Baujahr

2020

Zimmer

4

Wohnfläche

90.3m²

Kaufpreis

895.000 EUR

Ansprechpartner

Elena Jureczek

Elena Jureczek

Immobilienspezialistin
+49 89 41 41 88 88 5

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Objektdetails

  • Objekt ID
    EJ-HER35
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Gronsdorf, Kreis München) 85540 Haar
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    90,30 m²
  • Nutzfläche ca.
    7,30 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    14,60 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Alternativ
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Tiefgarage
    30.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Hausgeld
    407 EUR
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Heizkosten netto
    121,60 EUR
  • Heizkosten
    121,60 EUR
  • Kaufpreis
    895.000 EUR

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Neubau aus dem Jahr 2020
- Barrierefreiheit
- Ruhige, familienfreundliche Lage in Gronsdorf
- Gute Infrastruktur mit weiteren Geschäften in der Nachbarschaft in Planung
- Optimale Verkehrsanbindung durch fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Gronsdorf
- Hochwertige und individuelle Ausstattung
- Ansprechender und durchdachter Grundriss mit idealer Raumausnutzung
- Lichtdurchflutete Räume
- Offen gestaltete und moderne Einbauküche
- Großzügiges en Suite Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht
- Große, sonnige Terrasse mit Garten in Süd-West-Ausrichtung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Zwei Tiefgarageneinzelstellplätze

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer neuen Wohnanlage, welche im Jahr 2020 errichtet wurde. Ein Aufzug bedient alle Geschosse des Hauses. Zum Gesamtkomplex der Anlage zählt auch eine hauseigene Tiefgarage.
Sie betreten die barrierefreie Wohnung über eine zentral gelegene Diele mit Videogegensprechanlage und ausreichend Platz für eine Garderobe sowie ein Sideboard.
Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu den beiden liebevoll eingerichteten Kinderzimmern mit Durchgangstür und kleiner Terrasse, die alternativ auch als Arbeits-/Gästezimmer genutzt werden können.
Das geräumige Schlafzimmer mit Morgensonne schließt sich den beiden Kinderzimmern an. Das großzügige en Suite Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Der gemütliche, aber dennoch sehr modern gestaltete Wohn-/Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt dieser repräsentativen Wohnung. Die integrierte, offene Einbauküche wurde mit hochwertigen Materialien und grauen, zeitlosen Bodenfliesen versehen. Die große, sich dem Wohnzimmer anschließende Süd-West-Terrasse mit angrenzendem Garten lädt besonders an warmen Tagen zu entspannten Grillabenden ein. Die bodentiefen Terrassentüren in allen Wohnräumen lassen viel Tageslicht in das Innere der Wohnung und schaffen somit eine wohnliche Atmosphäre.
Verschaffen Sie sich gerne einen Eindruck in unserer virtuellen 3D-Tour.

Im separaten Gäste-WC sind ein Waschbecken, ein WC und eine bodengleiche Dusche vorhanden. Badezimmer sowie Gäste-WC sind deckenhoch mit hellbeigen Fliesen ausgestattet. Im gesamten Wohnbereich wurde ein hochwertiges, geöltes Stäbchen-Parkett aus Eiche verlegt. Alle Räume der Wohnung verfügen über Fußbodenheizung mit separater Thermostatregelung.

Zwei Tiefgarageneinzelstellplätze sowie ein separates Kellerabteil vervollständigen das Kaufangebot. Zudem stehen der Wohngemeinschaft die Spielbereiche in der Gemeinschaftsgrünfläche sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Die neuwertige Wohnung ist sowohl optisch als auch technisch in bestem Zustand und eignet sich besonders für Paare und kleine Familien, die den Neubau und eine gute Infrastruktur zu schätzen wissen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin die Vorzüge der Wohnung näherzubringen.

Ausstattung

- Barrierefreiheit
- Strom-Mix (Umweltwärme) als Energieträger
- Weiße Kunststofffenster- und Türen mit 3-fach-Verglasung
- Außenjalousien an allen Fenstern
- Geöltes Stäbchen-Eiche-Parkett im Wohnbereich, den Schlaf- und Kinderzimmern sowie der Diele
- Graue Bodenfliesen in der Küche
- Helle, deckenhohe Fliesen in Badezimmer und Gäste-WC
- Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC mit bodengleicher Dusche, Waschbecken sowie WC
- Fußbodenheizung mit Thermostatregelung in allen Räumen
- Gartenhäuschen für Kinder und Gewächshaus
- Video-Gegensprechanlage
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Separates Kellerabteil

Lage

Die Immobilie befindet sich in Gronsdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Haar, im Osten der Landeshauptstadt München gelegen. Der beliebte Stadtteil Trudering grenzt an die Gemeinde an. Nur wenige Meter trennen die unmittelbar an den Landschaftspark Riem angrenzende Gemeinde von der Stadtgrenze Münchens. Haar verbindet sowohl die Nähe zur Natur als auch die optimale Anbindung an das Stadtzentrum.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld der Wohnung. Mit Fertigstellung der Nachbarschaftsanlage entstehen zudem weitere Supermärkte und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Für Shopping Freunde bieten sich die beliebten Riem Arcaden in angenehmer Erreichbarkeit an. Kindergärten- und tagesstätten sowie eine Grundschule und ein Gymnasium sind ebenfalls vor Ort.

Zur sportlichen Betätigung laden diverse Sportvereine ein, die ebenfalls in Haar und Trudering ansässig sind. Der Riemer Park bietet als drittgrößte Parkanlage Münchens unzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten und eignet sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und zum Joggen.
Neben Badespaß am schön angelegten Riemer See stehen diverse Beachvolleyballfelder und Spielflächen zur Verfügung. Weiterhin sind ein Hallenbad, ein Kino sowie mehrere Fitnessstudios in der Gemeinde vorhanden.

Die Münchener City erreichen Sie in nur 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln über die fußläufig entfernte S-Bahn-Station „Gronsdorf“ (S4 und S6). Die Buslinie 242 befindet sich ebenfalls in angenehmer Erreichbarkeit. Über den Autobahnring A99 gelangen Sie in ca. 30 Minuten zum Flughafen oder mit der S-Bahn S8 ab Ostbahnhof in ca. 50 Minuten. Der Hauptbahnhof liegt in ca. 20 minütiger Entfernung mit der S-Bahn.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss

Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr*

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.11.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Alternativ
  • Endenergie­bedarf
    19,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 19,10 kWh/(m²·a)

Virtueller Rundgang

Sie können sich durch Ziehen mit Ihrer Maus frei in der Immobilie umsehen.
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