Baujahr

1996

Zimmer

1

Wohnfläche

33m²

Kaufpreis

255.000 EUR

Ansprechpartner

Doreen Hesse

Immobilienspezialistin
+49 89 41 41 88 88 3

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Objektdetails

  • Objekt ID
    DH-HAAR6
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    85640 Putzbrunn
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    33 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    derzeit vermietet
  • Duplex
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    268 EUR
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Heizkosten netto
    52,50 EUR
  • Heizkosten
    52,50 EUR
  • Kaufpreis
    255.000 EUR

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Zentrale Lage in Putzbrunn
- Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
- Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
- Kleine, gepflegte Wohnanlage
- Charmantes, helles Apartment mit ruhiger Ausrichtung
- Effiziente Grundrissgestaltung mit separater Küche
- Galerie als zusätzliche Ebene
- Hohe Holzdecke mit Sichtbalken
- Charmanter Holzfußboden im Wohn-/Essbereich
- Wohnbereich mit großer Fensterfront in Süd-Ausrichtung
- Solides Mietverhältnis

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die exklusiv von uns angebotene 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1996 in zentraler Lage von Putzbrunn. Sie verfügt über einen gut durchdachten und effizienten Grundriss, welcher sich in zwei Ebenen gliedert und Ihnen somit ein besonderes Platzvermögen verschafft.

Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Eingangsbereich mit reichlich Platz für Ihre Garderobe. Von dort aus gelangen Sie sowohl in das Badezimmer mit Duschbadewanne, als auch in den hellen Wohn-/Essbereich, welcher mit einer Fläche von mehr als 20 qm sehr großzügig gestaltet ist. Eine hohe Holzdecke mit Sichtbalken, ein charmanter Holzfußboden und ein schöner Ausblick ins Grüne verleihen dem Raum eine gemütliche Atmosphäre zum Wohlfühlen. Über eine Holztreppe gelangen Sie schließlich in die zweite Ebene der Wohnung - die Galerie - welche Sie optimal als abgesonderten Schlafbereich nutzen können. Ein besonderer Vorzug dieses Apartments stellt auch die separierte Küche dar, welche mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist.

Ein zugehöriges Kellerabteil sowie ein unterer Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz vervollständigen unser Kaufangebot.

Aktuell wird die Wohnung von sehr zuverlässigen Mietern bewohnt. Ein Fortbestehen des Mietverhältnisses wird von Seiten der Mieter gewünscht.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge der Wohnung in einem persönlichen Termin näher zu bringen!

Ausstattung

- Massive Ziegelbauweise
- Gas-Zentralheizung
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Innentüren aus Holz
- Holzfußboden im Wohn-/Essbereich
- Holztreppe zur Galerie
- Dachflächenfenster auf Galerie
- Fliesenboden in Küche und Bad
- Funktionale Einbauküche
- Bad mit Duschbadewanne, Waschbecken und WC
- TV-Kabelanschluss
- Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz (unten)
- Separates Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Lage

Die Gemeinde Putzbrunn liegt etwa 15 km südöstlich von München und hat sich trotz der Nähe zur Landeshauptstadt ihren ländlichen Charakter bis heute bewahren können. Nachbargemeinden sind Ottobrunn, Neubiberg, Haar, Grasbrunn und Hohenbrunn. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu München und den in der Umgebung ansässigen Großunternehmen sowie der idyllischen, ländlichen Natur hat sich Putzbrunn zu einer beliebten Gemeinde für alle, die dem Lärm der Großstadt entfliehen wollen, entwickelt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Restaurants sind fußläufig vom Objekt erreichbar.

Zudem verfügt Putzbrunn und seine Umgebung über ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten, wie Parks, verschiedene Sportvereine, die unweit entfernten Riem Arcaden und natürlich das nahegelegene Voralpenland mit seinem wunderschönen Fünf-Seen-Land. Über die Buslinien 55, 212, 221, 241 und 411 können Sie mit dem Regionalverkehr die S-Bahnhöfe "Ottobrunn" (S7) und "Neubiberg" (S7) sowie die U-Bahn "Neuperlach-Süd" (U5) problemlos erreichen.

Durch den nahegelegenen Anschluss an die A99 ist der Flughafen Erding sowie das Münchner Umland in Kürze zu erreichen. In nur 45 Minuten sind Sie sowohl mit der U-Bahn als auch mit der S-Bahn am Hauptbahnhof-München.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.

Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.

+++ Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de! +++

Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.02.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    136,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 136,40 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 136,40 kWh/(m²·a)

Virtueller Rundgang

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