Etagenwohnung in München - Glockenbachviertel

Baujahr

1971

Zimmer

1

Wohnfläche

31m²

Kaufpreis

350.000 EUR

Ansprechpartner

Doreen Hesse

Immobilienspezialistin
+49 89 41 41 88 88 3

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Objektdetails

  • Objekt ID
    DH-JS29
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Ludwigsvorstadt) 80469 München - Glockenbachviertel
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    31 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7,60 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    April 2023
  • Hausgeld
    289 EUR
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Heizkosten netto
    80,00 EUR
  • Heizkosten
    80,00 EUR
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Beliebte Lage im urbanen Glockenbachviertel
- Nur wenige Minuten zu Fuß zur Isar und dem Gärtnerplatz
- Sehr gute Infrastruktur und MVV-Anbindung (Tram, U-Bahn, Bus) fußläufig entfernt
- Begehrtes Viertel mit großer Auswahl an Bars, Restaurants und Cafés
- Gepflegte Wohnanlage mit Lift
- Effiziente Grundrissgestaltung (separate Kochnische)
- Südostbalkon mit schönem Ausblick (4. OG)

+++OBJEKTBESCHREIBUNG

Im beliebten urbanen Glockenbachviertel, unweit vom Gärtnerplatz und der Isar entfernt, befindet sich die von uns angebotene Single-Wohnung im 4.Obergeschoss einer im Jahre 1971 erbauten Wohnanlage.

Die schön geschnittene 1-Zimmer-Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Lift. Über eine geräumige Diele gelangen Sie unmittelbar in den Wohn-/Schlaf,- und Essbereich. Hier ist auch eine funktionale Küchenzeile vorhanden. Der Balkon in Südostausrichtung mit schönem Ausblick über die Dächer lädt besonders zum Verweilen ein.

Die Ausstattung der Wohnung stammt größtenteils noch aus dem Baujahr, wirkt gepflegt und bietet Raum für eigene Gestaltungsideen. Wir haben uns erlaubt, Ihnen die Potenziale dieser Wohnung anhand von Gestaltungsvorschlägen aufzuzeigen.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird Ende März 2023 frei. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, haben wir in unserem Exposé auf Innenaufnahmen verzichtet.

Wir freuen uns darauf Ihnen die Vorzüge der Wohnung in einem persönlichen Termin näher zu bringen.

Ausstattung

- Wohnanlage mit Lift
- Öl-Zentralheizung (1987)
- Verbrauchsausweis (155 kWh)
- Weiße Kunststofffenster
- Weiß lackierte Innentüren aus Holz
- Eichen-Parkettboden im Wohn-/Schlaf-/Esszimmer + Flur
- Fliesen in Küche und Badezimmer
- Funktionale Küchenzeile mit Herdplatten, Backofen und Kühlschrank
- Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- TV-Kabelanschluss
- Kellerabteil im KG

Lage

Das Glockenbachviertel zählt zu einem der beliebtesten und angesagtesten Vierteln der Isar-Metropole. Es gehört zum Stadtbezirk Nr. 2 Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt und grenzt direkt an die Münchner Altstadt. Der heute unterirdisch verlaufende Glockenbach ist der Namensgeber dieses lebendigen Stadtteils von München.

Zum Entspannen, Sport treiben und Sonne tanken erreicht man die allseits beliebten Isar-Auen in kürzester Zeit mit dem Fahrrad. Weiterhin lädt der Gärtnerplatz mit seinem Charme zu entspannten Abenden ein. In den belebten Straßen rundherum finden sich viele kleinere Läden sowie zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés. Ebenso haben Sie Ärzte, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs im nahen Umfeld.

In nur 5 Gehminuten haben Sie sowohl die Bushaltestelle „Klenzestraße“ (Buslinie 132), den U-Bahnhof „Fraunhoferstraße“ (U1/U2/U7/U8) wie auch die Tramstation „Müllerstraße“ erreicht. Somit ist eine schnelle Anbindung an die Innenstadt innerhalb weniger Minuten gegeben. Mit dem Auto sind Sie in Kürze auf dem Mittleren Ring und haben direkten Anschluss an die Autobahn A9 nach Norden mit Anbindung an den Flughafen, die Autobahnen A94 in Richtung Osten und die A8 in Richtung Süden. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 10 Minuten (auch mit dem Fahrrad) und den Flughafen München in etwa 30 Minuten Fahrzeit mit dem Auto.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.

Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    155,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 155,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 155,00 kWh/(m²·a)

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