Baujahr

1976

Zimmer

2

Wohnfläche

54m²

Kaufpreis

370.000 EUR

Ansprechpartner

Doreen Hesse

Immobilienspezialistin
+49 89 414188883

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Objektdetails

  • Objekt ID
    DH-FMW5
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Bogenhausen) 81925 München
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    18
  • Wohnfläche ca.
    54 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort verfügbar
  • Tiefgarage
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    221 EUR
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    370.000 EUR

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

■ Attraktive Lage in München - Oberföhring mit guter Infrastruktur
■ Nähe zur Isar und dem Englischen Garten
■ Tramhaltestelle in direkter Objektnähe
■ Alle Geschäfte und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in der Umgebung
■ Großes, parkähnliches Grundstück
■ Berühmtes Architektengebäude
■ Süd-Ostbalkon in ruhiger Ausrichtung mit schönem Weitblick (Bergblick)
■ Moderne Einbauküche vorhanden
■ TG-Einzelstellplatz
■ Frei verfügbar

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die von der Immosmart GmbH zum Kauf angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines pyramidenförmigen Terrassenwohnhauses in München, das Pharao-Haus, welches im Jahr 1976 errichtet wurde. Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Lift.

Besonders hervorzuheben sind, neben der Lage mit sehr guter Infrastruktur, Nähe zur Tramstation und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die gelungene Raumaufteilung mit großem Wohn-und Esszimmer, separater Küche, geräumige Diele und ein großes Schlafzimmer. Über das Wohnzimmer, das Herzstück der Wohnung, haben Sie Zugang zum Balkon mit schönem Ausblick.

Die separate Küche mit Fenster verfügt über eine neuwertige Einbauküche mit diversen Elektrogeräten. Das Schlafzimmer, ebenfalls mit schönem Weitblick ist sehr gut geschnitten und bietet viele Stellmöglichkeiten für ein großes Bett und den Kleiderschrank. In der geräumigen Diele ist Platz für Ihre Garderobe vorhanden. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Duschwanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Ein Kellerabteil und ein Tiefgarageneinzelstellplatz runden unser Kaufangebot ab.

Die Immobilie ist technisch und optisch in einem guten Zustand. Die Böden im Wohn-/Schlafzimmer wurden im Zuge der Renovierung entfernt und sind für einen neuen Bodenbelag vorbereitet. Für die Hausgemeinschaft steht ein gemeinsamer Waschsalon sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Alle Wohnungen im Pharaohaus werden mit einer elektrischen Heizung (gesonderter Heizstromtarif) beheizt. Die Immobilie ist frei und somit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen interessant.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Vorzüge des Objekts bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen!

Ausstattung

■ Neuwertige Fenster in der gesamten Wohnung
■ Estrichboden – vorbereitet für neuen Bodenbelag
■ Elektrische Heizung (gesonderter Heizstromtarif)
■ Neuwertige Einbauküche mit Backofen, Elektroherd, Cerankochfeld, Spülmaschine, Dunstabzug
■ Hell gefliestes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
■ Rauchmelder
■ Gegensprechanlage
■ Kellerabteil
■ Fahrradkeller, großer Waschsalon im Haus

Lage

Die Immobilie befindet sich im Fritz-Meyer-Weg, im berühmten Pharaohaus. Dieser gehört dem Stadtteil Oberföhring an - ein nahezu perfekter Standort für „Leben in der Stadt - mit Blick ins Grüne“.

Die Bewohner schätzen besonders den hohen Freizeitwert und die schnelle Anbindung an die Münchener City. So erreichen Sie beispielsweise den Arabellapark und den Englischen Garten, das Herzstück des Münchner Lebensgefühls, in nur ca. 10-20 Minuten mit dem Fahrrad.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in Kürze zu erreichen. In direkter Umgebung der Wohnung finden Sie zudem ein breitgefächertes Freizeitangebot wie den Dream-Bowl Palace, das Aqua & Soul Oberföhring, das Cosimabad, das Café Kult, etc. sowie einladende Lokalitäten und Bars.

Die Tramlinien 16/17 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der U-Bahn Arabellapark (U4/U5) und S-Bahn Johanneskirchen (S8) gelangen Sie in 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Den Flughafen erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto über die A9. Der Mittlere Ring, mit Anschluss an die A99, A8 sowie die A95 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss

Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr*

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.03.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    136,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 136,30 kWh/(m²·a)

Virtueller Rundgang

Sie können sich durch Ziehen mit Ihrer Maus frei in der Immobilie umsehen.
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    Immosmart Team München
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