Baujahr

1983

Zimmer

4.5

Wohnfläche

122m²

Ansprechpartner

Florian Hubrich

Immobilienspezialist
+49 89 41 41 88 88 6

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Objektdetails

  • Objekt ID
    FH-BGS17
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Moosach) 80993 München
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    122 m²
  • Nutzfläche ca.
    11 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    23 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Tiefgarage
    30.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    597 EUR
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Heizkosten netto
    215,00 EUR
  • Heizkosten
    215,00 EUR

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Gefragte Wohnlage, ruhige und grüne Umgebung
- Nähe zum Olympiapark und OEZ
- Optimale Verkehrsanbindung und Infrastruktur, U-Bahn U 3 in 5 Min, U1 in 10 Min. zu Fuß erreichbar
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- Gepflegte, familienfreundliche Wohnanlage mit wenigen Einheiten
- Ansprechender und durchdachter Grundriss
- Sinnvolle Erweiterung durch Ausbauten Ende 80er/Anfang 90er
- Großzügige Räume mit ausreichend Platz für Familie und Homeoffice
- Hochwertige und moderne Ausstattung
- Beheizter Wintergarten und Terrasse in Süd-Ausrichtung
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Tiefgarageneinzelstellplatz

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die exklusiv von Immosmart angebotene, seltene 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten, familienfreundlichen Wohnanlage in Moosach nahe dem Olympiapark.
Vom Eingangsbereich der Wohnung haben Sie rechterhand Zugang zum geräumigen Schlafzimmer, dem sich eine ehemals offene Loggia anschließt, die nun in die Wohnung integriert ist und als Arbeitszimmer dient. Über den Flur
gelangen Sie weiter zu den hochwertig ausgestatteten Bädern mit Badewanne und Dusche sowie zu den praktisch geschnittenen Kinderzimmern. Das größere der beiden Zimmer bietet Ihnen Zugang auf den ca. 12 m² großen Balkon in Nord-Ausrichtung mit Blick in den grünen Innenhof. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ihm schließt sich der große, nach Süden ausgerichtete, beheizte Wintergarten mit Wohncharakter an, der aktuell als Esszimmer genutzt wird.

Die Küche ist offen gestaltet, verbindet den Flur mit Essbereich/ Wintergarten und verfügt über eine Einbauküche mit sämtlichen Elektrogroßgeräten. Zudem haben Sie vom Wintergarten aus Zugang zur charmanten Süd-Terrasse,
die an langen Sommerabenden zum Verweilen einlädt. Die Terrasse wiederum ermöglicht den Zugang zum Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung bietet Ihnen aufgrund Ihres praktischen, effizienten Grundrisses vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Familie und Homeoffice.
Das Objekt ist ab Herbst 2023 bezugsfrei, somit richtet sich unser Immobilienangebot gleichermaßen an Eigennutzer wie auch an Kapitalanleger. Ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz runden das
Kaufangebot ab. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge der Wohnung in einem persönlichen Termin näher zu bringen!

Ausstattung

- Fenster und Terrassentüren aus Holz, weiße Kunststofffenster im Wintergarten
- Weiß lackierte Innentüren aus Holz
- Moderner Vinylfußboden in allen Wohnräumen, Terracotta-Fliesen im Wintergarten
- Anbau Atelier Nordseite in 1988
- Verglasung Loggia Ostseite in 1992
- Errichtung Wintergarten mit Elektrofußbodenheizung in 1995
- Beide Badezimmer aus dem Jahr 2019
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fußbodenheizung
- Duschbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fußbodenheizung
- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten und Waschmaschinenanschluss
- TV-Kabelanschluss
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Separates Kellerabteil
- Gemeinschaftsgarten
- Gas-Zentralheizung (neuer Brenner in 2019)

Lage

Der beliebte nord-westliche Stadtteil Moosach verbindet die City-nahen Gebiete Münchens mit den nördlichen Freizeit- und Naherholungsgebieten wie die gefragten Münchner Seen (Lerchenauer-, Feldmochinger- und Fasaneriesee) oder auch den Allacher Forst.
Der westliche Teil Moosachs beheimatet den berühmten Olympiapark mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten: Mit der Garten-, Wasser- und Hügellandschaft, sowie den verschiedensten Sport- und Veranstaltungshallen ist dieser die perfekte Anlaufstelle für Freizeitaktivitäten aller Art. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten befinden sich in direkter Umgebung.

Das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ), eine innovative Einkaufswelt und mittlerweile Bayerns größtes Shopping-Center mit 135 Trendgeschäften, erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Gehminuten. Weiterhin sind Kindergärten, diverse Schulen und weitere Bildungseinrichtungen in Moosach angesiedelt. Eine gute Anbindung an den MVV ist durch die in 5 Min. erreichbare U-Bahnstation Moosacher St.-Martins-Platz (U3) sowie verschiedene Buslinien gegeben. Die Fahrtzeit mit der U-Bahn zum Hauptbahnhof beträgt knapp 20 Minuten. Der Mittlere Ring und die Autobahnen A99, A8 oder A9 in Richtung Westen und Norden sind in idealer Entfernung für Pendler und in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss

Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr*

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    17.04.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    145,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 145,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 145,00 kWh/(m²·a)

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    Immosmart Makler Team München
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