Baujahr

1972

Zimmer

2

Wohnfläche

55m²

Ansprechpartner

Lars Roth

Immobilienspezialist
+49 89 41 41 88 88 2

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Objektdetails

  • Objekt ID
    FH-LACH9
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    80639 München
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    55 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    2,98 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Hausgeld
    209 EUR

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Sehr attraktive Lage mit Nähe zum Rotkreuzplatz und dem Nymphenburger Schloss
- Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kneipen und Cafe´s in unmittelbarer Nähe
- Gepflegte Wohnanlage
- Großzügige Raumaufteilung
- Ruhige Ausrichtung zum Innenhof
- Langjährig, solide vermietet

+++ Objektbeschreibung +++

Die exklusiv von uns angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im
5. Obergeschoss (mit Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Lachnerstraße, nahe dem Rotkreuzplatz und dem Nymphenburger Schloss.

Die sehr gepflegte und helle Wohnung betreten Sie über die geräumige Diele, welche ausreichend Raum für Garderobe und Abstellfläche ermöglicht.

Das große Wohn- und Esszimmer mit seinen mehr als 20 m² bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, Couchgarnitur und Sessel. Von hier gelangen Sie auf den nach
Süd-Ost ausgerichteten Balkon.

Auch das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und wurde wie auch das Wohnzimmer mit einem Laminatboden versehen.

Die Küche lässt neben einer Küchenzeile (Eigentum der Mieterin) Platz für einen kleinen Esstisch und verfügt über einen PVC-Boden im Schachbrettmuster. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Das hell geflieste Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.

Die Wohnung ist bereits seit vielen Jahren an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die Mieterin ist sehr an der Fortsetzung des Mietverhältnisses interessiert und so richtet sich unser Angebot insbesondere an Kapitalanleger, die von dieser guten Lage mit konstanter Mietnachfrage profitieren wollen.

Interessiert? Dann freuen wir uns auf ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Vorzüge des Objekts bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen!

Ausstattung

- ÖL-Zentralheizung
- Weiße Kunststofffenster
- Laminatboden in Wohn-, Schlafzimmer, und der Diele
- Badezimmer Fliesenboden, Küche PVC-Boden
- Badezimmer gefliest
- Weißlackierte Zimmertüren
- Waschmaschinenanschluss in der Küche

Lage

Der Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg liegt im Westen Münchens und grenzt an Gern und Maxvorstadt an. Hier befinden sich, abgesehen vom Englischen Garten, die schönsten Grünanlagen der Landeshauptstadt. Das Wohnambiente in unmittelbarer Nähe zum bekannten Nymphenburger Schloss begeistert seit jeher das hochwertige Bewohnerklientel.

Herrschaftliche Häuser, denkmalgeschützte Villen und ruhige Alleen mit altem Baumbestand bieten ein niveauvolles Umfeld. Gefragt ist das Viertel auch aufgrund der direkten Nähe und kurzen Wege in die Innenstadt.

Die Infrastruktur im Umfeld der Immobilie ist herausragend. Direkt nebenan finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars. Auch sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und auch unterschiedliche Bildungseinrichtungen nahe gelegen.

Für die sportliche Freizeitgestaltung ist ebenfalls gesorgt. Der nahe gelegene Grünwaldpark am Kanal, der Hirschgarten und natürlich der Schlosspark bieten Gelegenheit zur sportlichen Betätigung. Das Dantebad ist unweit entfernt und auch der Olympiapark ist mit dem Fahrrad in nur 10 Minuten zu erreichen.

Die Tram-Haltestelle Renatastraße erreichen Sie in nur 3 Minuten Fußweg. Die U-Bahn Station Rotkreuzplatz, von wo aus Sie in nur 4 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof gelangen, liegt nur 6 Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Auch mit dem PKW sind Sie hier sehr gut angebunden: Die Landshuter Allee und somit den Mittleren Ring erreichen Sie in nur 1 Minute und haben somit schnellen Anschluss an die Autobahnen in alle Richtungen.

Der Flughafen München ist mit dem Auto in ca. 35 Minuten Fahrzeit erreicht, mit dem MVV benötigen Sie knapp eine Stunde.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    107,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 107,70 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 107,70 kWh/(m²·a)

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