1967
2
50.7m²
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+++ HIGHLIGHTS +++
- Gefragte Wohnlage in Nähe zum Olympiapark und BMW-Welt
- Sehr gute Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindung, U-Bahn fußläufig erreichbar
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld
- Gepflegte Anlage und Wohnung (saniert in 2002)
- Effiziente Grundrissgestaltung mit optimaler Raumnutzung
- Küche mit Einbauküche und Fenster
- Balkon in Süd-Ausrichtung
- Tiefgarageneinzelstellplatz
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Die exklusiv von uns angebotene 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. OG einer gepflegten Wohnanlage in Milbertshofen - Am Hart, nahe dem Luitpold- und dem Olympiapark. Das Objekt ist aus dem Jahr 1967 und wurde 2002 umfassend saniert.
Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Eingangsbereich, welcher Ihnen mit einem inkludierten Einbauschrank genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Schlafzimmer, in welchem Sie ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank haben. Über den Flur betreten Sie das innenliegende Badezimmer mit Wanne, welches mit weißen Fliesen ansprechend gestaltet ist. Hier ist auch der Waschmaschinenanschluss untergebracht.
Am Ende des Flurs befindet sich der großzügig geschnittene Wohn-/Ess- und Kochbereich mit Zugang auf den sonnigen Süd-Balkon. Die Einbauküche ist Eigentum der Mieter. Eine große Fensterfront sorgt hier für viel Tageslicht und Wohlfühlatmosphäre.
Wir haben uns in unserem Exposé erlaubt, Ihnen die Potenziale dieser Wohnung anhand von Gestaltungsvorschlägen aufzuzeigen.
Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Kaufangebot ab.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Ein Fortbestehen des Mietverhältnisses wird von Seiten der Mieter gewünscht. Unser Angebot richtet sich demnach an Kapitalanleger aber auch an Eigennutzer, die einen Einzug flexibel und mit ausreichend Vorlaufzeit gestalten können.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Wohnung in einem persönlichen Termin näher zu bringen.
- Öl-Heizung
- Weiße Kunststofffenster (2002)
- Weiß lackierte Innentüren aus Holz
- Laminatboden in allen Wohnbereichen und dem Gang
- Großer Einbauschrank im Flur
- Weiße Fliesen in Küche und Badezimmer
- Helle Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
- Bad mit Duschbadewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- TV-Kabelanschluss
- Separates Kellerabteil
- Tiefgarageneinzelstellplatz
Die Immobilie befindet sich in lebendiger Umgebung in Milbertshofen - Am Hart - inmitten einer natürlich gewachsenen Infrastruktur und umgeben von vielen Parks und Grünflächen. So erreichen Sie fußläufig den Petuelpark, den historischen Luitpoldpark für ruhige Spaziergänge und den Olympiapark, der als eine der weltweit bekannten Besonderheiten Münchens gilt.
Der Olympiapark bietet neben vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten - wie Konzerten, Open-Air Kino, Sportveranstaltungen und Festivals - auch den perfekten Rahmen für einen kurzen Urlaub vom Alltag mit dem Olympiasee, weiten Grünflächen und einem historischen Biergarten.
Das gastronomische Angebot im Quartier lässt keine Wünsche offen. Bei einer breiten Auswahl von gutbürgerlichen über italienische bis hin zu Spezialitäten-Restaurants aus aller Welt ist hier für jeden Gaumen etwas dabei. Auch laden zahlreiche Tagescafés zu einer kleinen Auszeit ein.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Nachbarschaft zur Immobilie. Den wöchentlich stattfindenden Markt am Curt-Mezger-Platz erreichen Sie in 7 Minuten zu Fuß. Für Sportbegeisterte liegt der TSV Milbertshofen mit seiner umfassenden Auswahl an Aktivitäten ebenfalls in Fußdistanz.
Eine sehr gute Anbindung an den MVV ist durch die U-Bahn Station Milbertshofen (U2, U8) und die Bushaltestelle Milbertshofen (Buslinie N41) gegeben, die Sie in 3 Minuten zu Fuß erreichen. Die Fahrzeit mit der U-Bahn zum Hauptbahnhof beträgt 8 Minuten. Den Flughafen München erreichen Sie mit der U2/S1 in rund 39 Minuten.
Mit dem Auto sind Sie über den Mittleren Ring - den Sie direkt in 1 Minute erreichen - optimal ans Verkehrsnetz angebunden. Hier sind Sie zügig auf verschiedenen Autobahnen und haben Anschluss in alle Richtungen. Zum Hauptbahnhof fahren Sie ca. 16 Minuten. Der Flughafen München ist rund 27 Autominuten entfernt.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*
*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*
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