2015
3
84m²
Elena Jureczek
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+++ HIGHLIGHTS +++
■ Sehr attraktive, zentrale, aber dennoch ruhige Lage nahe dem Luitpoldpark
■ Nur wenige Minuten ins lebendige Zentrum von Schwabing mit zahlreichen Restaurants, Cafés
und Geschäften
■ Beste Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV
■ Sehr gepflegte, neuwertige Wohnung in familienfreundlicher Wohnanlage
■ Ansprechender und effizienter Grundriss mit 2 Bädern
■ 2 Terrassen mit wertvollem Gartenanteil in ruhiger Ost-Ausrichtung
■ Hochwertige/neuwertige Ausstattung und Einbauküche
■ Begrünter und ruhiger Innenhof mit Sitzgelegenheiten und Spielflächen für Kinder
■ Tiefgaragenstellplatz (Duplex unten)
■ Ab sofort verfügbar
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Die von uns angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten und modernen Wohnanlage, dem sogenannten Luitpold-Karree, aus dem Jahr 2015. Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Luitpoldpark. Mit ihren schön angelegten Frei- und Spielflächen ist diese Anlage trotz der urbanen Umgebung des Schwabinger Krankenhauses eine grüne Oase, ideal für Familien oder Paare. Das Objekt ist barrierefrei erreichbar. Zudem bringt Sie ein Aufzug bequem in alle Etagen des Hauses.
Sie betreten die Wohnung über eine Diele, welche ausreichend Platz und Stauraum für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in alle Wohn- und Schlafräume sowie in das geräumige Gäste-WC mit Dusche und Fenster.
Mittelpunkt und Herzstück der Wohnung ist der fast 25 m² umfassende Wohn- und Essbereich mit einer großen Fensterfront und Zugang auf die nach Osten ausgerichtete, nicht einsehbare Terrasse. Die sich dem Wohnzimmer anschließende Küche ist mit einer hochwertigen und modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über sämtliche Elektrogroßgeräte. Ein großes Fenster erfüllt den Raum mit viel Licht und gewährt Ihnen einen schönen Ausblick in den Garten.
Das große Elternschlafzimmer mit en suite Bad liegt am anderen Ende des Flurs und verfügt ebenfalls über eine breite Fensterfront mit Zutritt zu einer weiteren Außenterrasse. Beide Terrassen sind über einen Gartenanteil miteinander verbunden. Das großzügige en suite Bad mit Fenster bietet neben Waschtisch, WC und Badewanne auch Platz für eine Waschmaschine. Eine kleine Nische im Eingangsbereich des Schlafzimmers eignet sich optimal als Homeoffice-Platz oder Ankleide.
Das dritte Zimmer lässt sich aufgrund seiner Größe und dem funktionalen Schnitt sehr gut möblieren und ist wahlweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar.
Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichen-Parkettboden ausgestattet und verfügen über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie elektrische Außenrollläden. Die Bäder sind raumhoch weiß gefliest und mit dunklen Bodenfliesen versehen. Die Armaturen sowie Sanitärgegenstände sind von namhaften Markenherstellern.
Die Wohnung wurde kürzlich gemalert, der Boden abgeschliffen und die Wertigkeit der Ausstattung erhöht. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem neuwertigen Zustand.
Zur Wohnung gehört auch ein geräumiges Kellerabteil, ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz (unten). Der Innenhof der Anlage ist begrünt und in Ruhezonen und Spielflächen für Kinder unterteilt.
Dieses seltene Objektangebot ist insbesondere geeignet für Paare mit Platzbedarf oder Familien mit dem Wunsch nach einer zentralen, aber dennoch grünen Wohnlage mit eigenem Gartenanteil. Die Wohnung befindet sich in bezugsfertigem Zustand und ist kurzfristig verfügbar.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge des Objekts bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen!
- Hochwertige Einbauküche mit Elektrogroßgeräten (Spülmaschine, Kühlschrank, Backofen,
Cerankochfeld)
- Nachhaltige und energiesparende Bauweise (KfW-Effizienzhaus 70 EnEV2009) - Energieverbrauch
57 kWh
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (Fernwärme)
- Geschmackvolles Eichen-Parkett in den Wohn- und Schlafräumen
- Bäder mit modernen, hochwertigen Fliesen
- Großes Masterbad mit Duschbadewanne und Waschmaschinen-Anschluss
- Sanitärgegenstände und Armaturen von namhaften Markenherstellern
- Holz-Isolierglasfenster mit 3-fach-Verglasung und „warmer Kante“
- Weiße Innentüren
- Wohnung wurde frisch gestrichen, Boden abgeschliffen und eingelassen, Wertigkeit der
Ausstattung wurde erhöht
- Kellerabteil vorhanden
- Duplex-Stellplatz (unten)
Die angebotene Wohnung befindet sich im gefragten Münchner Stadtteil Schwabing, in einer Umgebung mit sehr guter Infrastruktur nahe des Scheidplatzes, des Luitpold- sowie Olympiaparks und auch des Bonner Platzes. Diese Lage im Umfeld des Schwabinger Krankenhaus besticht durch ihre Nähe zu den Hochschulen, zur Münchner City, der kurzen Distanz zum pulsierenden Altschwabing einerseits und der schnellen Anbindung zu den nördlich angesiedelten Großfirmen andererseits.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, eine vielfältige Gastronomie, sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich im Umkreis des Objekts und sind fußläufig erreichbar. Für Spaziergänge oder zum Joggen bietet sich der nahe gelegene Luitpoldpark an, den Sie in wenigen Minuten erreichen.
Auch Familien finden hier ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen wie zahlreiche Kindertagesstätten und Schulen. Der Luitpold- oder auch Olympiapark eignet sich hervorragend zum Joggen, Radfahren wie auch für viele weitere sportliche oder freizeitliche Aktivitäten. Ein Highlight in unmittelbarer Nähe ist das Bad Georgenschwaige (Freibad), welches bis 2024 in ein modernes Naturbad umgebaut werden soll.
Schwabing verfügt über eine exzellente Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Trambahnhaltestelle (12/23/28) sowie die U-Bahnstation Scheidplatz (U2/U3/U8) mit Anschluss an die City, die Sie in knapp 10 Minuten Fahrzeit erreichen.
Am Mittleren Ring sind Sie nach wenigen Minuten Fahrzeit und haben so Anschluss an die Autobahnen A8 nach Westen und Süden, die Autobahn A9 nach Norden mit Anbindung an den Flughafen und die A92 sowie die A94 in Richtung Osten.
Zum Hauptbahnhof gelangen Sie mit dem PKW in einer Viertelstunde Fahrzeit, zum Flughafen benötigt man etwa eine halbe Stunde.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*
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