1977
4
117m²
Florian Hubrich
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+++ HIGHLIGHTS +++
- Gefragte Wohngegend in gehobener Lage von Harlaching
- Nähe zum Tierpark, den Isarauen und dem Perlacher Forst
- Grünes, ruhiges und familienfreundliches Wohnviertel
- Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur, Tram-Station fußläufig erreichbar
- Gepflegte Wohnanlage mit 16 Einheiten
- Absolute Seltenheit: ca. 150 m² großer, liebevoll angelegter Privat-Garten
- Familienfreundliche & funktionale Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern
- Kurzfristige Verfügbarkeit
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Die von Immosmart zum Kauf angebotene 4-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in ruhiger Lage von Harlaching.
Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einer weitläufigen Diele, welche genügend Platz für Ihre Garderobe sowie eine Sitzgelegenheit bietet. Von hier aus erhalten Sie unmittelbaren Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete und gemütliche Wohn-/Essbereich, welcher mit einer Fläche von mehr als 27 m² großzügig gestaltet ist und somit den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier, wie auch von einem der angrenzenden Kinderzimmer aus gelangen Sie auf die große Terrasse mit Süd-Ausrichtung und in den weitläufigen gepflegten Garten.
Von der Diele aus gesehen links betreten Sie den „Elternbereich“, bestehend aus einem kleinen Vorraum, dem Schlafzimmer sowie dem Badezimmer der Wohnung. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und sorgt mit einer bodentiefen Fensterfront für eine freundliche Atmosphäre.
Von hier aus erhält man direkten Zugang auf die zweite, etwas kleinere Terrasse in Ost-Ausrichtung, an die sich ein kleiner Fischteich anschließt. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für Einbauküche mit den notwendigen Elektrogroßgeräten sowie einen kleinen Essplatz oder Frühstückstisch.
Im Eingangsbereich rechterhand liegt das Gäste-WC. Dieses ist wie das Badezimmer deckenhoch mit baujahrestypischen Fliesen versehen. Im gesamten Wohn-/ Ess- und Küchenbereich wurde ein klassischer Laminatboden verlegt. Alle Räume der Wohnung verfügen über Rollläden. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil vervollständigen das Kaufangebot. Zudem stehen der Wohngemeinschaft ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Das Objekt wird noch vom Eigentümer bewohnt und wird nach Absprache kurzfristig frei. Somit richtet sich unser Immobilienangebot gleichermaßen an Eigennutzer, wie auch an Kapitalanleger, die von dieser begehrten Lage profitieren wollen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge der Wohnung in einem persönlichen Termin näher zu bringen!
- Gas-Zentralheizung (2002)
- Holzfenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 1996
- Weiß lackierte Innentüren aus Holz
- Rollläden in allen Räumen
- Laminatboden im Wohn-/Ess- und Küchenbereich
- Baujahrestypische Fliesen in Badezimmer und WC
- Bad mit Duschbadewanne, WC und Waschbecken
- Separates Gäste-WC
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Geräumiges Kellerabteil
Harlaching - Ein bevorzugtes Wohngebiet und mit seiner außergewöhnlich hohen Dichte an alten Baumbeständen und Naturflächen eines der grünsten Viertel Münchens. Aufgrund der exzellenten isarnahen Wohnlage zwischen Grünwald und der Münchner Innenstadt erfreut sich die schöne Gegend schon immer großer Beliebtheit. Das gehobene Bewohnerklientel schätzt die gepflegten, meist kleineren Wohnanlagen und die idyllische Umgebung.
In puncto Lebensqualität sowie der stetig gewachsenen Infrastruktur liegt Harlaching weit vorne. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten befinden sich im näheren Umfeld des Objekts und verleihen in Kombination mit der Naturnähe ein unverwechselbares Flair.
Den wohl größten Freizeitwert bieten zweifellos die Isarauen, die zu ausgedehnten Spaziergängen am Fluss einladen und Sportbegeisterten ausreichend Strecken zum Joggen sowie Radfahren zur Verfügung stellen. Der in das Naturschutzgebiet der Isarauen eingebettete Tierpark Hellabrunn ist eine weitere nah gelegene Attraktion für Familien. Zudem ist Harlaching mit all seinen Gegebenheiten, wie z.B. der Nähe zum wohl schönsten Münchner Naturbad Maria Einsiedel, den zahlreichen umliegenden Biergärten und nicht zuletzt dem nahen Perlacher Forst mit unendlichen Waldwegen in puncto Naherholung in München kaum zu überbieten. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie in ca. 25 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Tram-Station "Authariplatz" ist zu Fuß nur 5 Minuten entfernt, die nächstgelegene U-Bahn-Station "Mangfallplatz" (U1) erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 8 Minuten. Auch mit dem PKW sind Sie hier sehr gut angebunden. Über den mittleren Ring haben Sie schnellen Anschluss an die Autobahnen in alle Richtungen.
Zum Münchner Flughafen gelangen Sie in ca. 40 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn (S8) ab dem Ostbahnhof in ca. einer Stunde Fahrt.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*
*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*
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