Baujahr

2018

Zimmer

2

Wohnfläche

50.36m²

Gesamtpreis

487.500 EUR

Ansprechpartner

Florian Hubrich

Immobilienspezialist
+49 89 41 41 88 88 6

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Objektdetails

  • Objekt ID
    FH-SAD21
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Perlach) 81737 München
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    50,36 m²
  • Nutzfläche ca.
    5,91 m²
  • Kellerfläche ca.
    5 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    11,82 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Tiefgarage
    12.500 EUR (Anzahl: 2)
  • Hausgeld
    243 EUR
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Heizkosten netto
    41,00 EUR
  • Heizkosten
    41,00 EUR
  • Kaufpreis
    475.000 EUR
    Gesamtpreis
    487.500 EUR

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Schöne Wohnlage zwischen Südfriedhof und Altperlach
- Vielfältiges Nahversorgungsangebot in direkter Umgebung
- Exklusive Neubau-Wohnanlage mit Personenaufzug und Tiefgarage
- Top gepflegte Wohnung zum Zweitbezug
- Intelligentes Grundrisskonzept für Singles oder Paare
- Lichterfülltes Ambiente durch bodentiefe Fenster
- Weiße Designer-Einbauküche mit Markengeräten und Hochtisch
- Geschmackvolles Bad mit Handtuchwärmer und ebenerdiger Regendusche mit Glaswand
- Sonnige Ost-Terrasse mit charmantem Garten
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz zu 17.500 € und Motorrad-Stellplatz zu 7.500 €

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die exklusiv von Immosmart zum Kauf angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Neubauwohnanlage bestehend aus modernen Punkthäusern mit maximal dreigeschossigen Gebäuden. Die erst 2018 erbaute Anlage überzeugt durch eine anspruchsvolle, moderne Architektur und eine hohe Wohnqualität im Innen- und Außenbereich. Über das gesamte Wohnquartier erstreckt sich eine großzügige, parkähnliche Gartenanlage, die mit Sitzbereichen, Spielplätzen und einem ausgeleuchteten Fußweg ausgestattet ist.

Die ca. 50 m² große, barrierefreie Wohnung vereint einen intelligenten Grundriss mit durchdachten Raumgrößen und einer optimalen natürlichen Belichtung dank der zweiseitig umlaufenden bodentiefen Fenster. Die moderne Bauweise mit hochwertigen Materialien und gehobener Ausstattung bietet einen Wohnkomfort, der sowohl optisch wie auch energetisch überzeugt.

Bereits der erste Schritt in die Wohnung eröffnet den Blick ins Grüne – denn an die Eingangstüre schließt ein über 6 m² großer Flur, der sich bis zur gegenüber liegenden bodentiefen Glasfront Richtung Garten erstreckt. Auf diese Weise wird nicht nur der Hausgang natürlich belichtet, sondern durch die maximale Blickachse auch ein Gefühl von Großzügigkeit erzeugt. Der Eingangsbereich bietet zudem ausreichend Platz für eine Garderobe und verfügt über eine moderne Videogegensprechanlage.
Nach der Garderobe gelangt man linkerhand in das helle Schlafzimmer mit Zugang zur Gartenanlage. Die geschickte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Direkt daneben liegt das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Regendusche und Handtuchheizkörper.

Highlight der Wohnung ist der offene Wohn-Essbereich in sonniger Ostausrichtung, der durch seine zweiseitig verlaufenden bodentiefen Panoramafenster den gesamten Tag von einer natürlichen Belichtung profitiert. Der rechteckige Grundriss ist optimal für die Kombination von Ess- und Wohnbereich. Fenster- und Wandflächen sind so angeordnet und gestaltet, dass einerseits maximaler Lichteinfall, andererseits aber auch ausreichend Platz für TV- und Sitzmöbel vorhanden ist. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche wird ergänzt durch einen maßangefertigten Hochtisch in passendem Design.

Die sonnige Terrasse ist von einer bodentiefen Glasfront umrahmt, die den Innen- und Außenbereich miteinander verbindet. Der angrenzende Privatgarten ist durch seine Heckenbepflanzung vollständig sichtgeschützt, bietet aber dennoch direkten Zugang zur gemeinschaftlich genutzten weitläufigen Gartenanlage.

Das Raumangebot wird ergänzt durch den gemeinschaftlichen Fahrradkeller und eine Tiefgarage, die über den Lift einen barrierefreien Zugang zur Wohnung ermöglicht. Ebenso steht ein Waschmaschinen- und Trocknerraum mit Ausgussbecken und Einzelanschlüssen für jede Wohnung sowie ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung.

Das Objekt ist kurzfristig bezugsfrei und wird im sehr gepflegten Zustand übergeben.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge der Wohnung in einem persönlichen Termin näher zu bringen! Verschaffen Sie sich auch gerne einen ersten Eindruck in unserer virtuellen 3D-Tour!

Ausstattung

- Flachdach mit Dachabdichtung
- Fußbodenheizung
- Barrierefreiheit
- Videogegensprechanlage
- Elektrisch betriebene Rollläden aus Kunststoff
- Fenster mit 3-Mehrscheiben-Wärmeschutz-Isolierverglasung und weißem Rahmen
- Bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen (Fliegengitter-Schiebetür im Wohnbereich)
- Röhrenspantüren mit weißer Lackierung
- Hochwertiger, grauer Fliesenboden in der ganzen Wohnung
- Badezimmer mit Waschbecken, WC, Regendusche sowie Handtuchheizkörper und weißen Wandfliesen
- Moderne Einbauküche mit Markenelektrogroßgeräten und Einbauschränken
- Maßgefertigte Einbauten mit drehbarem Hochtisch im Wohnbereich
- Garten als Sondernutzungsrecht
- Privater Waschmaschinen-Einzelanschluss im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum
- Separates Kellerabteil

Lage

Der südöstliche Stadtteil Perlach hat viele Facetten – er ist historische Dorfidylle, Naherholungsgebiet, modernes Wohnviertel und urbanes Zentrum in einem und bietet eine vielseitige Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.
Das Objekt befindet sich nur wenige Gehminuten von Altperlach entfernt. Rund um den belebten Pfanzeltplatz zeigt sich der Stadtteil von seiner schönsten Seite - denkmalgeschützte Bauernhäuser, die barocke Pfarrkirche St. Michael und der historische Ortsbrunnen lassen den ehemaligen Dorfcharakter des Viertels wiederaufleben. Von hier kann man entlang des Hachinger Bachs quer durch Altperlach über Wiesen und Felder bis nach Unterbiberg wandern und auf dem Weg in den historischen Perlacher Hof einkehren.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten -vom Supermarkt, kleinen Hofläden bis zum regionalen Wochenmarkt- sind ebenso fußläufig zu erreichen wie eine Vielzahl an Cafés und Restaurants. Zudem liegen diverse Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen nur unweit vom Objekt entfernt. Natur und Naherholung finden die Perlacher im Ostpark oder dem über 13,36 km² großen angrenzenden Perlacher Forst. Und wer lieber am Wasser oder in den Berge entspannt, der benötigt gerade einmal 40 Minuten bis zum Tegernsee.

Urban und innovativ zeigt sich der Stadtbezirk hingegen in Neuperlach. Das erst kürzlich umfassend modernisierte PEP-Einkaufszentrum hat sich zum beliebten Shoppingmagneten etabliert und steht für das neue Gesicht der hauptsächlich als Siedlungsstadt bekannten Region. Durch innovative Bauprojekte, kulturelle Angebote und urbane Begegnungsorte hat das Gebiet erheblich an Wohn- und Aufenthaltsqualität gewonnen.

Über die Bundesstraße B2R und die Autobahn A8 ist der Stadtteil optimal Richtung Alpenvorland und Innenstadt vernetzt. Die Buslinien 55, N45 und 139 halten gleich ums Eck und verbinden den Standort mit dem Ostbahnhof und dem Giesinger Bahnhof. Mit den U-Bahn- Linien U1, U2, U5, U7 und U8 sowie den S-Bahn-Linien S2, S3 und S7 besteht eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss

Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

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*Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unter https://www.immosmart.de/online-wertermittlung/ erhalten Sie schnell, unverbindlich und kostenfrei eine Wertspanne.*

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*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    07.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    69,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 69,70 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 69,70 kWh/(m²·a)

Virtueller Rundgang

Sie können sich durch Ziehen mit Ihrer Maus frei in der Immobilie umsehen.

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