Baujahr

1900

Zimmer

3

Wohnfläche

102m²

Ansprechpartner

Florian Hubrich

Immobilienspezialist
+49 89 41 41 88 88 6

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Objektdetails

  • Objekt ID
    FH-DAC
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Maxvorstadt) 80335 München
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    102 m²
  • Nutzfläche ca.
    15 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7,50 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Hausgeld
    251 EUR
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,48% inkl. Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Heizkosten netto
    90,00 EUR
  • Heizkosten
    90,00 EUR

Beschreibung

+++ Highlights +++

- Neu-Ausbau des Dachgeschosses in 2001
- Gefragte Lage in der Maxvorstadt
- Einzigartiges Raumgefühl durch Dachgeschoss und offene Galerie
- Großzügiger Grundriss
- Modernes, offenes Wohnkonzept
- Dachterrasse zum Innenhof in Süd-West-Ausrichtung
- Sehr gute Infrastruktur
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus im Umfeld des Objekts
- Sofort einzugsbereit oder vermietbar (frisch abgeschliffener Parkettboden und frisch gestrichen)

+++ Objektbeschreibung +++

Die großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage der Maxvorstadt und wurde um 2001 neu ausgebaut. Nach Betreten der Wohnung begeistert Sie direkt das einzigartige Raumgefühl: Vor Ihnen eröffnet sich mit einer Raumhöhe von bis zu 3,30 Metern der großflächige Wohn- und Essbereich mit offener Küche.

Elegant in die Räumlichkeiten eingepasst befindet sich im Wohnbereich eine Spindeltreppe, die Sie nach oben auf die offene Galerie führt. Hier lässt sich dank praktischer, in die Wände integrierter Einbauschränke z.B. ein Schlaf- oder Arbeitsbereich bestens einrichten.

Ebenfalls vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Dachterrasse. Dank der Süd-West-Ausrichtung profitieren Sie nicht nur von einem wunderbaren Blick über die Dächer Münchens und auf die St.-Benno-Kirche, sondern auch von ausreichend Abendsonne, die Sie gerade jetzt im Sommer hervorragend genießen können.

Zwei weitere gut geschnittene Zimmer stehen Ihnen als Schlaf-, Arbeits-, oder Ankleidezimmer zur Verfügung. Dem Wohnbereich angeschlossen befindet sich zudem ein sehr praktischer, gefliester Abstellraum mit Fenster und Waschmaschinenanschluss.

Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist mit Einlegearbeiten gefliest und verfügt über ein großes Dachflächenfenster. Das WC mit Waschbecken befindet sich separat direkt daneben.

Für den Verkauf wurde der Parkettboden in allen Wohnräumen abgeschliffen und eingelassen, außerdem wurde die gesamte Wohnung frisch gestrichen.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum.

Ein PKW-Duplex-Stellplatz kann in der nahen Umgebung angemietet werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen die Vorzüge des Objekts bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen!

Ausstattung

- Parkettboden aus Eiche in den Wohnräumen (frisch abgeschliffen und eingelassen)
- Eingangsbereich, Küche, Bad, WC und Abstellraum mit dunklen Feinstein-Fliesen, teilweise mit Einlegearbeiten
- Bad mit Badewanne und Dusche + separates WC
- Offene Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
- Gefliester Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine
- Deckenspots im Eingangsbereich, Wohnbereich, Küche, WC und Gästezimmer/Büro
- Velux-Kipp-Schwingflügel als Dachflächenfenster, alle übrigen Fenster weißlackiert aus Holz
- Spindeltreppe aus Edelstahl und Buche
- Anschluss für Kabelfernsehen und Telefon in allen Räumen
- Gegensprechanlage
- Großer Kellerraum

Lage

Die von uns hier angebotene Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Maxvorstadt. Der Stadtteil gehört zweifellos zu den beliebtesten Lagen in der Landeshauptstadt.

Er liegt im Zentrum Münchens und ist als Studenten-, Akademiker- und Künstlerviertel für Menschen jeden Alters höchst attraktiv.

Die Maxvorstadt wird von seinen Bewohnern einerseits wegen der ausgezeichneten gastronomischen und kulturellen Infrastruktur und zum anderen wegen der kurzen Distanz in die Münchener Innenstadt sehr geschätzt.

Vielfältigste Geschäfte des täglichen Bedarfs sind von der Wohnung aus fußläufig erreichbar.

In wenigen Minuten erreichen Sie die Cafés, Bars und individuellen Geschäfte und Boutiquen der Maxvorstadt und Neuhausens, sowie die kulturellen Stätten wie den Königsplatz oder die Pinakotheken.

Auch die universitären Einrichtungen und das zugehörige typische Umfeld sind nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Die Tram-Station „Lothstraße“ liegt in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung und die U-Bahn-Station Stiglmaierplatz (U1, U7) ist ca. 10 Gehminuten entfernt – so gelangen Sie in Kürze an den Münchner Hauptbahnhof und somit in das Zentrum Münchens. Zum Mittleren Ring sind es mit dem PKW ca. 5 Fahrminuten. Von dort haben Sie Anschluss in alle Richtungen.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss Wohnbereich
Grundriss Galerie

Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 3,48% inkl. Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr*

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