Baujahr

1983

Zimmer

1

Wohnfläche

43m²

Gesamtpreis

350.000 EUR

Ansprechpartner

Doreen Hesse

Immobilienspezialistin
+49 89 41 41 88 88 3

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Objektdetails

  • Objekt ID
    DH-KS21
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Milbertshofen-Am Hart) 80807 München
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    43 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    kurzfristig möglich
  • Kaufpreis
    335.000 EUR
  • Duplex
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    300 EUR
  • Heizkosten netto
    106,00 EUR
  • Heizkosten
    106,00 EUR
  • Gesamtpreis
    350.000 EUR
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

• Sehr gute Verkehrsanbindung, nahe U-Bahn Milbertshofen
• Nähe zum Olympiapark und dem Englischen Garten
• Gepflegte Wohnanlage mit Lift und Tiefgarage
• Großzügiges Apartment mit ruhiger Ausrichtung und sonnigem West-Balkon
• Durchdachter Grundriss mit abgetrenntem Schlafbereich, Einbauküche und großem Bad
• Kurzfristige Verfügbarkeit

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene 1-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage, welche 1983 errichtet wurde.

Neben der begehrten Lage mit direkter U-Bahn Nähe und guter Infrastruktur besticht die Immobilie durch ihren großzügigen offenen Grundriss mit separat abgetrennten Schlafbereich. Durch das Fenster und die Tür zum Balkon wird der Wohnbereich schön belichtet. Besonders an sonnigen Tagen lädt der Westbalkon mit seiner ruhigen Ausrichtung zum Innenhof und dem schönen Weitblick zum Verweilen ein.

Die vorhandene Einbauküche ist mit weißen Fronten, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie Elektroherd mit Cerankochfeld ausgestattet und mit im Kaufpreis enthalten. Das Apartment ist mit einem Parkettboden verlegt. Noch baujahrestypisch ist das Badezimmer mit Wanne gestaltet, hier ist Raum für eigene Gestaltungsideen gegeben.

Der Hausgemeinschaft steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Unterstand für die Fahrräder zur Verfügung. Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig. Ein Duplexstellplatz (oben) wird mit zum Kauf der Wohnung angeboten. Die Immobilie ist bereits frei und somit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen interessant.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Vorzüge des Objekts bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen!

Ausstattung

• Wohnanlage mit Lift
• Einbauküche mit Elektroherd, Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach
• Badezimmer mit Duschwanne, großem Spiegel und Waschmaschinenanschluss
• Parkettboden im Wohn-/Schlafbereich
• Balkon mit Terracotta Fliesen
• Maßgefertigter Einbauschrank
• Kunststoff Fenster mit Rollläden
• Gegensprechanlage
• Kabel, M-Net 200 Mbit/s (1000 Mbit/s möglich)
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im UG
• Gas-Zentralheizung (BJ 2015)

Lage

Die Immobilie befindet sich in lebendiger Umgebung in Milbertshofen inmitten einer natürlich gewachsenen Infrastruktur und umgeben von vielen Parks und
Grünflächen. So erreichen Sie fußläufig den Petuelpark, den historischen Luitpoldpark
für ruhige Spaziergänge und den Olympiapark, der als eine der weltweit bekannten
Besonderheiten Münchens gilt.

Das gastronomische Angebot im Quartier lässt keine Wünsche offen. Bei einer breiten
Auswahl von gutbürgerlichen über italienische bis hin zu Spezialitäten-Restaurants
aus aller Welt ist hier für jeden Gaumen etwas dabei. Auch laden zahlreiche Tagescafés
zu einer kleinen Auszeit ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Nachbarschaft zur Immobilie.

Eine sehr gute Anbindung an den MVV ist durch die U-Bahn-Station Milbertshofen
(U2, U8) und die Bushaltestelle Milbertshofen (Buslinie N41) gegeben, die Sie in 3
Minuten zu Fuß erreichen. Die Fahrzeit mit der U-Bahn zum Hauptbahnhof beträgt 10
Minuten. Den Flughafen München erreichen Sie mit der U2/S1 in rund 40 Minuten.
Mit dem Auto sind Sie über den Mittleren Ring - den Sie direkt in 1 Minute erreichen
- optimal ans Verkehrsnetz angebunden. Hier sind Sie zügig auf verschiedenen
Autobahnen und haben Anschluss in alle Richtungen.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss

Sonstige Informationen

* Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

* Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

* Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

* Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr*

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    05.04.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    120,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 120,30 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 120,30 kWh/(m²·a)

Virtueller Rundgang

Sie können sich durch Ziehen mit Ihrer Maus frei in der Immobilie umsehen.

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