Baujahr

2003

Zimmer

3

Wohnfläche

88m²

Ansprechpartner

Elena Jureczek

Immobilienspezialistin
+49 89 41 41 88 88 5

Weitersagen...

Link kopieren

Objektdetails

  • Objekt ID
    EJ-KDach-600
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Moosach) 80993 München
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    88 m²
  • Nutzfläche ca.
    3,70 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3,70 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Tiefgarage
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    181 EUR
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Heizkosten netto
    37,00 EUR
  • Heizkosten
    37,00 EUR

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Kleine, sehr gepflegte Wohnanlage
- DG-Maisonettewohnung mit großer Galerie
- Individuelle Ausstattung mit vielen Extras
- Offene, durchdachte Grundrissgestaltung
- Raumhöhe von bis zu 4,5 m
- Großer Wohn-/Essbereich bis in den Dachspitz geöffnet
- Moderne, maßangefertigte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Dachterrasse in Südausrichtung
- Großer TG-Einzelstellplatz mit Licht u. Stromanschluss

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die von uns zum Kauf angebotene 3-Zimmer-DG-Maisonettewohnung mit Galerie befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines 2003 erbauten Niedrigenergie-Wohnhauses im beliebten Stadtteil Moosach.

Sie betreten diese besondere Wohnung über einen Flur mit Garderobe in Beton Cire gearbeitet, welcher sich auch im Badezimmer sowie dem Treppenaufgang wiederfindet. Das individuell gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Fernseher und Lautsprecherboxen.

Der offene Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche umfasst mehr als 36 m². Durch große Fenster und die Südausrichtung wird der Raum mit Licht durchflutet. Die besondere Zimmerhöhe mit freiem Blick bis in den Dachspitz verleiht dem Objekt ein spezielles Flair.

Die sonnige Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung schließt sich dem Wohnzimmer an.

Das heutige Büro ist mit knapp 14 m² geräumig und lässt sich auf Grund seines Schnittes auch gut als Schlafzimmer nutzen.

Das zweite Zimmer, momentan als Schlafzimmer genutzt, befindet sich im Dachgeschoss der Wohnung, welches Sie über eine große Galerie betreten.

Von der Galerie aus genießen Sie einen tollen Blick in das Wohnzimmer und die Küche.

In der Wohnung wurden hochwertige Fliesen und ein klassischer Parkettboden verlegt.

Mit Liebe zum Detail, einer modernen Ausstattung und vielen individuellen Extras lässt die Wohnung kaum Wünsche offen.

Ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden unser Kaufangebot ab.

Verschaffen Sie sich gerne einen Eindruck in unserer virtuellen 3D-Tour!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Vorzüge des Objekts bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen!

Ausstattung

- Energieeffiziente Bauweise (KfW 73)
- Große Fenster im Wohn- und Essbereich
- Abdunkelnde Rollos (innen) und Rollos (außen) an allen Dachfenstern
- Elektrische Jalousien in Küche und Wohnzimmer
- Indirekte Beleuchtung und Fußbodenheizung im Badezimmer
- Lautsprecherkabel in den Wänden verlegt
- TV und Lautsprecher im Badezimmer
- TV Anschluss in allen Räumen
- Küche mit Gasherd oder wahlweise mit Elektro Ceranfeld, Teppanyaki Grill von Gaggenau, LG Side by Side-Kühlschrank
- Wasser- und Stromanschluss auf dem Balkon
- Zusätzlicher Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Beton Cire in Flur, Badezimmer und den Treppenstufen
- Genehmigter Kaminanschluss
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz mit Licht- und Stromanschluss

Lage

Im Nordwesten von München befindet sich einer der ältesten Stadtteile Münchens, in dem es viel zu entdecken gibt.
Im historischen Ortskern Moosach geht es um den St.-Martins-Platz eher traditionell zu. Im Pelkovenschlössl finden unter anderem Konzerte, Lesungen und Ausstellungen statt. Das Gebäude stammt aus dem 17. Jahrhundert.

Die von uns angebotene Wohnung liegt in der Dachauer Straße in einem Mischgebiet, welches aus Gewerbebetrieben und Wohnhäusern besteht. Für den Großeinkauf finden Sie in direkter Nähe Einkaufsmärkte wie etwa Aldi, Netto oder auch einen Getränkemarkt. Das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ), eine innovative Einkaufswelt und mittlerweile Bayerns größtes Shopping Center mit 135 Trendgeschäften erreichen Sie in kurzer Zeit. Ein Kindergarten ist in wenigen Gehminuten von der Wohnung aus zu erreichen. Auch verschiedene Schulen sind in Moosach angesiedelt.

Das markanteste Gebäude in Moosach ist das weithin sichtbare „Uptown München“ mit 146 Metern und 38 Stockwerken. Es ist nach dem Olympiaturm das zweithöchste Gebäude in der Landeshauptstadt.

Für Natur- und Outdoorfreunde liegt der Olympiapark direkt vor der Haustüre und die beliebte Münchner Seen Lerchenauer-, Feldmochinger- und Fasaneriesee mit dem Fahrrad nur 15-30 Minuten entfernt.

Die Anbindung an den MVV ist durch die gut erreichbare U- und S-Bahnstation Moosach (U3, S1), die Trambahn (20) und verschiedene Buslinien gegeben. Die Fahrtzeit mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof beträgt knapp 15 Minuten. Der Mittlere Ring und die Autobahnen A99, A8 oder A9 in Richtung Westen und Norden sind in idealer Entfernung für Pendler und in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss 1.Etage
Grundriss 2.Etage

Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr*

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    31.01.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    73,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 73,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 73,00 kWh/(m²·a)

Was hat Sie schon immer interessiert?

Stellen Sie uns jetzt Ihre Immobilienfrage. Bitte beachten Sie dabei unsere Hinweise zum Datenschutz.




    Immosmart Makler Team München
    apartmentstarenvelopeeyeuser