Baujahr

1972

Zimmer

3

Wohnfläche

73m²

Kaufpreis

498.000 EUR

Ansprechpartner

Doreen Hesse

Immobilienspezialistin
+49 89 41 41 88 88 3

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Objektdetails

  • Objekt ID
    DH-HLM9
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85540 München - Haar
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    73 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Tiefgarage
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    421 EUR
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Heizkosten netto
    100,00 EUR
  • Heizkosten
    100,00 EUR
  • Kaufpreis
    498.000 EUR

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Begehrte, zentrale Lage im Münchner Osten
- Gute Infrastruktur und S-Bahn Nähe mit schneller Anbindung in die City
- Gepflegte Wohnanlage mit Lift und Tiefgarage
- Familienfreundlicher Grundriss mit zwei Schlafzimmern
- Praktische Abstellkammer
- Bad mit Fenster, Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche vorhanden
- Balkon in Süd-West-Ausrichtung

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die exklusiv von uns angebotene Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage, welche im Jahr 1972 errichtet wurde. Bequem mit dem Lift erreichen Sie die Wohnung.

Nach Südwesten ausgerichtet, überzeugt die 3-Zimmerwohnung durch Helligkeit und einer effizienten Raumaufteilung. Das Raumangebot umfasst eine geräumige Diele mit praktischen Stauflächen, zwei schön geschnittene Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung und Blick ins Grüne sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang auf den sonnigen Balkon. Die Küche ist separat und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Mit einer Badewanne, großem Waschbecken, WC und Fenster ist das weiß geflieste Bad sehr ansprechend gestaltet. Der Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls untergebracht. Eine praktische Abstellkammer vervollständigt den Grundriss.

Die Anlage mit hauseigener Tiefgarage wirkt insgesamt sehr gepflegt. Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert und ist optisch und technisch in einem sehr guten Zustand. Zur Wohnung gehört ein Keller- und ein Speicherabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz wird mit zum Kauf der Wohnung angeboten. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Die Mieter planen jedoch aufgrund höherem Platzbedarf einen Wohnungswechsel, somit richtet sich unser Angebot auch an Eigennutzer, die einen Einzug flexibel planen können.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge der Wohnung in einem persönlichen Termin näher zu bringen!

Ausstattung

- Massivbauweise
- Anlage mit Lift bis zur Tiefgarage
- Zentralheizung (Heizöl)
- Weiße Kunststofffenster mit Rollläden
- Weiß lackierte Innentüren aus Holz
- Moderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten in schwarz-glänzender Optik
- Weiß gefliestes Bad mit Fenster, Duschbadewanne mit Glaswand, Waschbecken, WC und
Waschmaschinenanschluss
- Laminatböden im Wohn-und Schlafbereich
- Deckenspots im Flur
- Keller-und Speicherabteil im Dachgeschoss
- Gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller
- Tiefgarageneinzelstellplatz

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Haar, im Osten der Landeshauptstadt München Haar verbindet sowohl die Nähe zur Natur als auch die optimale Anbindung an das Stadtzentrum.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse gastronomische
Angebote so wie zum Beispiel der urgemütliche Almwirt befinden sich im näheren Umfeld der Wohnung. Für Shopping Freunde bieten sich die beliebten Riem Arcaden in angenehmer Erreichbarkeit an. Kindergärten- und Tagesstätten sowie eine Grundschule und ein Gymnasium sind ebenfalls vor Ort.

Zur sportlichen Betätigung laden diverse Sportvereine ein, die ebenfalls in Haar und Trudering ansässig sind. Der Riemer Park bietet als drittgrößte Parkanlage Münchens unzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten und eignet sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und zum Joggen.

Neben Badespaß am schön angelegten Riemer See stehen diverse Beachvolleyballfelder und Spielflächen zur Verfügung. Weiterhin sind ein Freibad, ein Kino sowie mehrere Fitnessstudios in der Gemeinde vorhanden.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss

Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

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*Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unter https://www.immosmart.de/online-wertermittlung/ erhalten Sie schnell, unverbindlich und kostenfrei eine Wertspanne.*

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*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    114,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 114,50 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 114,50 kWh/(m²·a)

Virtueller Rundgang

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