein Tiefgarageneinzelstellplatz mit angeboten. Für die Hausgemeinschaft steht ein Fahrradraum und ein gemeinsamer Gartenanteil zur Verfügung.

Die Immobilie ist frei und somit für Eigennutzer oder Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge der Wohnung in einem persönlichen Termin näher zu bringen!

Ausstattung

+++ AUSSTATTUNG +++

- Massivbauweise
- Hohe Decken mit weißer Holzverschalung und Dachflächenfenster
- Balkon mit Ostausrichtung
- Weiß gefliestes Bad mit Fenster, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Holzfenster - Isolierverglasung
- Dachspeicher und geräumiges Kellerabteil
- Trockenraum für die Hausgemeinschaft
- Fahrradraum
- Tiefgarageneinzelstellplatz

Lage

Der Stadtteil Forstenried am südlichen Stadtrand Münchens bietet seinen Bewohnern mit einer guten Verbindung in die Münchner City und zugleich der Nähe zu den südwestlichen Naherholungsgebieten eine perfekte Mischung aus Stadtnähe und Freizeitwert.

Durch die nur wenige Minuten zu Fuß entfernte U-Bahnlinie U3, benötigt man nur gute 15 Minuten Fahrzeit zum Marienplatz und in die City. Doch auch direkt vor Ort finden sich ein breites Spektrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Cafés.

An Möglichkeiten der Erholung mangelt es hier ebenfalls nicht: Optionen, wie der unweit entfernte Forstenrieder Park und das Würmtal mit seinen vielen Rad- und Spazierwegen, der große Spielplatz Fürstenried und zahlreiche Sportanlagen liegen nur unweit vom Objekt entfernt.

Es besteht eine direkte Verkehrsanbindung zur Autobahn A 95 Richtung Starnberger See, Garmisch-Partenkirchen und zur A 96 Richtung Lindau, sowie zum Mittleren Ring mit Anbindung in alle Richtungen. Der Starnberger See ist nur ca. 15 Minuten Fahrtzeit entfernt, der Münchner Flughafen in ca. 45 Autominuten erreichbar.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss

Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr*

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.03.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    191,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 191,00 kWh/(m²·a) 0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 191,00 kWh/(m²·a)

Virtueller Rundgang

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